天津二手房交易需要查看什么资料-法师兄

天津二手房交易需要查看什么资料

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 16:10:13 257 人看过

一、天津二手房交易需要查看什么资料

本市户籍家庭：需提交身份证、婚姻证明、户籍证明原件和复印件，购房者签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

非本市户籍家庭：需提交身份证、婚姻证明原件及复印件，购房者签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，和提交在本市缴纳的个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

二、二手房交易流程

步骤一：上网或去中介门店查看房源信息。

步骤二：实地考察看房，确定购房意向(地区、社区等)。

步骤三：看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。

步骤四：签订二手房买卖合同。

步骤五：办理贷款手续(不需要贷款的可以忽略此步骤)、支付首付款。

步骤六：产权(房产、地产)过户。

步骤七：领取房产证，每月还贷。

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二手房交易必看事项

购买二手房时应注意以下事项：当事人必须提供房产证、土地证、契税证，否则不能过户。而且下列房地产不得转让：1、以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的；2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权；4、共有房地产未经其他共有人书面同意；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。购买二手房一方违约如何应对购买二手房一方违约，应根据二手房买卖合同的约定，要去对方承担违约责任。如果产生纠纷，无法协商解决，可以到人民法院提起民事诉讼。根据2021年生效的《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由

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购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。一、二手房过户费二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护

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2024年天津二手房交易税费是多少

A、契税：天津二手房交易契税收取标准为：一、首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1％征收；二、首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1．5％征收；三、购买144平米以上的天津二手房契税按照成交价的3％征收；四、购买第二套住房契税按成交价的3％征收。备注：成交价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际成交价和评估报告为准。B、土地出让金：网签协议价格的1％。（土地来源为国有出让的不征收此项费用）C、产权登记费：二手房产权转移登记费为80元／套，非住宅按评估价格的千分之四收取。D、抵押登记费：二手房他项权登记费80元／套。（仅买方需办理二手房贷款时才收取此费）E、转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。F、个人所得税：网签协议价格的1％一、二手房本次

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二手房满二年交易都需要什么费用

二手房满二年交易都需要的费用：1.增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2.个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3.契税4.房屋转移登记费80元，买家缴纳。5.房屋转移登记手续费6.房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅配备电梯的）90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7.土地收益金。原业主缴纳。一、买房子办按揭需要什么手续费？1、贷款买房契税的征收对象为权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，再实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。而实施了新政后，契税的征收

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“转按揭”叫停，卖方有抵押、买方要贷款，担保公司或经纪公司先垫资———去年底，王先生看中一套二手房准备买下来。由于卖方还有不少银行贷款没有还清，而王先生又不能一次性付款，也要银行贷款；因此就需要“转按揭”，也就是将卖方的贷款转移到王先生名下。恰恰就在去年底今年初银行叫停了“转按揭”，使这笔二手房交易陷入困境中。据了解，类似的情况在去年底及今年初大量出现，也是导致二手房交易量下降的重要原因之一。“转按揭”叫停后，卖方有抵押、买方要贷款情况下，有什么办法来完成交易呢？据记者了解，除了买卖双方自行筹资外，担保公司、经纪公司先垫资，还清业主贷款余额，解除房产抵押，再进行买方贷款等后期操作，也就是“垫资”交易方式正在兴起。业内人士认为，在目前从紧的货币政策下，二手房“垫资”交易将在今年大行其道。据“链家地产”市场研发中心分析，担保公司或经纪公司垫资的方式则多出了资料核实、内部财务申请等流程，这两种方

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一、二手新房交易税费包括哪些1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2、印花税：房款的0.05%；3、交易费：3元/平方米；4、测绘费：1.36元/平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、二手新房交易流程是怎样的1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同：卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请：买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方；6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼；7、房屋过户；8、交房：买卖双方办理房

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一、二手房交易为什么还需要测绘二手房过户不需要测绘图，当图纸有问题时才需要，一般情况直接用老房本上的测绘页。买方需要携带的证件资料1、买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;2、买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;3、买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本;卖方需要携带的证件资料1、那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供

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天津房屋抵押贷款需要什么资料？

一、定义住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。二、申请资料房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)三、住房抵押贷款类别与利率1、抵押房产用于企业经营需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明

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买房需谨慎天津市二手房交易流程及费用一览

在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。搜房网房天下天津二手房提醒购房者，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用十分有必要。一、二手房过户交易流程1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》2、购房资质核验、房源核验3、资金监管协议全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证二、二手房过户资料1、购房所需证件身份证明：身份证、护照及译本公证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等外籍、

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