商铺违约损失如何确定原因-法师兄

商铺违约损失如何确定原因

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 05:15:17 359 人看过

通常而言，倘若您在门面房合同履行过程中遭遇违约行为，首先建议您尝试通过友好协商来解决问题。若经过探讨仍然无法达成共识，您可基于实际状况和客观事实，进行全面细致的证据收集，之后通过法律诉讼途径来保护自己的合法权益。如您决定终止租赁协议，并提前解约，那么您需要承担相应的违约责任，支付相应金额的违约金，但无须再支付剩余的年度租金。在此提醒您，在租赁期限内，如您未经许可擅自解除租赁关系，应按照合同约定的总租金数额，向出租方支付相应比例的违约金。同样地，我们建议您优先选择协商方式解决问题，若无法达成共识，则需依据实际情况，充分准备相关证据，以便在必要时通过法律诉讼途径来维护自身的合法权益。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。

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