物业取消地面停车位是否合法-法师兄

物业取消地面停车位是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 22:31:45 404 人看过

商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等，按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大，所以常以机构（单位）投资为主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动，并用部分经营所得支付物业租金。

一、什么是工业物业

工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。工业物业有的用于出售，也有的用于出租。一般来说，重工业厂房由于其设计需要符合特定的工艺流程要求和设备安装需要，通常只适合特定的用户使用，因此不容易转手交易。高新技术产业（如电子、计算机、精密仪器制造等行业）用房则有较强的适应性。轻工业厂房介于上述两者之间。

二、物业更换

物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

业主
店铺门口的停车位能否被取消？

可以向城管部门和住建部门申请取消。商铺门前车位管理：针对这部分停车位的管理，是由附近商户进行责任承包，自己管理，自己使用。但前提是，商户必须按照相关的规定管理车辆的停放秩序，如果收费，必须根据相关法规办理，符合相关收费标准，如果因无序管理，造成停车秩序混乱，或者影响交通通行，交警部门可以予以取缔或收回。单位门口停车位应归属于谁一、单位门口停车位应归属于谁1、对于小区楼下商铺门前的车位，首先要弄清是市政用地还是小区规划内的用地。具体情况如下：（1）市政道路内的停车位，属于公共资源，任何人不得私自占用；（2）若是属于小区的公共场地，那其使用权归全体小区业主所有，不属于商铺店主，也不属于开发商，开发商无权将其使用权交给商铺店主。2、法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第三十一条未经许可，任何单位和个人不得占用道路从事非交通活动。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放

2023-07-05

472人看过
机动车
三轮车停在车位是否合法？

虽然三轮车占车位的行为属于违法行为,但通常情况下不会受到罚款等处罚。因为《道路交通安全法》规定,非机动车应当在规定地点停放,未设停放地点的,非机动车停放不得妨碍其他车辆和行人通行。所以加入三轮车占车位严重妨碍他人通行的,则可能会受到处罚。虽然三轮车占车位的行为属于违法行为，但通常情况下不会受到罚款等处罚。因为《道路交通安全法》规定，非机动车应当在规定地点停放，未设停放地点的，非机动车停放不得妨碍其他车辆和行人通行。所以加入三轮车占车位严重妨碍他人通行的，则可能会受到处罚。三轮车占车位违法吗？根据我国《道路交通安全法》的规定,违规占用公共停车位属于违法行为,将被罚款200元并记入个人信用记录。三轮车作为一种交通工具,如果停放在非机动车停车位或者违法占用了机动车停车位,将违反了《道路交通安全法》的规定。此外,根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》的规定,非机动车不得在机动车停车位上停放

2023-08-29

179人看过
业主
地下停车位的私人转让是否合法？

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。地下停车位有产权证吗地下停车位有无产权证分以下情形：1、地下车位被列为公摊面积的，车位属于全体小区的所有，开发商也无权出售车位，这种车位没有产权也不能办理产权证。2、如果地下停车场地不列为公摊面积，而且是开发商单独产权，那么地下车位地就是有产权的，而开发商可以出售地下车位的产权，这种停车场地也可以购买。3、地下停车位除了普通车位外，还有一些属于人防停车位，是不能出售的，同时项目是国家强制配套的，不能办理产权。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者

2023-07-05

420人看过
小区物业
物业费是否已被取消？

小区物业费一直备受争议,但近期国家似乎将取消小区物业费纳入规划中。虽然目前尚无具体规定出台,但物业费作为业主委托物业管理单位维护小区公共建筑及设备等项目的费用,未来或将与居民生活相关的服务收费一并取消。虽然目前没有关于取消小区物业费的规定出台,但这并不意味着国家没有计划取消小区物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通；治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。该项费用通常由业主来缴纳。关于小区物业费，国家是否有计划取消？根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业收取物业服务费用，应当遵循合理、公开、公正、公平的原则，不得违反法律、法规规定。同时，《物业管理条例》也对物业服务费用的收取和使用进行了明确的规定，包括物业服务费用的标准、收取时间、使用范围等。虽然目前没有明确的法律规

2023-11-18

297人看过

消防
消防通道停车物业是否有责任疏通

一、消防通道停车物业是否有责任疏通1、消防通道停车物业有责任疏通。物业服务企业应进行消防监控、巡查，火灾隐患防范工作，确保消防设备设施的正常运行状态，确保消防水源、消防通道、安全疏散通道畅通；及时制止阻塞消防通道的行为；发现消防隐患在自己能力范围内无法消除时应及时向公安部门报告。所以若是消安通道停车物业是有责任进行疏通的。2、法律依据：《中华人民共和国消防法》第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。二、物业管理部工作职责是什么1、及时了解并掌握所辖物业的动态，保证所辖物业在合法、安全的状态下运行；2、负责签订房屋租赁合同，按时收取应收款项，完成年度经济指标；3、热情与客户沟通，主动协调客户之间

2023-08-08

206人看过
业主
业主如何取得地面停车收益

业主如何取得地面停车收益来源：未知作者：佚名时间：2010-09-14提示：业主取得这一收益方法有多种，业主对收益金额的使用享有监督权朱晓东认为，小区公共部分上的停车位收益归业主共有，业主取得这一收益方法有多种，其中一种方法是在业主大会的合法授权下，业主委员会可以下设小区共有部分收益管理委员会，组织有相关商业经验的业主参加，专门负责联络和处理小区共有部分的对外出租、经营和收益事务，也可以委托物业服务企业处理。所得收益直接进入小区业主委员会代管的银行账户，其支配和使用应该由业主大会或者委托业主委员会处理，业主对上述收益金额的使用享有监督权。

2023-06-10

72人看过
法律综合知识
物业能否收取小区停车费

物业征得业主同意能依法收取小区停车费。物业收取停车费用，应当由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。物业能否收取小区停车费的法律依据《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。《物业管理条例》：第二章业主及业主大会

2022-06-25

221人看过
业主
物业公司收取停车费的合法性：是否有正式发票？

违法，可以拒绝交费。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条，税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。物业收停车费车辆受损负责吗物业收停车费车辆受损负责。根据相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。机动车在小区地下车库停放应该是签署了合同，缴纳费用。我国物业管理条例中规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。物业公司收取了停车费用，就有管理车辆的义务，如果车辆被损伤了，物业公司是需要赔偿的，可以先跟物

2023-07-07

424人看过

业主
出租给业主的地面车位合法吗？

合法，地面车位如果是没有产权的，只是利用小区公共部位划定的，这些车位不属于开发商，属于全体业主的，物业可以管理并收取费用，但不能让外来车辆停，应该优先满足本小区的住户，不能强迫业主买地下车位。另外，从长远来说，业主有够预算，本人还是倾向业主购买车位，否则以后停车会成为很大的问题。地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。一、车位收管理费合理吗车位收取管理费是合理的，因为不仅小区的公共区域需要人管理，停车位也是需要人管

2023-02-13

230人看过
机动车
逆向停车位停车是否违法

一、逆向停车位停车是否违法逆向停车位停车是违法。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条规定，机动车在道路上临时停车，应当遵守下列规定：路边停车应当紧靠道路右侧，机动车驾驶人不得离车，上下人员或者装卸物品后，立即驶离。二、违停不处理会有什么后果违停不处理会有如下后果：1.如果驾驶员没有对于车辆违章行未进行处理，那么在期间一旦不幸发生交通意外，这种情况下保险公司有权力不赔偿相关的费用。2.如果驾驶员的车辆违章行为已经超出三笔没有处理，那么一旦行驶在道路上被交警查到，不但需要将驾驶员的驾照进行扣留的处罚，严重的情况下还可能直接对于驾驶员做出扣车的处理。3.如果在现场被交警抓到的车辆违章行为，此时车主一定要及时将违章罚款缴纳，因为超过十五日就会产生滞纳金，每日的滞纳金按照罚款金额的百分之三进行收纳，直到你将违章罚款缴纳齐全之后结束。三、违停可以异地处理吗？违停一般不能在异地处理，但如果

2023-06-05

491人看过
业主
地面停车位归属于谁

地面停车位包括两种类型的停车位，一种是建筑划分，另一种是占用业主共有的道路或其他停车位。建筑区划内的地面停车位属于专有权对象，所有权属于开发商。业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或免费使用停车位。占用业主共有道路或其他场所停车的停车位属于业主共有。在物业管理中，可以约定使用公共停车位是否需要支付一定的费用，当然也可以免费使用。同时，费用的支付可以自行收取，也可以委托物业收取。小区地面停车位收费合理吗小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设

2023-07-21

73人看过
法律综合知识
鸡西市物业小区不让停车是否合法

依据相关法律法规，公共分摊车位的所有权归属全体业主共同拥有且其使用权可由各业主依循法定程序进行行使。因此，若小区物业对公摊车位的停放行为加以限制或阻止，将被视为违反法律规定的行为；相反地，若物业禁止在产权车位上停放车辆，则这一行为将被视为合法行为。在大部分社区内，公共分摊车位通常会予以设置，且这些车位的所有权归属于全体业主，业主们有权依照法律规定来使用这些车位。《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

2024-04-25

420人看过

机动车
出租车位停车是否会面临惩罚？

临时停在出租车位会受到处罚。在出租车专用停车位停放，属于违章停车，交警在巡逻中发现这种现象将对司机处以200元罚款并给予口头警告。依据规定，出租车专用停车位分为上下站和停靠站，上下站为蓝虚线，停靠站为蓝实线，社会车辆不得占用。交管部门对社会车辆占用出租车位的行为，认定为违反规定停放车辆的违法行为，按照非现场执法方式罚款200元或依法拖移机动车。停出租车位怎么处罚一、停出租车位怎么处罚1、停出租车位交警会让司机处叫200元罚款并给予口头警告。在出租车专用停车位停放，属于违章停车，机动车应该在指定的地点停放，出租车位是专门为出租车设立的特殊停车位，因此停放在出租车位会妨碍出租车的运营。2、法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条机动车在道路上临时停车，应当遵守下列规定：1．在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段

2023-07-03

473人看过
法律综合知识
物业有权出租小区地面车位吗

依据我国现行《民法典》的明文规定，小区内的地面停车泊位乃是建立在全体业主所共同负担面积之上，并利用了业主们所共享的道路或其他公共区域来供停车之需的，因此，这类停车泊位被视为业主们的共同财产。未得到业主们的合法授权，物业方不得擅自进行此类租赁操作。《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2024-08-18

167人看过