合同纠纷的处理方式有以下几种：

1．当事人应本着“互谅、互让”的精神，自愿协商解决。

纠纷发生后，当事人应把“协商”作为解决纠纷的首选途径。

2．第三人居中调解。

合同发生纠纷，当事人可以请协议条款约定的单位或人员居中进行调解。

3．向仲裁委员会申请仲裁。

合同的双方当事人如果不愿意协商、调解或协商、调解不成的，可以仲裁或诉讼。

4．向人民法院起诉。

合同发生纠纷后，当事人自行协商、调解不成的，合同中又没有仲裁条款，事后又没达成仲裁协议的，则可以向人民法院起诉。

如果手里没有合同，则需要寻找另外的证据，如证人证言、或者录音录像等。

或者出示证明已经履行义务且对方接受的证据，都可以帮助法院判断合同是否存在。

物业合同纠纷的原因

1、业主对物业管理公司的所提供的服务不满意。

随着人们生活水平的提高，人们对物业管理专业服务的需求量迅速增加，从而对服务质量的要求也在相应提高。

实践中，许多业主都反映物业管理公司对于小区环境的管理没有达到其预期，履行义务不到位。

如：

小区的绿化没到位，小区的卫生不合格、垃圾处理不及时，甚至提出小区安全隐患大，经常有自行车、摩托车被盗的情况发生。

在这种情况下，许多业主以此为由，拒绝或者拖延交纳物业费。

2．物业服务相关法律规范、规章制度不健全，行政管理工作不够完善我国的物业管理产生于20世纪80年代，起步较晚，制度不成熟，相应的物业服务法律规范、规章制度的发展也较为滞后。

直到21世纪初，国务院颁布了具有里程碑意义的行政法规《物业管理条例》，该条例将前期物业管理其纳入法制轨道，弥补了前期物业管理缺失的境况，使规范前期物业管理市场有法可依。

但是，伴随着城市房地产业的兴起，物业管理领域的问题愈加复杂而多样化，没有可依据的对应规范，从而造成一些纠纷长期难以解决，困扰当事人和行政主管机关，规范、制度和管理工作上的缺陷和漏洞，为纠纷的产生提供了人为环境条件。

3、前期物业服务企业一般由开发商选聘，而不是由全体业主或业主委员会选聘。

由于前期物业公司一般是房地产开发企业的关系企业，也许是房地产开发企业成立的下属公司，也就是我们通常所说的“父与子”关系的房地产开发企业和物业管理企业。

业主往往不会去区分物业企业与房地产开发且是两个独立的民事主体，而认为他们就是一家的。

所以业主往往会以房屋质量问题或房屋规划、绿化率未达承诺为由，拒绝支付物业费。

4、业主与物业服务之间的服务合同约定不明，对服务内容、服务质量标准、收费项目及收费标准等有关事项均没有约定。

物业公司之间存在有关工作和业务往来的，可以通过签订协议或者合同来进行认定，如果造成了严重的矛盾和纠纷事项的，是需要根据实际来追究有关法律责任的，特别是对于造成了严重的违法事实的，还需要追究有关人员的刑事责任。

《人民调解法》第二条

本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。