开发商交房违约规定有哪些-法师兄

开发商交房违约规定有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 19:29:24 92 人看过

在房地产市场上，一些常见的购房违约情形涵盖了以下几个主要方面：

首先，买卖双方未能依照协议所约定的时间节点进行交房；

其次，交房的期限被无故延长；

再者，所购买的商品房存在质量瑕疵，例如房屋的主体结构存在重大缺陷以至于无法满足使用者的需求进行交接，此外，房屋交予买受人后，经仔细查验，发现该商品房的确存在主体构造不达标的现象。在此种情况下，买方有权利单方面解除合同，同时要求出卖人赔偿由此产生的经济损失。

另外，还可能出现商品房的实际面积相较于预定面积有所缩小的情况。若买卖双方在签订合同时未对此作出特殊约定，根据计算房价的相关准则，若实际面积的误差超过了3％，则超出部分的价款应由卖方承担，而买方无需额外支付；反之，若实际面积小于预定面积，则卖方需将差价部分的购房款双倍返还给买方。

最后，在房屋的朝向、间距、地理位置与预订或规定不符，或者绿化、配套设施及装修与预订或规定不符等方面，同样可能引发违约行为。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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