一房二卖如何分辨真假-法师兄

一房二卖如何分辨真假

来源：互联网时间： 2024-05-05 06:46:17 102 人看过

一、一房二卖如何分辨真假

申请者需持房产证及业主身份证复印件前往档案馆查阅房屋产权资料。一般而言，交易中心备有房屋初始信息，包括土地使用权情况、共有权人等。若发现房屋产权证所载内容与调查结果不符，应警惕卖方是否存在一房二卖现象。建议提存房屋产权证。在未完成过户手续前，房屋产权证仍由卖方持有。部分买方可能因误解而以为产权仍归卖方所有，从而给其一房二卖带来便利。

买方可要求卖方将房屋产权证交予第三方保管，待过户手续办妥后再取回。

买方应在交易中心登记后，再向卖方支付首付款。商品房一房多卖又称商品房多次买卖，指卖方就同一商品房与多人签订买卖合同，形成多个买卖合同关系的行为。处理此类纠纷时，关键在于确定相关买卖合同的效力，并判定何人有权获得争议商品房的所有权。在多个买方均主张对标的物所有权的情况下，如何确定最终的所有权归属成为关键问题。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、农村房一房二卖合法吗现在

小产权房的一房二卖现象可能涉及诈骗罪，如果行为人为获取不正当利益，采用欺骗手段骗取大量公私财产，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制以及罚款等刑罚。在首次房产交易中，双方签订买卖协议但尚未完成过户；然而在第二轮交易中，交易者已成功办理过户手续。若第二次购买方出于善意且支付了合理价格，则买卖关系生效，买方可依据善意取得原则获得房产所有权。对于首次交易的买家，他们有权要求卖方承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如何分辨建设工程真假分包？

一、如何分辨建设工程真假分包？通常情况下，满足以下标准之一即意味着存在工程分包行为：首先是在大包商与专业队伍之间进行，大包商需要将自身负责的非主要结构部分交由具有相匹配资质的专业团队进行项目实施；其次为大包商把自己工人以及主材的部分工作，外发到有正规资质的劳务公司处理；最后是如果建筑物总承建厂商按照合约要求，或得到了业主单位的许可批准后，他们可以将承包工程中那些专业性极强的项目，授权委托给有着相关证件信誉良好的其他建筑行业力量去执行完成。《民法典》第七百九十一条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承

2024-07-30

111人看过
房产证
真假房主应该如何辨认?

我姓方，大学毕业后独身一人来北京闯荡。由于工作认真努力，不到一年时间我就从一个小职员破格提升为部门经理，同时工资也翻了一番。有了稳定的收入，自然想有一处稳定的居所。于是，我到网上发了帖子，欲求租一套一室一厅的房子。帖子发出后，有不少人回应，但房子不是离公司太远，就是价位太高，事情也因此耽搁下来。直到一天午后，——中年男子打电话给我说，要出租房子，就在公司附近，而且价格还相当便宜。我听后很高兴，于是叫上同事小丽陪我去看房。看房的过程中，小丽在我耳边嘀咕：“你不觉得房东很慌张吗?还有，你看同一小区的房子，他家怎么比别家的租金便宜那么多?你可要小心一点。”在小丽的提醒下，我要求房东在签合同时，把房产证拿来让我看。但签合同那天，房东只是从包里取出一红本晃了一下就放进包里。我坚持说要仔细看，他才极不情愿地把房产证拿给我，还没等我细看，他又抢了回去。我感觉事有蹊跷，就谎称自己钱

2023-06-10

171人看过
房产证
真假房产证要如何辨别

现在，市面上通行两种房本。一种叫“中华人民共和国房屋所有权证”，即房产证，另一种叫“中华人民共和国不动产权证书”，即“不动产权证”。买套房子对于普通家庭，够攒半辈子了，万一上当可不是闹着玩的，怎样一眼看穿真假房产证呢?简单9招，帮您验明真假房产证。真假房产证的区别1.看封面真：封面硬实，有纹理，摸起来有凹凸感，深红色，字体纹理清晰醒目。假：封面光滑，暗红色，封皮较软。2.看建房注册号真：为机器印制，呈线状。假：使劲一蹭，会掉色，真的则没有变化。3.看内页附记内容真：内容包括产权来源、其中分摊面积等。假：附记通常为空白。4.看纸和骑缝章真：房屋分户图纸是专用纸、纸张较厚。骑缝*清晰可见。假：图纸很薄，似一般的A4纸，骑缝章模糊或没有骑缝章。5.看发证机关盖章真：第一页上的盖章是由机器套红印制。假：手工雕刻的公章，反面很容易看到透过来的印章痕迹。6.看防伪底纹真：底纹采用浮雕文字，字迹清晰线条

2023-05-08

99人看过
法律综合知识
初级会计证如何分辨真假

1.首先我们打开百度一下，然后搜索【全国会计资格评价网】，点击进入官网;2.我们进入了官网之后往下拉，可以看到【证书查询系统】，单击进入它;3.然后我们在按照拿着的会计师资格证书上面的取得年限、证书管理号依次填写，然后点击【查询】;4.如果这个证书是假的，那么就会提示：无符合人员证书信息;5.如果你要再确定一下的话，我们再试一试用身份证查询，如果没有，那么这个证书就是假的。

2022-04-30

149人看过

房地产开发
如何辨别买房时五证一书的真假

首先我们要明确“五证一书”是什么：(一)国有土地使用证；(二)建设用地规划许可证；(三)建设工程规划许可证；(四)建设工程施工许可证；(五)商品房预售许可证；(六)房地产开发企业资质证书。我们可以要求取得一套复印件，如果复印件也得不到，那就对复印件上的内容进行简单的摘抄，把发证机关、日期、证件的编号、涉及的权利范围和内容等关键问题分别摘抄下来，然后到相应的房屋土地管理部门去核实上述证件的真实性等内容就可以了。一、现在买房子到底要办哪几个证件?在个人手里的有房产证和土地证，现在很多地方房产证和土地证两证合一变为一个房产证。房地产是五证两书，是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表，房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、买房需要

2023-06-25

429人看过
违约金
如何辨别真假学区房四步辩真伪

四步辨别学区的真伪1、要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。3、还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买教育地产的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。买教育地产的目的就是为了学区，家长们也是为了孩子的教育问题。但是对于学区，大家不应该太过于执着，好学校并

2023-04-27

460人看过
房产证
分辨房产证真假的窍门

房产证有两种版本，一种是普通版，另一种是2000版。由于两个版本之间的差异，在防伪标志和识别方法上存在一些差异。普通版房产证：首先从纸张的角度看：房产证内页纸不是面向房产证位置的专用水印纸。二是看防伪底纹：房产证底纹采用6字压花文字房屋所有权证，字迹清晰，线条流畅，易于识别。造假者很难做到色彩深度和色彩的统一。新房产证：一种是微型文本：房产证内页花边隐藏着微型文本。二是防伪底纹：本证书写页采用房产证专用浮雕底纹。第三种是防伪花：本证书封面第二种花的花芯为开线花芯，即花芯内藏有一朵双线花。教你如何辨别房产证的真假由于在房地产交易市场中时常出现假房产证，导致买房人权益受损害，因此，国务院几部委采取了统一印制房产证的管理措施，规定房产证由指定厂家印制，房产证像货币一样有水印图案，有防伪底纹等等。这些措施可能会减少假房产证的危害，但审判实践中应特别注意与这些措施有关的一些问题。要判断房产证的真假，

2023-06-30

303人看过
行驶证
行驶证如何辨别真假

驾驶证真假鉴定方法：1。用驾驶证的特殊字体来判断。车辆行驶证使用的字体是特殊字体，除公安部门外，任何单位和个人都不得使用，网上也找不到下载资源。我们可以通过观察行驶证的特殊字体来快速识别行驶证的真伪。驾驶证分别由大小写字母、数字和特殊符号组成。打开驾驶证时，可以查看字体，快速判断真伪。一般我们经常遇到字体不一致的假证，容易识别，行驶证上有很多特殊的字体。只要记住几个关键字体，就能在日常工作中事半功倍。二、用印章判断。08版印章均为ＸＸ省ＸＸ市公安局交通巡逻警察支队或总队，不再有ＸＸ车辆管理处字样，紫外荧光灯下证件专用章呈荧光红色，字迹将长期扩大。三、使用行驶证塑封套全系图文。驾驶证塑料套有全息图形，由平安结、指路标志、机动车等图案、中国ＣＨＩＮＡ、ＶＥＨＩＣＬＥＬＩＣＥＮＳＥ（Ｖ高来森斯）等字样组成。根据不同的角度，全息图形会显示不同的颜色。其它4、除上述方法外，还有许多辨别真假驾驶证的方

2023-08-08

402人看过

人民币
真假火车票如何辨别

步骤/方法1.看火车票的条形码火车票条形码由以下三段数字或者字母组成：第一段：从1-14位开始，前1-6位是车站代码(始发站代码)，7-10位是出票窗口代码，11-14位是售票日期。第二段：从15-21位是火车票票号，这个票号一定是和左上角的红色代码一致，不然就可以断定该火车票是假票。第三段：22位以后，除了最后四位是里程数外(看这个里程数这个是识别假票的最好方法)，其他的都是加密校验码(检票机器识别的就是这个)。2.看火车票上有无铁路的标志水印仔细辨认或稍转换角度就可以看见“中国铁路”和“CR”等防伪隐形文字及字符，假票票面“中国铁路”标志以及背面的水印较为模糊，且手轻揉票面及数字时，油墨会沾在手上。3.看票面字迹是否清晰真票票面油墨在充足光线的照射下有柔和的光泽，而假火车票是利用挖补失效火车票制作而成的，这种假票质地粗糙不平，字迹模糊且不工整。4.看火车票上的金额金额小数点后面仅有一个

2023-05-31

243人看过
承诺
二手房真实卖点要怎么辨识

价值高低需要判断现阶段，由于房源信息的发布缺乏应有的监管，所以存在诸多问题，比如夸大房源优点、规避房源缺点等，因此使得信息失真，进而误导购房者。那么，对于购房者来说，判断卖点真伪与卖点价值高低，需要从哪些方面着手呢?首先要做到的是求证。不管是房产中介提供的房源信息，还是网上找到的房源信息，绝大多数都会“挑好听的说”，购房者实际上很难得到全面的信息。因此，于购房者而言，对自己看重的卖点，一定要找办法求证，比如考虑买教育地产的，一定要通过所在区县教育部门了解该小区是否真的是教育地产;现阶段买房，是否能满足日后子女就近入学的条件等。再比如对于买家移民说法，购房者也要找机会当面询问房东该说法是否属实。另外，需要从多个维度进行比较。比较法是个很实用的技巧，购房者应该掌握。举个例子，面积为72平方米的房子，总价约350万元。中介一再强调，这套房子是整个小区同类房源价格最低的，性价比极高。但买家通过比较

2023-04-30

343人看过
房产证
房产证怎么分辨真假鉴别

一、如何鉴别房产证真假房产证(PemisesPemit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。目前房产证主要有两种版本，一类是2008年以前的版本，另一类是2008年的版本。要鉴别这两种版本房产证的真假，大家从以下这四点看起：一、从外观上看真的房产证墨色均匀，纸张光洁，挺实。假证线条不齐，油墨不均匀。二、房产证中的建房注册号每个城市都有自己的建房注册号，真证编号及第一页的建房注册号跟人民币上的阿拉伯数字颜色一样且有凹凸感，假证中却五花八门。三、2008年以前版本的房产证真房产证防伪团花中的绿色花瓣是双线构成，假房产证中的绿色花瓣有的为单线构成。真房产证内页底线里有微缩字母，假房产证中有的就没有。真房产证内页花边里藏着微缩文字，肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下可辨“FWSYQZ”字样。真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”，字迹清晰，

2023-03-22

410人看过
通缉
如何辨别逾期短信真假

1、逾期短信中出现公安机关、法院等相关内容的短信，基本上都是假的。2、逾期短信中只要出现关于通缉、失信人、老赖等相关内容的短信，也基本上都是假的。3、逾期短信中只要是用私人号码发送的起诉坐牢等相关内容，基本上也是假的。4、逾期短信中只要出现威胁字眼的，然后让你联系XX主任的也基本上都是假的。5、逾期短信中以1069开头的，基本上都是商业短信平台发的，也是假的。一、1069开头说信用卡逾期要起诉是真的吗1069开头说信用卡逾期要起诉很显然不是真的，这只是第三方催收平台对持卡人的一种催收方式，并不是真正的法院起诉立案。信用卡逾期时间长的话，银行会委托第三方平台对持卡人进行催缴工作，在催收过程中，只要持卡人不要跑路失联，没有关机失踪，没有逃避催收，那么就不必担心起诉坐牢这方面的担忧。对于催收电话，持卡人可以适当接听，只要接了就不会一直打下去，要想停止催收，最好是全额还款或者是分期还款，每月还一点

2023-03-28

196人看过

法律综合知识
怎样分辨真假合同？

该假合同存在高额回扣、给予对方优惠条件、合同条款苛刻、异地签订、成交多为新客户、利用各种关系掩盖真实意图等问题。建议相关部门对此进行调查处理。以下是对假合同的鉴定内容:1.以高额回扣作为诱因;2.在合同中给予对方优惠条件;3.合同主要涉及“皮包”公司和个体经营者;4.合同中某些条款非常苛刻;5.合同在异地签订;6.成交多为新客户;7.利用各种关系掩盖真实意图。【异地合同分析根据合同的分类，合同可以分为要约与承诺合同、单方允诺合同、双务合同和多重允诺合同。其中，要约与承诺合同是指当事人一方提出要约，另一方作出承诺，合同即告成立的合同。而根据《民法典》第496条规定，承诺通知到达要约人时生效。因此，对于异地合同分析，当事人可以通过承诺通知的方式达成合同，合同成立后，当事人可以按照合同的约定履行自己的义务。同时，当事人也可以通过要约的方式，向对方提出合同成立的要约，对方作出承诺后，合同即告成立。

2024-03-15

162人看过
法律综合知识
要如何辨别结婚证真假？

一、要如何辨别结婚证真假？1、从结婚证时间上识别93年之前使用的结婚证封面是红色的，而且还是单页式，而93－2004之间使用的结婚证其封面也是为红色，但是内页是采用联页、竖排版方式的。2、从不同时期结婚证的外观识别93年以前使用的结婚证的外观会比较大，近32开大小，而1993至2004期间使用的结婚证是在1997年7月稍微进行了改版，登记项目增加了国籍一项。而2004年1月1日开始使用的现行版的结婚证，纸规格是188mm×128mm，封面颜色都为枣红色。3、从不同时期结婚证暗记识别93年之前的结婚证是没有明显暗记的，而从93年开始才有了暗记，93－97年7月使用的暗记是大小不等的五角星，97年7月后的结婚证暗记则由五角星改为双喜了。而2004年1月1日开始使用的结婚证内页是用定向定位安全防伪水印印钞纸印刷的，封皮双夹层内藏有“中华人民共和国婚姻证书”及圆形“双喜”字样水印暗纹，表面涂层不显

2024-02-01

477人看过