一个人把房子卖给了别人，但在房子还没交出去之前就死了。买方别无选择，只能将该男子的继承人，即其父母告上法庭，要求终止合同并赔偿损失。日前，河东区法院判决双方解除房屋买卖合同，男方父母在男方遗产实际价值范围内赔偿原告1万元违约金和8000元中介费。

去年8月2日，市民郭某通过介绍一家房地产销售公司，与男子尚某达成房屋买卖协议，约定尚某将河东区某住宅小区一套83平方米的房屋以47.5万元的价格出售给郭某。据郭某交代，双方签订买卖合同时，房屋的产权证尚未办妥。为防止出卖人违约，双方在备注条款中特别约定：“以甲方（尚某）正式办理房屋所有权证之日为准，乙方（郭某）办理贷款、过户等相关手续。如双方因个人原因未能在产权证办结日前正常进行房地产交易的，违约方应支付对方全部房款的30%作为赔偿。其余手续和协议以产权证签发之日起签订的补充协议为准。”之后，郭某向中介公司支付了尚某5000元定金和8000元中介费。2007年10月，郭某给尚某打电话询问产权证，但接电话的却是尚某的姐姐。她说，尚某住院了，房子不能卖给郭某。后来，郭某得知尚某去世，父母是其合法继承人，遂起诉法院依法终止与尚某签订的房屋买卖合同；尚某父母按合同约定支付了14.25万元赔偿金，并退还了5000元定金和8000元中介费。法庭上，尚某父母同意与原告解除合同，但不同意原告要求赔偿并返还定金和中介费的主张。两被告辩称，他们对儿子的房屋买卖一事一无所知，上述房屋买卖合同既没有履行，也没有办理合法的房地产登记手续，因此该合同只是一份意向书或尚未成立的合同。而且，就在合同签订几个月后，签字人尚某意外死亡，两被告既没有违约嫌疑，也没有过错责任。经审理，法院还认定，尚某于2007年12月13日死亡，无其他合法继承人。涉案房屋产权证于2007年12月25日取得。截至2008年3月，该房屋仍抵押，抵押价值16万元。

法院认为，两被告虽然不知道尚某与原告之间的房屋买卖情况，但不能免除其作为尚某合法继承人的权利义务，应承担尚某签订的合同项下的全部权利义务。但第二被告不是合同对方，而是合同对方的合法继承人。被继承人的债务，继承人应当按照遗产的实际价值清偿。对于上述合同，原告和被告双方均同意终止，并不违法，得到了法院的支持。对于违约责任，法院认为，尚某的死亡不应属于意外事故，属于法定免责。但考虑到本案的实际情况，原告自签订合同以来只支付了5000元定金和8000元中介费，没有其他费用。违约金金额与索赔金额存在巨大差距。如果被告承担高额的违约金，则有违公平原则。因此，两被告应向原告支付双倍定金，即1万元，并按定金的违约金赔偿原告代理费8000元。