哪些情形下租赁合同继续有效？-法师兄

哪些情形下租赁合同继续有效？

来源：互联网时间： 2023-03-08 08:12:24 183 人看过

以下情形下租赁合同继续有效：经房东同意转租的，原租赁合同继续有效；超过租赁期限的，双方默认继续履行的，原租赁合同继续有效。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以下同等条件下优先承租的权利。

一、自己租的房子可以转租吗

自己租的房子可以转租，但是在转租前需征得出租人的同意。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、转租房屋需要注意什么法律问题

承租人转租房屋应注意以下问题：

1、须获得出租人的书面同意；

2、转租期限不得超过原租赁期限；

3、承租人不退出租赁关系。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

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