购买二手房时需要注意的事项包括产权明确、土地使用清晰、土地使用性质、交易房屋是否在租、房屋手续是否齐全、福利房屋是否合法、物管费用是否拖欠。
购买二手房时需要注意的事项包括:房屋的产权是否明确,土地使用状况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁；4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险；5、福利房屋是否合法；6、物管费用是否拖欠。
购买二手房时需要注意的事项：产权明确、土地使用、交易房屋、手续齐全、福利房屋、物管费用
在购买二手房时,需要注意以下几个事项:
1. 产权明确:二手房的产权状况是购买时需要关注的重要信息之一。购买者需要查看房屋的产权证明,确认房屋的所有权属是否清晰明确,以免购买到无权或者权属有争议的房屋。
2. 土地使用:二手房的土地使用状况也需要考虑。土地使用权是房屋所有权的附属,影响着房屋的用途和价值。购买者需要了解房屋的土地使用性质,确保符合自身需求。
3. 交易房屋:在购买二手房时,需要了解房屋的具体情况和周边环境。购买者需要查看房屋的建筑年代、装修情况、建筑材料等,同时了解周边的环境和交通情况,判断房屋的居住和使用价值。
4. 手续齐全:购买二手房时,需要查看房屋的交易手续是否齐全,包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋租赁合同等。这些手续是否齐全,直接关系到房屋的合法性和售后服务。
5. 福利房屋:购买二手房时,需要了解房屋的福利情况。一些二手房可能存在福利,例如廉价的廉租房、限价房等,购买者需要了解这些情况,确认自己的购房权益。
6. 物管费用:购买二手房时,需要了解房屋的物管费用情况。二手房的物管费用一般较高,购买者需要计算好自己的预算,确保购买后能够承担得起物管费用。
购买二手房时需要关注以上几个方面,了解房屋的具体情况和周边环境,同时确保购房手续齐全,避免购买到无权或者权属有争议的房屋。
购买二手房时需要注意的事项包括:房屋的产权是否明确,土地使用状况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回;3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁;4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险;5、福利房屋是否合法;6、物管费用是否拖欠。在购买二手房时,需要注意以下几个事项:产权明确:二手房的产权状况是购买时需要关注的重要信息之一。购买者需要查看房屋的产权证明,确认房屋的所有权属是否清晰明确,以免购买到无权或者权属有争议的房屋。土地使用:二手房的土地使用状况也需要考虑。土地使用权是房屋所有权的附属,影响着房屋的用途和价值。购买者需要了解房屋的土地使用性质,确保符合自身需求。交易房屋:在购买二手房时,需要了解房屋的具体情况和周边环境。购买者需要查看房屋的建筑年代、装修情况、建筑材料等,同时了解周边的环境和交通情况,判断房屋的居住和使用价值。手续齐全:购买二手房时,需要查看房屋的交易手续是否齐全,包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋租赁合同等。这些手续是否齐全,直接关系到房屋的合法性和售后服务。福利房屋:购买二手房时,需要了解房屋的福利情况。一些二手房可能存在福利,例如廉价的廉租房、限价房等,购买者需要了解这些情况,确认自己的购房权益。物管费用:购买二手房时,需要了解房屋的物管费用情况。二手房的物管费用一般较高,购买者需要计算好自己的预算,确保购买后能够承担得起物管费用。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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法律综合知识在采购拆迁安置房时，首要步骤便是查验安置房的属性特征。一般的做法是查阅已完工安置房所具备的“五证”文件，或者前往房地产交易中心获取房屋的产权档案信息。需注意的是，各类别拆迁安置房的交易过程中，买卖双方所面临的风险和承担比例尽有差异。以第一类别动拆迁安置房为例，这类房屋交易周期较长，受到宏观经济环境及市场供求关系的影响，买方往往需要承受巨大的法律风险。这种风险主要表现为房价上涨后卖方可能产生反悔心理，利用合同中的漏洞规避法律责任，以实现自身利益最大化，甚至人为制造履行合同的困难。若选择购买尚未定位的安置房，那么风险程度将进一步加剧。尽管买卖双方能够了解到房屋大致的地理位置，但是在房屋建成之后，具体的建筑结构、朝向以及小区环境等诸多方面仍无法确定，同时办理过户等相关手续所需耗费的时间也会相应延长。因此，签订一份详实且具有实际操作价值的买卖合同便显得尤为关键。这份买卖合同不仅应包含一般买卖合同的2024-07-29254人看过 -
房产证（一）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前该房屋具备产权证，只是没有及时办理，那就可以日后再办理，但是如果房屋本身并不具备产权证，那就最好不要购买。（二）安置房买卖一定要办理公证手续，这样才有法律保障，以免日后出现纠纷。如关于安置房的交易，我国规定其实只要有房产证的话，那么其实也是可以进行销售的。因此，大家如果要购买安置房的话，一定要注意房子的房产证。除此以外，对于上海市政府对安置房的相关政策大家一定要及时的了解一下，因为毕竟安置房各地的销售政策都不完全是一样的。安置房可以买卖吗1、安置房是可以进行买卖的，而且整个交易流程和常规的商品房也没有太多差别。2、安置房买卖最看重的就是产权手续了，凡是能够在市面上进行买卖交易的的安置房，一定是需要补交土地出让金的，取得了完全的土地使用权才能买卖。否则相关部门不予认同，享受不了法律保护。2023-07-0282人看过 -
二手房买卖合同需要注意的问题如下：1、必须认真核实房主身份；2、合同中付款条款要约定清楚；3、违约金要约定明确；等等。一、卖房合同注意事项有哪些卖房合同注意事项：1、注意交易房屋的所有权，主要是指审查交易房屋是否有抵押或其他共有人；2、是注意审查房价、其他费用和佣金；3、是必须明确付款方式，具体约定；4、是注意严格审查交房情况，包括交房时间、交房条件、相关费用支付等；5、注意确定违约责任条款和救济方式。合同应明确约定如何承担违约责任、违约金、押金或赔偿金的计算和支付、豁免情况和担保方式。二、卖房时需要注意的问题有哪些卖房时的注意事项：1、签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。2、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。4、房屋的户型2023-03-22216人看过 -
拆迁安置房买卖协议受法律保护。拆迁安置房买卖合同协议只需要是双方意思表示，且合同不存在违反法律法规情形的约条款的情况下，协议有法律效力的，受法律保护。拆迁安置房买卖需要注意明确安置房的性质，办理公证手续以及合同的内容要明确。一、拆迁安置房买卖协议受法律保护吗拆迁安置房买卖协议受法律保护。通常安置房买卖协议是有法律效力的，受法律保护。买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户。二、拆迁安置房买卖需要注意哪些问题拆迁安置房买卖需要注意以下几个问题：1．明确安置房的性质。对于安置房的买卖，一定要查明五证是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等；2．办理公证手续。办理2022-05-30256人看过
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法律综合知识一、对于购买二手房有哪些事项需要特别注意对于购买二手房有以下事项需要特别注意：1．房屋的权益归属和真正实际的产权人；2．卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；3．卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4．所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、二手房购买需要的材料二手房屋买卖需要准备的材料如下：1．产权人的身份证明，如身份证；2．该房屋的产权证；3．二手房买卖合同；4．如申请过户登记，还需提交申请书等材料2023-08-19420人看过 -
法律综合知识一、购买安置房有哪些注意的问题1．调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前该房屋具备产权证，只是没有及时办理，那就可以日后再办理，但是如果房屋本身并不具备产权证，那就最好不要购买。2．安置房买卖一定要办理公证手续，这样才有法律保障，以免日后出现纠纷。如关于安置房的交易，我国规定其实只要有房产证的话，那么其实也是可以进行销售的。因此，大家如果要购买安置房的话，一定要注意房子的房产证。除此以外，对于上海市政府对安置房的相关政策大家一定要及时的了解一下，因为毕竟安置房各地的销售政策都不完全是一样的。二、买安置房的流程1．确认安置房产权是否清晰，对房屋进行评估、测量；2．与卖方谈好价格和付款方式，签订购房合同；3．购买者携带资料去银行办理贷款，到房产交易中心登记过户，并缴纳相应税费。买安置房需要以下材料：1．开发商名下的房产证原件；2．开发商的法人委托书；3．拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；4．2023-04-13472人看过 -
小产权房在很多的二线城市，会因为本市的经济发展而出占用居民土地房屋的情况。那么政府为了解决这一问题就会在别的地方划一块土地出来安置原先地方的居民。那么安置房就这么产生了。安置房的市价一般要比商品房要低，所以很多人会考虑购买。那么买安置房要注意哪些呢？买安置房要注意哪些问题？1、安置房能不能贷款如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。2、房产证问题安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。3、房屋质量问题安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。4、交易时2023-06-02332人看过 -
二手房买卖“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房2种房屋类型。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。二手房抵押贷款：二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房中介服务房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。《城市房地产中介服务管理规定》中规定：房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政2023-06-10123人看过
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二手房买卖二手房买卖中中介为了达成买卖协议，往往故意不向购买者纰漏有关房屋的抵押等权利瑕疵等问题，而是督促当事人签订房屋买卖中介合同，而当事人一旦签订买卖合同后，发现房屋的权利瑕疵等问题时，任何一方不履行交易，中介可能要求其支付中介费。从实践来看，有的法院往往不能区分中介和房屋买卖合同，而直接依据中介合同要求支付违约金，所以建议，买卖双方在签订房屋买卖中介合同时写明，本合同仅为中介合同，佣金的支付以买卖合同合同的达成。2023-05-01404人看过 -
法律综合知识一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是2023-03-24199人看过 -
“1个。”“独家代理”和“独家代理”要谨慎。“全权委托”是指房屋所有人委托中介机构代为行使全部权利，一旦中介公司出于自身利益向购房人作出承诺，即可确定交易条件、签订合同、办理过户手续等，房屋所有人将向买方承担相应的后果。至于房主能否向中介追究责任，一般与购房者无关。“独家代理”是指房屋所有人承诺只委托一家中介代为出售房屋，不委托其他中介自行或以其他方式出售房屋。在这种情况下，如果中介因故不主动卖房，房主会更加被动。即使找到合适的机会卖掉房子，也可能要面对中介约定的费用。虽然从法律的角度来看，这种不交费而讨要费用的协议可能属于“霸王条款”，没有效力，但毕竟还是有麻烦和风险的。因此，委托中介卖房，不要采用“独家代理”或“独家代理”的方式。即使采用上述方法，合同和委托书也应作一定的限制，例如：“委托书表明签订合同或收款必须由产权人本人确认”“独家代理的底价是多少”“中介代理权的有效期是什么时候”2023-05-07110人看过 -
问题一：产权状况是否明晰根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法查封，因在拆迁范围或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续，有的贷款抵押房产证上有抵押章，有的则没有不查档案则不会发现。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此则可能给买方造成很大的损失。有的房改房属标准价(优惠价)单位有部分产权，出售时要先经单位同意单位放弃优先权才能出售。不经单位同意出售无效。有的是央产房没有经批准上市房主就擅自签合同出售，结果当然地不能办过户手续，最后是买卖不成。问题二：房屋类型是否明晰现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房。如果这类使用房未取得产权证，未经产权单位同意不能转让2023-06-1264人看过
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银行贷款公民在买安置房注意的方面：1、明确房屋的土地类型及性质。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。3、房屋的权利人。4、相关费用的缴纳。一、签订买卖房屋居间协议的注意事项1、检查中介公司的资质查验房屋中介公司资质，了解中介人员的执业信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。防止出现中介公司员工辞职而出现纠纷，如一居间合同纠纷案件，中介公司员工将客户部分房屋款项收取后而消失，公司拒绝赔偿但表示可以协助调查，虽然此问题正在解决中，但不能不引起重视。2、多渠道了解买卖房产的性质作为买方需要了解所要购买的房子是安置房还是商品房，安置房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，如某地规定三年不允许上市交易。商品房屋是否具备出售资格，五证是否齐全，如今开发商因各种原因导致跑路现象已经多发，例如一起购买开发商房屋案件，在房屋开发一半时出现资金链断裂问题。3、核实买卖双方的资料卖家2023-06-25223人看过 -
买受人买受人需要注意的问题1、房屋手续是否齐全？房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。、房屋产权是否明晰？2、是否是共有房屋？有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租？有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这2023-05-3185人看过
遗赠是遗嘱人用遗嘱的方式将个人财产的一部或全部于死后赠给国家、集体或法定继承人以外的人的一种法律制度，是遗嘱人以遗嘱处分其遗产的一种方式。遗赠是遗赠人单方的意思表示，必须具备一定的条件才能发生效力。... 更多>
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定向安置房买卖需要缴纳税收吗？安置房买卖要注意哪些问题重庆在线咨询 2023-10-11很多地方政府以及企业单位都会进行定向安置房建设的项目。大部分的安置房房屋所有人都会拥有多套房产，会将安置房来进行买卖。买卖安置房是需要缴纳一定的税的。四川阳安律师事务所李芹斌律师解析。 一、定向安置房买卖需要缴纳的税收 (一)、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各 -
买二手房需要注意哪些问题, 二手房买卖需注意哪些延期交房能否过户山东在线咨询 2022-01-22购买二手房，需要注意下列细节的交接问题： （1）结清水表账单。 交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 （2）协助煤气过户。 按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。 对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。 （ -
二手房买卖流程是怎样的, 二手房买卖需要注意哪些问题四川在线咨询 2022-04-26二手房买卖流程： 1、买卖前的产权审核。仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。 2、交定金与签合同。看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。 3、付首期及资金监管。除了产权问题之外，自主交易需要担 -
二手安置房，请问二手房买卖注意事项黑龙江在线咨询 2021-11-131、明确房屋的土地类型和性质，要注意是集体土地还是国有土地。如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为集体组织成员在这类土地上的权益会受到保护。如果是非集体组织成员，拆迁可能得不到任何赔偿。2、明确房屋是否对被安置的拆迁对象有限制或政策补贴，在的城中村改造，由村集体组织建造，对拆迁对象有明确限制。3、房屋所有人应确定房屋是独有的还是共有的。如果是家庭成员共有，购房协议的出卖人 -
能不能买卖，安置房买卖注意哪些问题重庆在线咨询 2022-10-061、由于安置房属于一些特定的拆迁安置修建的房屋，所以不是任何人都可以进行买卖和出售的，需要经过审核和批准，达到一定的要求才可以买卖。2、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。3、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，
