一、住改商属于违法行为吗

不合法，具体原因如下。

（一）擅自住改商属违法

依据民法典规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。就如何确定利害关系业主的范围问题，《建筑物区分所有权解释》将有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内，该范围基本上有效涵盖了与住改商行为有利害关系的业主。

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

（二）仅有部分业主同意也不行

民法典施行后，在实践中有做法是按照多数来确定有利害关系业主的意见。但建筑物区分所有权解释也特别规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持，故必须达到所有的利害关系业主均同意的情况下，业主才能进行住改商。

一旦发生邻居擅自住改商的情况，业主可及时向小区业委会或物业公司反映，由小区业委会代表业主联合物业公司开展清理，仍无法解决的，便可以拿起法律武器，向法院提起相邻权诉讼。

二、房子的公摊面积由谁决定

开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积／套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。

注意：如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。

下列空间不得计入公用建筑面积：

（一）作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。

（二）作为人防工程的地下室。

三、遇到住改商违法行为该怎么办

相关利害人可以向所在地区的住房和城乡建设局和规划和自然资源局投诉，也可向法院提起民事诉讼。

《中华人民共和国民法典》第两百七十九条