限购令使得交易房屋无法过户,能否一方要求解除合同
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-08 09:44:11 365 人看过

案例介绍:限购问题引发纠纷,且卖家拒绝履行合同。2016年6月11日,原告与被告签订了《房地产销售中介协议》。2016年8月2日,原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》,约定被告将争议房屋以310万元的价格转让给原告,双方于2016年9月30日前办理过户手续。合同签订后,原告按约定支付了首付93万元,但被告拒绝配合房屋过户,故原告告知法院按要求请求判决。被告辩称不同意继续履行合同,原告在签订买卖合同时不符合上海的购房条件,属于限购。被告没有理由配合原告逃避限制令。法院判决:原告于转让之日具备购房条件,合同继续履行,经审理查明,原告与被告确实签订了购房合同,就房屋交易的一系列事项达成了协议。法院认为,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务,不得擅自变更或者解除合同。原告与被告通过签订《房地产销售中介协议书》及所附《房屋买卖合同》和《上海市房地产买卖合同》(第二版)的关系,是双方的真实意思表示。不违反法律、行政法规的强制性规定。为使合同生效,双方都应遵守。后来,为了进行权属转移,双方签订了《上海市房地产买卖合同》示范文本,其中对合同中的过户时间、交付时间等作出了与以往合同不同的规定。应将其视为已订立合同内容变更的一部分。原告和被告履行本合同的具体内容应按照双方最终签订的《上海市房地产买卖合同》(第二版)执行。被告认为双方合同失败的原因是原告限制购买。对此,法院认为,通过原被告在履行合同过程中的履行,原告充分注意到其作为非本市户籍居民需要符合相关政策要求,原告的社保记录由双方签字。所有权转移的时间也符合一般的理解。但由于交易中心已对此政策进行了解释,原告与被告签订了新的网签版买卖合同,并变更了所有权转移的时间。被告也予以配合,没有提出任何异议。而且,至于第二版合同约定的时间,也没有故意规避限购政策的意思,这是有表现的。

律师说:我们能不能因为限购令房子不能转让而终止合同。限购令纠纷该如何解决。对此,律师表示:住房限购政策在性质上具有公共政策性质,这对房屋买卖合同能否继续履行确实会产生重大影响。合同签订后,买受人因执行住房限购政策无法办理房屋过户登记的,因不能归责于双方的原因不能实现合同目的的,双方要求解除合同,除合同另有约定外,一般应予以支持。出卖人应当将购房款或者定金返还买受人;一方要求对方承担违约责任或者适用定金处罚的,法院一般不予支持;合同解除确实导致双方利益失衡的,败诉方要求对方赔偿合理损失的,法院可以酌情予以支持。在上述案件中,法院为什么决定继续履行合同?这主要是因为根据原告提供的社保记录,截至约定的过户时间,原告已具备购房资格,并无故意规避限购政策的意图。因此,法院决定继续履行合同。

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