买的房子还没有办房产证被法院查封怎么办-法师兄

买的房子还没有办房产证被法院查封怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 01:45:35 319 人看过

一、买的房子还没有办房产证被法院查封怎么办

若房屋遭法律法规之扣押冻结，买方无权恳请卖方持续办理过户手续，鉴于此房屋已进入履行无法达成的境地，此时可考虑采取以下措施进行解决：

1、对查封执行提出异议申请；

2、静待房屋解冻期限来临；

3、提供保证资产以解除扣押冻结；

4、终止买卖协议，要求卖方负担相应的违约责任。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

（3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

（4）非因买受人自身原因未办理过户登记。

二、买的房子还没有交房能卖么

尚未交付给买受人的房产，我们通常称为期房，按照中国的法律法规是不允许进行交易和买卖的。具体而言，根据我国颁布实施的2009《中华人民共和国城市房地产管理法》条例中规定，国务院已作出决议，严禁所有涉及预购商品住房的人士在未最终完成建设并经验收合格前私自进行转让。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买的房子还没有办房产证被法院查封怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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