土地使用权转让合同的效力认定：1。转让方未取得使用权证书并与受让方签订转让协议的，转让方在起诉前或申请仲裁前取得土地证书或批准权的政府同意转让的，合同有效。一地多卖，合同均有效。一地多卖是欺诈行为，不是无效合同，受让方有权要求解除合同，赔偿损失。转让划拨土地未经政府批准，转让合同无效。未经批准转让划拨土地，违反行政法规的强制性规定，合同无效。

部分土地使用权转让合同格式

转让人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）

受让人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）

鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地使用权；本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本合同。

1、总则

（1）根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《＿＿＿＿＿＿＿＿＿》及其它有关规定，参照国内和＿＿＿＿＿＿＿＿＿市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让＿＿＿＿＿＿＿＿＿号地块内的部分土地使用权，用于乙方兴办＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（2）甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规章及＿＿＿＿＿＿＿＿＿与土地管理部门签订的“土地使用权出让合同”（以下简称“出让合同”）。

2、双方法律地位及有关文件

（1）甲方系经国家批准成立，负责＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。

（2）乙方系经＿＿＿＿＿＿＿＿＿国政府批准成立，从事生产经营＿＿＿＿＿＿＿＿＿的经济实体，具有＿＿＿＿＿＿＿＿＿国法人资格。

（3）甲方应向乙方提供下列文件：

工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件或提供复印件）。

乙方应向甲方提供下列文件：

（1）投资审批部门签发的项目批准证书（复印件）；

（2）工商行政管理部门核发的乙方营业执照（出示原件或提供复印件）。

3、甲方的确认与保证

（1）甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。

（2）甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。

4、场地位置和面积

甲方向乙方转让＿＿＿＿＿＿＿＿＿号地块内的部分土地使用权，作为乙方的工业建设用地。该场地面积共计约＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（以土地管理部门勘测定界的面积为准），其地理位置详见《场地位置示意图》。

5、土地使用权转让期限

（1）本合同第4．1条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止。

自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。

（2）在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。

6、土地使用权转让金和付款方式

（1）土地使用权转让金为每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿美元，＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米合计为＿＿＿＿＿＿＿＿＿美元（

sd＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。

前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。

（2）本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地使用权转让金：

本合同双方签字日后＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内，即＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前支付＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，计＿＿＿＿＿＿＿＿＿美元（

sd＿＿＿＿＿＿＿＿＿）；

本合同签字日后＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内，即＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前付清余额＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，计＿＿＿＿＿＿＿＿＿美元（

sd＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。

乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

7、场地交接

（1）甲方应于乙方按本合同第6．2条规定付清全部土地使用权转让金后＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内，将本合同第4．1条所定场地交付乙方使用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或委托代理人应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。

（2）甲方应于场地交付日期前＿＿＿＿＿＿＿＿＿天以书面形式通知乙方进行场地交接。若乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地交接，逾期超过＿＿＿＿＿＿＿＿＿天的，视作乙方认可本合同第4．1条所定场地已交接。

（3）在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地使用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证，甲方将积极协助乙方领取土地使用权证，并向＿＿＿＿＿＿＿＿＿市房地产登记处办理登记手续。

8、场地基础设施、条件

（1）本合同第4．1条所定场地为将按该地块的平均自然标高经过平整、拆除地面建筑物和／或构筑物、无地下公用设施的＿＿＿＿＿＿＿＿＿用地。

（2）乙方项目建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基础设施管线和道路。

乙方在受让地块内建设施工时，场地应具备供水、供电、进出道路及场地平整之条件，同时甲方应协助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入使用的申请和批准手续，从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方承担。

基础设施管线接口以上（包括接口）的公用设施部分由甲方建造，并承担全部费用；需要向有关部门办理各类手续的，由甲方负责。

（3）基础设施管线接口以下（包括与接口的衔接部分）的乙方自用设施部分由乙方建造，并承担全部费用。

乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施，应向有关公用事业单位申请办理，甲方应提供必要协助，贴费（增容费、初装费）、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。

（4）乙方在本合同第4．1条所定场地内进行建设时，不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基础设施。乙方建设造成该类设施损坏的，应负责恢复原样，并承担全部费用及赔偿由此而造成的损失。

（5）未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同第4．1条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本合同第4．1条所定场地以外的土地和道路，须得到政府主管部门或有关土地使用者的同意。

（6）在转让期限内，乙方同意甲方在本合同第4．1条所定埸地内的边缘地带敷设热网管线，并向甲方提供施工方便，但具体实施方案甲方应与乙方协商。

9、其它权利和义务

（1）乙方必须在＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前，完成不少于总建安工程量的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，并须在＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前竣工。

（2）在转让期限内，乙方对依据本合同所取得使用权的土地，有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及上海市的有关法律法规和规章办理，并不得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。上述事实发生时，乙方须将有关法律文件送交甲方备案。因上述事实的发生而产生的土地使用权后继者、受让者，都是本合同所规定的乙方权利和义务的承受人。

（3）乙方在本合同第4．1条所定场地内兴建的一切建筑和设施，包括改建、扩建等涉及交通、通讯、消防、环保、环卫、绿化等方面的，由乙方报请政府有关主管部门批准后实施。乙方的上述活动应符合经政府主管部门批准的＿＿＿＿＿＿＿＿＿区的有关规划、＿＿＿＿＿＿＿＿＿建设单位规划、建筑管理公约及各类管理要求。

（4）乙方依据本合同9．1条所定内容转让、出租本合同第4．1条所定场地时，再受让人投资兴办的项目须符合＿＿＿＿＿＿＿＿＿区产业导向和整体规划等要求。

（5）本合同第4．1条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区管理机构承担，乙方应按＿＿＿＿＿＿＿＿＿区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费。该管理费应为合理之费用。

（6）凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济合同、契约、凭证等必须进行登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记。

（7）转让期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地使用金。

10、续期与合同终止

（1）乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得就本合同第4．1条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。

（2）土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将本合同第4．1条所定场地完整地交还给甲方。因乙方原因使得甲方不能支配该场地的，乙方应按当时的价格继续向甲方支付场地使用费用。

（3）本合同第4．1条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地使用权的，乙方可以直接向政府土地管理部门申请续期。转让期满后，乙方不续期的，地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。

11、违约责任

（1）违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可以由双方共同委托具有专业权威的第三方核定。

（2）违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内偿付；违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的，违约方应继续支付违约金、赔偿金直至违约行为终止。

（3）如果乙方不能按本合同第9．1条之规定的期限完成建设工程量的，乙方可至迟在建设期限届满之日前＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月，向甲方提出延建书面申请，且延期不得超过＿＿＿＿＿＿＿＿＿年。

除经甲方书面同意或不可抗力事由引起的迟建外（不可抗力的解释以中华人民共和国颁布的法律为准），自9．1条规定的建设期限届满之日起，超出＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月以内的，罚以本合同转让金总额的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，超出＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月不到＿＿＿＿＿＿＿＿＿年的，罚以本合同转让金总额的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，超出一年不到二年的，罚以本合同转让金总额的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，超出＿＿＿＿＿＿＿＿＿年未完成的，由甲方无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。

（4）违约事实发生后，守约方有权选择终止或继续履行本合同。守约方要求继续履行本合同的，无论违约方是否已实际支付了违约金或／和赔偿金，违约方均应继续履行本合同。

12、不可抗力

本合同的任何一方，由于战争、自然灾害等不可抗力的事故，致使不能按约定的条件履行本合同时，遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并应在＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内，提供不可抗力详情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力事故发生地的公证机构出具。双方可按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。

前款所称自然灾害仅指严重水灾、火灾、台风以及地震等自然现象引起的灾害。

13、适用法律及争议的解决

（1）本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

（2）凡因履行本合同所产生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不能解决的，本合同任何一方可将争议提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会并按其仲裁规则仲裁（或向有管辖权的人民法院提起诉讼）。

14、保密

事先未经本合同对方的书面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分条款，一经查实，披露方应承担相应的赔偿责任。

15、以往协议

本合同的效力超过甲乙双方以往就本合同第4．1条所定场地的土地使用权转让事宜或与其相关的事宜所达成的协议，上述协议从本合同生效之日起失效。

16、其它

（1）本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。经双方协商一致，可对本合同进行修改。在修改文件生效前，双方仍应按本合同规定的内容履行。补充协议经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效。

（2）本合同（包括合同正本、附件及补充协议）经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效，公证费用由双方各自承担。

（3）本合同生效后，国家或＿＿＿＿＿＿＿＿＿市修改本合同所依据的法律法规或颁布新的法律法规对本合同有追溯力的，双方应及时修订本合同，以确保双方的合法权益不受损害。

（4）乙方可以自由决定以美元或人民币支付本合同6．1条所定土地使用权转让金，该支付的土地使用权转让金由乙方汇入甲方指定的银行。人民币兑美元的汇率，按付款当日中国人民银行公布的人民币兑美元的卖出与买入价的中间价计算。若付款当日无交易，则以付款前上一个交易日的中间价计算。

本合同履行过程中若发生其它费用的，与前款同。

（5）本合同用中文和＿＿＿＿＿＿＿＿＿文书写，两种文本具有同等效力。上述两种文本如有不同的解释、理解或不符时，以中文本为准。

（6）本合同双方用电报、电传和传真发送通知时，凡涉及各方权利、义务的，应自用上述方式发送通知之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内，随之以书面信件通知。本合同中所列甲、乙双方的通讯地址即为甲、乙双方的收件地址（本合同一方或双方改变其通讯地址的，应于改变之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内通知合同的另一方）。

（7）本合同正本一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，甲乙双方各执＿＿＿＿＿＿＿＿＿份、＿＿＿＿＿＿＿＿＿市公证处及＿＿＿＿＿＿＿＿＿市房地产登记处各执＿＿＿＿＿＿＿＿＿份。

甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

开户银行及帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿开户银行及帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

上文中给出了部分土地使用权转让合同的具体格式，如果不知道具体的土地使用权转让合同如何书写，可以参考上文中的格式。土地使用权的转让等一定要严格按照法定程序来执行，这样才能具有法律效应，在发生意外的时候，才能运用法律手段来维护自己的合法权益。