如果合同没有约定是否可以转租,承租人是没有转租的权利的,如果进行转租的,属于无权处分。
合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。民法典规定,民事法律行为应当具备下列条件:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律或者社会公共利益。
民法典的规定,基本概括了有效合同的标准。房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效。笔者认为在以下几种情况下转租合同应当认定为有效:
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,这种行为完全符合民法典第七百一十六条的规定,依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示),应视为已经取得了房屋出租人的同意,该房屋转租合同有效。
2、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定。我国《民法典》第七百一十六条规定:“承租人经出租人同意,……合同继续有效,……承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的转租,出租人知情后可能会产生两种态度,一种是同意;一种是不同意。如果出租人同意转租,那么转租合同有效;如果出租人不同意转租,那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,如果出租人解除该合同,转租合同也就无效。因此,在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。
3、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未经房屋出租人同意,房屋出租人在知道该事实后,虽反对房屋转租,但未与承租人解除原租赁合同,该房屋转租合同也应有效。民法典规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下,转租合同应予以解除。
《房屋租赁合同司法解释》第十六条
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
-
合同约定不可转租如果转租是否合法?
474人看过
-
出租合同无效,转租合同有效吗?无权转租的转租合同是否有效
248人看过
-
出租方无转租权承租方合同是否有效
400人看过
-
在承租期间,承租人是否可以进行转租
489人看过
-
合同没写明可否转租可以转租出去吗
53人看过
-
转租租赁是否属于合同违约行为
113人看过
-
租赁合同中未约定承租人是否可以转租,但约定承租人是否享有转租权内蒙古在线咨询 2022-02-15房屋出租人与承租人可在租赁合同中约定承租人对房屋是否享有转租权,如果没有约定的,日后承租人对房屋进行转让时应先征得出租人同意。若在没有告知出租人的情况下,承租人将房屋予以转租的,出租人得知后,应在六个月之内提出异议。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认
-
合同约定不可转租如果转租是否合法?浙江在线咨询 2023-09-23合同约定不可转租如果转租是不合法的,如果房屋租赁合同上明确指出不能转租那么将不能转租,法律规定可以合法转租,但是必须要经过出租人同意后租赁合同才会继续有效。否则租赁合同中的条款将会无效。如果承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
-
-
租房合同上只有租期没有约定是否能转租广西在线咨询 2023-12-12合同没有约定转租是可以转的,但是需要经过出租人的同意。 我国法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
-
合租是否违约转租?海南在线咨询 2022-06-07如果合租是经过房东同意的或者房东知道后在半年内对此无异议的,不算违约转租,是合法的转租行为。若合租没有经过房东同意与他人合租,是属于违约转租。因为这是将房屋的一部分以有偿的方式租给他人,也是转租,应当经过房东同意才能进行。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解