拆迁宅基地给多少钱才是合理的?
来源:互联网 时间: 2023-06-16 02:40:30 195 人看过

一、拆迁宅基地给多少钱才是合理的?

1、拆迁宅基地可能会补偿几万元到十几万元不等,具体的补偿金数额,为以下补偿数额相加:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

2、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。

“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

二、拆迁之后还能申请宅基地吗?

1、拆迁之后还能申请宅基地。

宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。

2、农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

其实对于这种情况自然是不允许的,毕竟自己所在的村拆迁了,又想去其它村庄申请宅基地,都不是那个村的村民,又有什么资格得到宅基地呢。现在就算是同村人都不一定可以申请得到宅基地,外村人自然更是不可能申请得到了。可以说村里的宅基地只会分配给同一村集体的农民,非本集体是农民是得不到宅基地的。

3、为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地。

为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地等原因被收回宅基地使用权的,应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权给与适当补偿。具体的补偿方式有:

(1)置换补偿:将房屋面积折算成楼房面积,分新的房产补偿;

(2)货币补偿:按照当地经济水平,以货币方式来补偿;

(3)综合性补偿:产权置换与货币补偿相结合的一种补偿方式。

宅基地也是有可能会被征收的,拆迁之后还能申请宅基地,在宅基地被征收后,村民若是想要获得宅基地,可以直接向集体经济组织提出希望获得宅基地的申请。若是村集体无法在提供一处宅基地,那么土地使用权人一般可以获得补偿金。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年08月04日 08:53
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多收房相关文章
  • 宅基地拆迁款只给户主吗
    一、宅基地拆迁款只给户主吗1、拆迁款不都是给户主一个人的。征地拆迁以户为单位,拆迁款由户主领取,领取后在本户内进行再分配。家庭内部对安置补偿有约定的,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,一般应予以遵从。2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对
    2023-08-09
    132人看过
  • 宅基地拆迁合同需要宅基证吗
    在农村里,很多人对土地的意识不到位,多户家庭里都没有办理宅基地使用证书!那么对于这情情况会怎么办呢?按照国家的规定,原则是在征地的时候,要根据宅基地的证书来进行赔偿!但是,因为农村这种现象的普遍和当初有关部门的问题导致的没有证书的问题,使得这项处理工作非常的艰难!比如说,您在这里生活了好几十年,但是,家里房屋一直都没有办理过宅基地使用证书和不动产证书!那么,拆迁的时候,不给您赔偿,您会愿意吗?肯定不愿意!所以,国家也发布了一些人性化的措施!在拆迁时遇到没有宅基地使用证书的人群,由村集体或者提交有关证明资料,依旧会得到相应的赔偿金额,但是有一点限制!宅基地的面积不能超过264平方米,意思就是说,只要没有证书,家里宅基地的面积如果说超出了264平方米的话,最多只补偿264平方米的钱!多出的面积,一律不给予补偿!而且,在房子上面,如果没有房产证的,则会由当地政府测量面积,但是最多也只赔偿260平
    2023-02-08
    58人看过
  • 城市宅基地自建房拆迁标准是多少
    城市宅基地自建房拆迁标准是因地而已的,城中村改造拆迁补偿项目,因村而异,一村一策,各城中村根据自身的条件和经济状况,通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目:1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅。2、临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。3、地上房屋补偿款及装修款:无明确具体标准可供参考,一般由评估机构进行评估确定,当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。4、停产停业损失:该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿,如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失,一般由协商确定或评估确定。5、拆迁奖励:各村制定各村奖励标准,不能统一。6、电器移机费:一般按市场
    2023-03-19
    421人看过
  • 征收集体土地拆迁能赔多少宅基地
    一、征收集体土地拆迁能赔多少宅基地?征地拆迁没有赔偿金只有补偿金,补偿标准不是法定的,以当地人民政府的通知为准。《土地管理法》第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保
    2023-06-16
    109人看过
  • 如何处理宅基地的征地拆迁
    如何处理宅基地的征地拆迁。征收是对非国有财产进行公平补偿后的行政强制交易行为。它必须立足于“公共利益”的需要,给予公平的补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下,对土地使用权人给予相应补偿后,才能按照法定程序提前收回公民的土地使用权。在征地拆迁实践中,法律程序非常严格,如审批前的公告程序、调查程序、听证程序、审批程序、征地补偿安置方案的制定和公告程序等,征收导致宅基地使用权消失的情形有两种。一是因为双方达成补偿协议完成收购,此时,农村宅基地使用权属于消失。另一种情况是,拆迁人通过申请司法强制拆迁,采取法律司法程序,完成宅基地上房屋的取得。宅基地使用权相对消灭强调集体经济组织的某一成员丧失了宅基地使用权,但是,农村宅基地使用权仍然是客观存在的。相对灭绝可分为以下四种情况:(1)遗弃导致的灭绝。国家土地局《关于确定土地所有权和使用权的若干规定》第一百七十一条规定:“宅基地使用权人可以放弃宅基地
    2023-05-31
    432人看过
  • 买宅基地没过户拆迁款给谁?
    一、买宅基地没过户拆迁款给谁第一、土地征收、房屋拆迁是对合法的土地使用权人和房屋所有权人进行补偿的,未过户宅基地拆迁补偿主体应为原权利人。第二、买卖宅基地而未办理过户登记,买受人是否可以获得补偿需要看买卖合同的效力,如果买卖合同有效,则买受人可以依据有效的买卖合同要求出卖人给付获得的全部补偿;如果买卖合同无效,买受人可以根据无效的过错责任,主张出卖人赔偿相应损失。第三、为争取自己的权利,建议买受人在征收或拆迁开始时,可以向法院提起诉讼,要求确认买卖合同有效。合同被法院确认有效后,持生效的判决或调解文书主张补偿与安置。另外,如果是继承未办理过户,则宅基地拆迁补偿主体应为法定继承人或遗嘱、遗赠指定的人。二、拆迁补偿项目有哪些拆建单位依照规定标准,被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金,一般包括如下补偿:1、房屋补偿费(也叫房屋重置费)用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和
    2023-06-16
    430人看过
  • 商业用地拆迁补偿多少才合理
    1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,征地拆迁补偿项目包括拆迁补偿、安置费、生产经营损失等,补偿标准由征收部门制定。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条市、县级人民政府对被征收人的补偿包括:(一)对被征收房屋的价值补偿;(2)因房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿;(三)被征收房屋价值补偿;(四)被征收房屋价值补偿;(三)因房屋征收造成的生产经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第十八条征收个人住房,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先保障住房。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估
    2023-05-31
    440人看过
  • 农村宅基地被村民拆迁宅基地如何分割才好
    农村宅基地房分割继承方法主要有两种:第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是采取共有方法,共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。一、共有产权的房子不动迁怎么办?1、确定各共有人共有份额。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务;共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。对于按份共有,各共有人的份额已经确定。对于共同共有,共有关系未终止前,不能进行按份的分割。在共有关系终止后,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,推定
    2023-03-19
    53人看过
  • 政府拆迁宅基地怎么算钱
    一、政府拆迁宅基地怎么算钱?政府拆迁宅基地的补偿标准并无明确规定,征收宅基地的补偿标准是当地政府自行规定的。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币
    2023-04-19
    320人看过
  • 2023年农村征地拆迁,宅基地补偿标准是多少
    一、2022年农村征地拆迁,宅基地补偿标准是多少依据我国相关法律的规定,对农村宅基地进行征收时,不同地区补偿的标准是不一样的,征收农用地的土地补偿费标准、房屋补偿标准由省、自治区、直辖市制定。二、相关法律规定《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当
    2023-06-12
    295人看过
  • 土地被征用拆迁宅基地算钱吗
    一、土地被征用拆迁宅基地算钱吗算。农村拆迁,房屋和宅基地是分开补偿的,“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。因而宅基地会给予单独补偿。征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。二、拆迁补偿的流程是怎样的1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被
    2023-06-16
    148人看过
  • 宅基地没建筑物拆迁给安置吗
    一、宅基地没建筑物拆迁给安置吗没有建筑物只能按耕地给予补偿,很难给予安置房屋。宅基上有建筑物,会给予安置房屋。二、宅基地使用权的特征宅基地使用权具有如下特征:(一)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。(二)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施,如厨房、院墙等。(三)宅基地使用权实行严格的"一户一宅"制。根据土地管理法的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。(四)福利性:宅基地的初始取得是无偿的。(1)宅基地问题是怎么来的一般而言,住宅与土地是不可分割的,作为公民的私财,可以继承、转让和买卖。"宅基地"则是一个"中国特色"问题。(2)经过"土改",建立了农民私人所有的土地制度,大部分地区的农民领取了《中华人民共和国房地权证书》。(3)经过社会主义改造,农村土地依然是农民私有,但由集体
    2023-05-06
    469人看过
  • 一宅基地三个户主拆迁款给谁
    一、一宅基地三个户主拆迁款给谁如果是同一处房屋则应当只有一份安置协议。拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的,拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款,并与安置房屋的市场评估价款结算差价;但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁,以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的,经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡(民族乡)、镇人民政府批准后,可以按照被拆除房屋建筑面积安置,也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的,可以参照本条第二款的规定执行。第十六条农村集体经济组织或者村民委员会在集体土地上建设安置房屋的,应当符合城市规划、土地利用规划和年度计划,依法取得用地和规划许可。二、最新农村宅基地征收补偿政策农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的,因为农村的宅基
    2023-05-06
    478人看过
  • 宅基地拆迁农民可以获得多少赔偿
    (1)农村草房补偿1900元/平米。(2)砖瓦房补偿2400元/平米。(3)砖砼结构房屋补偿2800元/平米。(4)二层及及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍。(5)附属物给予等价补偿,青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用,补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。一、宅基地拆迁补偿协议怎么写1、提起民事诉讼时需准备:民事起诉状,对方身份证复印件(企业则为营业执照),证据清单和证据材料(即对方欠款的证据)。2、人民法院在收到起诉材料后,会在七日内决定是否受理、立案。对于不予受理的,会作出裁定书;若对裁定不服的,可以提起上诉。3、受理立案后,会安排时间开庭审理。适用普通程序的,人民法院会在立案之日起六个月内审
    2023-03-25
    449人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #收房
    词条

    收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>

    #收房
    相关咨询
    • 农村宅基地拆迁,宅基地给钱,房屋给钱,是
      台湾在线咨询 2023-03-25
      集体土地上宅基地房屋征收拆迁,根据《土地管理法》第四十七条规定:征用宅基地的,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定,被征收土地上的附着物,也由省、自治区、直辖市规定。即具体的宅基地征收补偿标准还需根据地域的划分参见各地方的立法。当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,全国并没有全国的统一标准,拆迁补偿安置有一个基本原则,就是保障居民的生活会平不降低。特别提醒
    • 宅基地200平米拆迁多少钱
      黑龙江在线咨询 2022-08-15
      1、现金补偿 所谓现金补偿,即直接通过经济补偿的形式发放给拆迁农民。 2、安置补偿 通过集体安置的形式,通过折算过后给予农民分配安置住房。 补偿的公式:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 房屋拆迁的补偿有没有既定的标准? 由于地区不同,拆迁状况不同,房屋拆迁时补偿的标准也会有所不同。下面是某农村地区农房拆迁时的补偿标准,仅供大家参考! 1、草房:每平米补偿1900元;
    • 拆迁宅基地120万给谁
      山西在线咨询 2022-02-01
      宅基地拆迁补偿是給户主,所以一般情况下120万是给户主的,如果宅基地上登记的你的名字那么钱是你的,你只需要补偿你大哥的房屋价值即可。如果你不方便在网上说明情况,你这边方便的话,可以通过我的个人网页下面的号码,在白天工作时间免费来电说明详细情况,咱们一起具体分析分析帮你想想策略办法。
    • 拆迁时宅基地有补偿吗, 拆迁时宅基地补偿标准是多少, 有补偿的吗?
      四川在线咨询 2022-03-08
      一、拆迁时宅基地有补偿吗有补偿的,宅基地属农村集体土地,拆迁方式一般是货币补偿,拆迁时按平方和建筑材料计算。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安
    • 宅基地拆迁补偿大概能赔偿多少钱
      上海在线咨询 2022-05-08
      一般来说,宅基地拆迁补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县