夫妻离婚房产如何过户手续？-法师兄

夫妻离婚房产如何过户手续？

来源：互联网时间： 2023-04-06 18:40:56 184 人看过

离婚后办理房产过户流程如下：

第一，

准备材料。离婚房产过户材料包含：离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件；房产证；申请人的身份证明原件和复印件；房产登记申请书；委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

第二，

办理过户。申请人准备好申请材料之后，到房管部门办理离婚房产过户手续，流程如下：

1、在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费。

2、房产交易转绘办理。

3、到房管局办理免征契税申请。

4、析产登记手续办理并缴登记费。

5、取证。

第三，

缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%，印花税5元；缴费包含登记费80元，交易手续费按房产价格2%，工本费20元。

离婚后房产过户流程简单，按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相，往往简单的问题会复杂化。除了正常的办理流程，还要注意如下细节：

第一，如果夫妻双方通过协议方式离婚，房产过户可以直接到民政部门办理，但务必要及时处理，耽误时间过久会带来不必要的麻烦。

第二，协议离婚时双方可以签订离婚协议文件，该文件必须拿到民政局加盖公章，或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书，那么在房产过户交易时，双方务必都要到场签字。

第三，离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请，如果一方社情登记，除了要携带上文提到的文件，还需要提交公证的离婚财产归属协议；如果是法院裁决离婚，需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。

除了契税、印花税、手续费按照房产价的百分比计算以外，还需要登记费80元，工本费20元，以及最后取证的登记费50元。房产过户需要准备很多齐全的材料，再到房管局办理手续。

一、法律依据

《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

(四)一方专用的生活用品。

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