房子过户后是否完全归自己所有？-法师兄

房子过户后是否完全归自己所有？

来源：互联网时间： 2023-07-01 19:32:56 78 人看过

房子过户了不能确定就是自己的。

1、从权利外观上看，进行过户手续后，不动产登记的人确实对此房屋拥有了物权；

2、但实践中还存在房屋担保的情形影响自己对该房屋的物权；

3、此外我国法律保护善意相对人的利益，当出现善意取得的情况下，物权人不一定能守住自己手中的不动产物权。因此不能认为房子过户了就是自己的。

一、办理房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单。

二、房子过户一般需要的材料如下：

1、过户登记申请书；

2、申请人的身份证等身份证明材料；

3、房屋的产权证；

4、登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；

5、需要的相关材料。

总之，房子过户了不能确定就是自己的。相关法律保护善意相对人的利益，当出现善意取得的情况下，物权人不一定能守住自己手中的不动产物权。因此不能认为房子过户了就是自己的。办理房产过户手续时需要携带过户登记申请书、身份证明材料、登记原因证明材料以及相关材料。

可以把房子过户到孩子的名下吗

小孩可以有房产可以把房产证过户给小孩。如果是夫妻共同财产，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记；如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

房产过户
办理房产过户后,该房子到底归谁所有

办理房产过户后我们的房子到底是归谁所有收件登记以后，房屋产权已经属于买方，这是肯定无疑的。无论发证日期是多久，都不能改变房屋产权已经转移到买方名下的事实。房产证过户手续怎么办一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面

2023-05-04

307人看过
房贷
房子有房贷,离婚后归一方所有,怎么过户

根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方必须先付清银行贷款。3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。一、夫妻协议离婚房贷未还清怎样办理按揭在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分

2023-03-12

409人看过
结婚登记
离婚后哪些东西是归自己所有

离婚后以下东西是归自己所有的：1、夫妻一方当事人在结婚登记前获得的财产；2、夫妻一方当事人因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。一、民法中的个人财产包括哪些内容个人财产包括以下这些：(一)结婚前夫妻一方就已经取得的财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。二、民法上哪些财产是夫妻共同所有的？以下这些属于夫妻一方财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损

2023-04-01

178人看过
五保户
五保户自己建的房子归谁

一、五保户自己建的房子归属： 1、五保户去世后宅基地归谁所有，应该根据实际情况进行分析。如果宅基地上建造了房屋，在有继承人的情形下，由继承人在继承房屋的同时，继承宅基地使用权。 2、无继承人时，一般宅基地会被村

2023-04-06

85人看过

居住权
离婚房子归对方离婚房子归对方自己是否有居住权？

在婚姻关系解除时，双方当事人需要处理财产的分割、抚养权的分配等相关事宜，这也是当事人在离婚时比较关心的问题，存款、动产等在分割时比较好处理，但是涉及到不动产特别是房产的分割时，可能会产生很多协商和处理上的问题。房产本身和存款不同，不能够直接一人一半进行分割，一般会采取一方取得房屋所有权，一方取得房屋财产价值的一半作为补偿的方式来分割房产，但很可能会出现未取得房屋所有权的一方并无其他房产，甚至可能同时在抚养孩子，这时就会产生一个问题，当事人能否取得居住权呢？一、离婚时房子归对方，我可以有居住权吗？一般来说在司法实践当中出现的居住权的情况主要是两种，首先是双方在协议离婚时约定了居住权的，居住权本身可以是永久的也可以是附一定期限的，虽然之前我国法律没有明文规定过居住权本身的性质、设定方式等，但一般将其视为一种用益物权，可由所有权人进行设定，因此对居住权的约定一般是认定有效的。还有一种情况是双方在

2023-04-10

334人看过
婚房
离婚房子归孩子不过户是否有效

离婚房子归孩子不过户有效。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产的归属。一、离婚前签的财产协议有没有效离婚前签订的财产协议如果符合法定生效条件就是有效的。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。二、夫妻婚后房子怎么分配夫妻婚后房子分配应按共同财产进行分割，但是双方约定的除外。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的房产，属于夫妻的共同财产。在离婚时双方可以协议处理协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。但是双方可以约定婚后财产的归属，可以将共同财产约定为个人财产。三、申请离婚协议书怎么写？申请离婚协议书这样写：1、夫妻双方的身份信息和基本信息；2、离婚的原因以及双方自愿离婚的意思表示；3、确定子女的抚养权的归属；4

2023-06-20

217人看过