商铺使用权转让与租赁纠纷怎么处理-法师兄

商铺使用权转让与租赁纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 20:18:17 83 人看过

关于商铺租赁及权益转让所涉及到的纠纷问题，主要有以下四个途径可以加以妥善处理：

一是寻求双方协商并建立在平等互利基础之上的私人洽谈达成和解；

二是在和解无望的情况下，可请求第三方介入调停达成协商共识；若仍然无法达成一致意见，那么就应当根据签订的相关合同或约定中的条款，提交给指定的权威机构进行仲裁处置；

最后，若上述两个步骤仍然无效，产权拥有人则有权依法向具有管辖权的司法机关提出申诉，以维护自身的合法权益。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺纠纷不允许租赁如何处理

关于商铺租赁产生的纷争，当事人双方有责任先行通过私底下的商议予以妥善化解。若此方法无法达成共识，则需要严格依照房屋租赁合同内所规定的方式，提交民事诉讼或申请仲裁予以解决。一旦相关判决书依法生效，当事人便无权再次就同一起纠纷向人民法院提出诉求。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-01

279人看过
法律综合知识
商业区商铺租户与物业纠纷怎么处理

当涉及与物业管理方产生争议之际，业主应采取以下合理措施进行维权：首先，业主要充分利用业主委员会作为沟通的桥梁，向其进行投诉；其次，通过平等、友好的协商方式来化解双方矛盾，这无疑是最为理想且可行的方式之一；第三种方式则是在无法达成共识的情况下，寻求相关机构进行调解；对于愿意继续协商但未能成功解决问题的业主而言，他们还可以选择提交仲裁申请书，请求仲裁机构介入处理；最后，若以上途径均无法解决问题，业主亦有权诉诸法律，将争议提交至法院，以期获得公正的司法裁决。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

2024-05-16

263人看过
优先购买权
租赁合同纠纷商铺

1、租赁房屋产权问题承租租赁房屋产权不明或瑕疵的房屋，承租人的权益将无法得到很好保障。2、租赁协议期间的装修问题第一、关于装修范围必须书面征得出租人的同意。第二、不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全。第三、协议期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。3、承租人的优先承租权4、租赁协议的解除问题。一、房屋租赁是否进行备案房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；③房屋租赁期间，出租人将该

2023-03-10

70人看过
法律综合知识
租赁的商铺有产权纠纷租客应该如何处理

当面临房屋租赁争议时，我们可采取以下几项措施来妥善处理：首先，通过协商寻找共同解决方案；其次，如果协商无法达成共识，应采取仲裁或者民事审判等手段进行解决。具体而言，以下几种途径值得考虑：（1）通过仲裁机构进行解决，这是符合法律规范且受到广泛认可的合法渠道之一。然而，需强调的是，采取仲裁方式解决争议必须得到双方当事人的自愿同意，并且在租赁合同中明确约定或在争议发生后达成仲裁协议。否则，仲裁机构将不会接受任何一方的申请。同样地，如果双方已经在租赁合同中有过约定，或者在争议发生后达成了仲裁协议，那么即使其中一方选择向法院提起诉讼，法院也会拒绝受理。仲裁裁决具有司法效力，一经作出即刻生效，当事人不得就同一争议再次向法院提起诉讼。（2）通过民事诉讼程序进行解决，这也是一个合法有效的途径。如果租赁合同中已经明确约定了通过诉讼方式解决争议，或者在争议发生后未能达成仲裁协议，那么当事人可以直接向法院提起民

2024-08-15

487人看过

法律综合知识
退铺律师如何处理商铺租赁合同纠纷

关于商业场所租赁引发的争议，当事双方均可首先尝试通过非官方渠道进行友好调解与妥善处理。若经过积极协商仍然无法达成共识，则应严格依照房屋租赁协议中所规定的程序，向有管辖权的司法机构提出民事诉讼或提交仲裁申请加以解决。一旦法庭所出具的判决书正式生效后，双方当事人均不可就同一事项再度向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-07-24

445人看过
法律综合知识
商铺门前使用权纠纷该如何处理

一、商铺门前使用权纠纷该如何处理1．以双方自主协商方式达成共识并妥善解决：当涉及到有关土地权益产生争议的情况时，相关责任人可通过富有建设性的讨论和沟通来力求达成共同认可的结果，并依据协商过程中的实际情况，合作签署相应的协议。2．由地方政府出面协调并做出公正裁决：若当事人双方在自行协商阶段未能达成一致意见，则可以寻求地方政府部门的从中调解，帮助各方明确自身权利义务关系，最终寻找到公平合理的解决方案。3．向法院提起诉讼：若经过政府部门的调解后仍未得到满意的解决方案，或者对于政府部门的处理结果持有异议，那么在收到处理决定书之日起的30个自然日内，相关责任人有权依法向人民法院提出诉讼请求，维护自己的合法权益。《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人

2024-07-02

125人看过
法律综合知识
商铺租赁纠纷报警有用吗

一、已经买房了可以退房么购买房产之后欲终止该交易的行为，从法律角度来看是被许可的。此时，其中一方有权利同另一方进行深入沟通协商，以达至双方意见一致的情况下圆满解除协议；另外，如果在合同当中已有明确规定或是符合法律规定下的某种特定情形出现，也可向另一方发出退房通知书。当此份通知书被对方接收时，便意味着房屋买卖合同得以正式解除，并且由导致合同解除的违约方承担相应的法律责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目

2024-03-24

228人看过
法律综合知识
租赁商铺转租赁合同纠纷法律规定是什么

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。有下列情形之一的房屋不得转租：(一)承租人拖欠租金的；(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的；(三)预租的商品房。《最高院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者

2022-11-13

173人看过

法律综合知识
商铺转租转让纠纷判决属于民事纠纷吗？

一、商铺转租转让纠纷判决属于民事纠纷吗?商铺转租转让纠纷判决属于民事纠纷的。民事纠纷，又称民事争议，是法律纠纷和社会纠纷的一种。所谓民事纠纷，是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷(可处分性的)。民事纠纷作为法律纠纷的一种，一般来说，是因为违反了民事相关的法律规范而引起的。二、民事纠纷的解决途径是什么?1、和解：纠纷当事人就民事纠纷自行协商并达成协议，从而消灭争议。2、调解：由第三方(调解组织)就纠纷对双方当时人进行调停、说和，从而解决纠纷。调解达成的协议不具有强制执行力，但是具有法律效力，其效力类似于合同，对双方都有法律上的约束力。3、仲裁：财产纠纷双方当事人达成仲裁协议，将纠纷提交仲裁委员会予以裁决。仲裁机构的性质为民间的组织，但是其所作裁决书具有法律约束力，并且具有强制执行力。4、民事诉讼：通过人民法院在平等主体之间行使国家审判权，解决平等主体之间民事权利义务纠纷。和

2023-02-05

189人看过
法律综合知识
处理商铺租赁合同纠纷流程是什么？

一、处理商铺租赁合同纠纷流程是什么？1、合同当事人协商解决；2、可以要求第三方中介方出面调解解决；3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。（1）当事人有约定的，从其约定；没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。（2）合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要；后者则因约定（不可能是法定）条件成就，而当然发生合同消灭的效力。（3）要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。在签订租赁合同之前双方需要对合同中违约情况和规定的条款要约定清楚，如果双方发生纠纷后，可以进行协商处理，协商处理不了

2024-01-24

312人看过
法律综合知识
转让店铺房产纠纷怎么处理

在处理商铺出租及转让纠纷方面，主要有四种途径可供选择：协商和解，调解，仲裁以及司法诉讼。首先，应当立足于平等互利的原则，采取非公开化的和解措施来解决争端；倘若无法达成和解，亦可寻求中立的第三方介入并协助协商解决；若协商无果，则依据相关合同条款或双方事先约定的协议，请求特定机构进行仲裁裁决；若仲裁未能解决问题，最终可诉诸于人民法院，通过法律手段维护自身的合法权益。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，

2024-05-02

101人看过
转让合同
商铺转让纠纷处理方法有哪些？

商铺转让合同纠纷商铺的转让合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。1、关于承租的地点，该事项的约定，一方面涉及约定法院管辖时的选择问题，另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时，相对应的违约条款设计问题。2、关于租金递增以及时间点的问题，这里需要关注的是递增的基数，是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点，明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题，从而对于承租的投资是否可行作出预估。3、关于租赁保证金或者履约保证金，一般是确保承租人依约履行合同的保证金，针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。关于纠纷处理机制，则参阅本人另一篇文章《租赁合同诉讼关系的约定—法

2023-06-01

395人看过

债权人
房屋租赁转租纠纷怎么处理

一、合法转租，即出租人同意承租人转租。当事人之间发生如下法律后果：1.出租人与承租人之间的租赁关系，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。承租人并应就因次承租人应负责的事由所发生的损害向出租人负赔偿责任，只要发生了该损害事实并可归责于次承租人，承租人就应负赔偿责任。2.承租人为转租人，其与次承租人之间的转租关系与一般租赁关系并无区别。3.出租人其与次承租人之间，并不存在直接的法律关系，但次承租人应当直接向出租人履行承租人应当履行的义务，出租人也可以直接向次承租人行使转租人得行使的权利，在这些情况下发生债的第三人履行问题。就次承租人而言，负有保管租赁物的义务，不尽保管义务以致租赁物发生毁损灭失等损害时，应向出租人负赔偿责任，承租人为连带债务人；对出租人负有侵权损害赔偿义务，如其对租赁物构成侵权行为时，出租人可直接向其请求损害赔偿，出租人与承租人为连带债权人；在租赁关系终止时，次

2023-04-05

294人看过
法律综合知识
商铺经营权转让定什么纠纷

在市场交易中，店面转让合同所引发的争议焦点主要集中于租赁场所的选址、使用面积之大小、租金的金额、租金递增比率以及递增时间节点、租赁押金或履约保证金的支付方式、违约金的设定、合同解除权的行使、违约责任的承担、纠纷解决途径的选择以及拆迁补偿等诸多方面。根据我国《中华人民共和国民法典》第七百一十七条规定，当承租人经过出租人的同意，将租赁物转租给第三方时，若转租期限超出了承租人剩余租赁期限，那么对于超出部分的约定，对出租人并不产生法律上的约束力，除非出租人和承租人之间另有特别约定。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部

2024-05-19

208人看过