厂房建设承揽合同与建设工程施工合同有何异同-法师兄

厂房建设承揽合同与建设工程施工合同有何异同

来源：互联网时间： 2023-02-18 19:52:35 389 人看过

承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。”建设工程合同，实际上是承揽合同的一种特殊类型。建设工程施工合同与承揽合同都具有以下相同的法律属性：

1、均以完成一定的工作并交付工作成果为标的。在承揽合同中，承揽人必须按照定作人的要求，完成一定的工作，但定作人的目的不是工作过程，而是工作成果。建设工程施工合同中，承包人也必须按照发包人的要求，或根据发包人提供的图纸资料，完成一项工程，发包人的目的，也不是工作过程，而是按期得到一项完整的、合格的工程。

2、合同的标的物具有特定性。承揽合同是为了满足定作人的特殊要求而订立的，因而定作人对标的物质量、数量、规格、形状等的要求使承揽标的物特定化，使它同市场上的物品有所区别，以满足定作人的特殊需要，这是与买卖合同的最大区别之处。建设工程施工合同，同样也是根据发包人提供的与众不同的图纸，为满足发包人建设一项与其他建筑物不一样的建筑物订立的。

3、承揽人或施工人的工作均具有独立性。两类合同中，承揽人和承包人都是以自己的设备、技术、劳力等完成工作任务，不受合同对方的指挥，独立完成合同约定的质量、期限等责任，在工作成果和工程交付前，对标的物的灭失或工作条件恶化风险所造成的损失承担责任。

4、均具有一定的人身性质。承揽人或承包人一般必须以自己的设备、技术、劳力完成工作或工程，并承担风险，不得擅自将承揽的工作或工程交给第三人完成，且对完成工作、工程过程中遭受的意外风险负责。

5、均是双务、有偿合同。承揽合同中，承揽人负有完成工作并支付工作成果的义务，而定作人则负有支付报酬的义务，两者的义务是相互的、对流的、有偿的。建设工程施工合同中，承包人负有按期保质完成工程并交付工程的义务，发包人负有支付工程款的义务，两者的义务也是相互、有偿的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工程施工合同相关文章

工程施工合同
建设工程分包合同关系，是否是建设工程施工合同关系

建设工程分包合同关系，是建设工程施工合同关系。一、装修合同属不属于专属管辖属于。装饰装修合同纠纷属于建设工程合同纠纷项下的第四级案由，系与建设工程施工合同纠纷相关的案件，根据“建设工程施工合同纠纷……，按照不动产纠纷确定管辖”的规定，本案应参照不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地人民法院管辖。二、建设工程分包合同的无效情形违法分包的，建设工程分包合同无效，无效情形如下：1、总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；2、建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可的，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；3、施工总承包单位将建设工程主体结构的施工部分分给其他单位的；4、分包单位将其承包的建设工程再分包的。三、分包合同与谁签订分包合同属于承揽合同，是指由两个以上的承包人对筹建人负责，完成基本建设工程的合同。一般承揽合同的内容应包括承揽的标的、数量、质量、报酬、承揽方

2023-03-04

158人看过
工程施工合同
施工合同没有建设审批手续是否有效《建设工程施工合同》和《竣工验收合同》

发包人尚未取得建设用地规划许可证，建设工程规划许可证等行政审批程序的工程，与承包人签订的建设工程施工合同无效。但在一审法庭辩论结束前，如果发包人办理相应的审批手续或经主管部门批准建设，则应认定合同有效。发包人未取得建筑工程施工许可证的，不影响施工合同的效力。建设工程施工合同应如何审查1、对发包方应审查的内容（1）主体资格，即建设相关手续是否齐全。例如，建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等；（2）资金问题。施工所需资金是否已经落实或资金来源已经落实，该项内容是发包方的义务，应当在招标文件中就如实载明。2、对承包方应审查的内容（1）资质、资格情况：承包方是否具有工程承包主体资格及相应资质，避免合同无效；（2）施工能力：与资质也存在相关性，主要审查承包方是否超越资质签订合同，否则合同可能无效。另外承包方施工能力也关系到合同是否能够如期交付；（3）社会信

2023-08-07

169人看过
施工合同纠纷
承揽合同纠纷与建设施工合同纠纷可以起诉解决吗

承揽合同纠纷与建设施工合同纠纷可以起诉解决的。在实践中民事纠纷的类型是比较多的，比较常见的民事纠纷包括劳动纠纷、合同纠纷、婚姻纠纷等，而民事纠纷解决的途径有很多，而最有效力的是提起诉讼，但是一般来说民事纠纷是不属于犯罪行为的，与刑事案件有着本质上的区别，不能够进行混淆。一、民事纠纷是犯罪行为吗？民事纠纷和刑事犯罪是不同的，两者在严重程度、适用法律、处罚措施等都存在区别，刑事犯罪是违反《刑法》的行为。刑事责任与民事责任的区别在于：刑事责任与侵权民事责任同属法律责任，在构成要件上有很多相似之处，如都须违法行为的存在，基本上都要考虑行为人主观上的过错，都重视对因果关系的考察等等。但是就现代社会而论，刑事责任与民事责任二者也是明显的区别：1、两者产生的前提不同。刑事责任产生的前提是犯罪行为，因而刑事责任与行为人的犯罪行为有着必然的联系；而民事责任产生的前提是违反民事义务，因而民事责任与民事主体违反

2023-02-28

171人看过
工程合同纠纷
建设工程合同纠纷与承揽合同纠纷解决途径有哪些？

一、建设工程合同纠纷与承揽合同纠纷解决途径有哪些?建设工程合同纠纷与承揽合同纠纷解决途径有协商、调解、仲裁和诉讼。1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。二、承揽合同纠纷的主要类型有哪些?

2023-06-17

495人看过

工程施工合同
怎样签建设工程施工合同

施工合同是指发包人和承包人为完成约定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。根据施工合同，施工单位应当完成施工单位交给的施工任务，施工单位应当按照规定提供必要条件，并支付工程价款。施工合同是承包人进行施工、发包人支付价款的合同，是施工工程的主要合同，也是施工质量控制、进度控制和投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包人和承包人，双方是平等的民事主体。目前，我国的《建设工程施工合同》已被国际广泛使用ＦＩＤＩＣ土木工程施工合同条款由建设部和国家工商行政管理局联合发布，主要由协议、通用条款和特殊条款三部分组成，并附有三个附件：承包商承包项目清单、发包商供应材料和设备清单、工程质量保证书。施工合同的主要内容包括以下几项：1、工程范围；2、工期；3、中间交工工程的开工及竣工时间；4、工程质量；5、工程造价；6、技术资料的交付时间；7、材料和设备的供应责任；8、拨款和结算；9、竣工验收；10、质量保证

2023-08-07

72人看过
双务合同
司法实践中，如何区分承揽合同和建设工程合同？

承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成特定的工作，并将工作成果交付给定作人，定作人接受工作成果并按照约定向承揽人给付报酬的合同。承揽合同是诺成、有偿、双务合同。建设工程合同是发包人为完成工程建设任务与承包人签订的关于承包人进行工程建设、发包人接受工程并支付价款的合同。建设工程合同的当事人为发包人和承包人，客体是建设工程，发包人的义务是按照约定接收工程支付价款，承包人的义务是按照合同约定完成工程建设。建设工程合同完全具备承揽合同的特征，即合同目的特征、合同标的特征、人身属性特征、成立特征等，可以说建设工程合同是特殊的承揽合同。律师补充：建设工程施工合同完成的工作构成不动产，即合同标的物是不动产物，而承揽合同完成的工作是不构成不动产的，即标的物一般是指动产。建设工程是涉及公共利益和安全的特殊产品,国家实行严格的管理和控制,当事人意思自治受公权力的制约。而承揽合同以当事人合意为主,行政一般不予干预

2023-05-07

125人看过