奉-贤拆迁前手续:

1、房屋拆迁许可证

（1）办事程序：申请→审核→受理→发证

（2）审批依据：中华人民共和国国务院令305号第二章七条。

（3）申报材料

（4）承诺时限：5个工作日。

（5）收费标准：住宅按拆迁补偿安置费0.2%;非住宅按拆迁补偿安置费0.4%。

（6）收费依据：川价费号

2、房屋拆迁资格证

（1）办事程序：申请→审核→受理→发证

（2）审批依据：中华人民共和国建设部令第12号第四条

（3）申报材料：

①申报单位营业执照、税务登记证复印件;

②法人代表履历表;

③法人代表任命书及身份证复印件;

④银行资金证明;

⑤拆迁工作人员培训考核资料及身份证复印件;

⑥办公场地产权证或使用证证明材料复印件;

⑦房屋拆迁单位资格证书申报审批表一式二份。

（4）承诺时限：5个工作日。

（5）收费标准：不收费

（6）收费依据：无

备注：申请办证材料须齐全、真实、符合法形式

工作人员整理一户一档资料，对动迁户的姓名、门牌号、动迁面积等重要信息作最后的核对，为下阶段的分房做好充分准备;而在大厅内，工作人员正在为前来看房型的动迁户作详细描述。据介绍，本次分房采用“选、配、摇”程序。假设某一动迁户可以分到3套房子，那么第一套房子可以自选，第二套是电脑根据自选的情况进行分配，第三套则根据最后剩余面积进行摇配。动迁组很早就把具体奖励办法公布了出去：1个月内速签，给予每户5万元奖励;50天内村里一个组或一个楼道全签，给予每户3万元奖励。

其他注意事项：

1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。