房屋产权需查验哪些文件-法师兄

房屋产权需查验哪些文件

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 17:55:06 242 人看过

要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。

其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

购房者还需了解的内容有：所购房有抵押，房屋是否被法院查封等。

一、如何查验产权记录

(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；

(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；

(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；

(4)成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；

(5)其它内容，如房屋平面图等。

(6)查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

保全
房屋产权调查去哪里查

根据我国《城市房屋权属登记管理办法》第七条明确提出：房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公开查询，就房屋权属档案资料查询的现状而言，一般是在买卖双方去房地局办理缴税、递交过户材料时才能由房地局的工作人员在房屋档案库中查到相关的房屋权属登记情况。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。一、房产过户需要什么手续《不动产暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站

2023-03-03

183人看过
破产重整
破产重整申请文件需要审查哪些

一般是都需要审查。具体审查内容有①债务人的经营方案;②债权分类;③债权调整方案;④债权受偿方案;⑤重整计划的执行期限;⑥重整计划执行的监督期限;⑦有利于债务人重整的其他方案。首先是重整申请的提出。按照我国新破产法的规定，公司的债权人或者债务人可以向人民法院直接提出破产重整申请，而占公司出资额10%以上的出资人可以在公司被申请破产之后，法院裁定宣告破产之前提出重整申请。其次是人民法院对申请进行审查并决定是否立案。具体分为形式审查和实质审查，实质审查时法院将以企业是否具备重整条件为标准。当然，这是理论上的要求，在实践中，这一标准是很难掌握的，存在较大的不确定因素，尤其是法院的态度非常微妙。笔者参加培训时，最高人民法院民二庭(破产业务庭)审判长也提到了这个问题。最高人民法院对于受理破产案件的指导思想是凡是符合条件的都应当尽量受理，并专门对各地法院进行了明确，但各地法院仍存在不愿受理破产案件(也包

2023-06-14

456人看过
房屋验收
房屋验收需要哪些部门去检验

房屋验收是由建设行政管理部门验收的，而商品房必须经过单体验收、消防、规划、人防、防雷、环保、绿化、配套等多方面的验收才算验收合格。房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心），购房者应该持房屋用地手续、建设手续等找房屋质检部门申请验收。房屋质量检测项目包括房屋完损状况检测、房屋安全检测、房屋损坏趋势检测、房屋结构和使用功能改变检测、房屋质量综合检测、房屋其他类型检测、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测以及建筑工程司法鉴定。房屋验收的标准包括门表面应洁净、门的割角、拼缝应严密平整、门与墙体间缝隙的填嵌应饱满、门制作的允许偏差、安装的留缝限值、允许偏差以及毛坯房入户门与地面的留缝宽度等。商品房销售管理办法：第五章交付第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买

2024-01-05

177人看过
收养登记
进站乘车需查验哪些证件？

不买票不能进入高铁站。车站对进、出站的旅客和人员检票，对持优惠优待票和各种乘车证的旅客核对相应的证件，经确认无误后打查验标记，请予配合。在配备自动检票机的车站，持红色软纸车票的旅客，由铁路工作人员人工检票；对持浅蓝色磁介质车票的旅客，由自动检票机（闸机）检票。儿童买票没有身份证怎么办儿童买票没有身份证申请办理临时身份证即可。临时身份证的办理手续如下：1、向当地公安机关申请领取、换领、补领居民身份证；2、提交急需使用居民身份证的申请以及其他相关资料；3、缴纳办理的相关费用并等待制证，受理后即可领取临时身份证。身份证的用途：1、选民登记；2、户口登记；3、兵役登记；4、婚姻登记；入学、就业；办理公证业务；5、前往边境管理区；6、办理申请出境手续；7、参与诉讼活动；8、办理机动车、船驾驶证和行驶证，非机动车执照；9、办理个体营业执照；10、办理个人信贷事务；11、参加社会保险，领取社会救济；12

2023-07-10

79人看过

房产证
房屋产权证要携带的文件及费用有哪些

【携带的文件及费用】●业主身份证●已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)●购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)●已公证的按揭合同(按揭业主)●契税款及办证费【办理流程】●在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主)，将办证资料交予工作人员;●领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税;●将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员;【注意事项】●楼盘竣工入伙后可以办理产权证;●按揭业主必须委托我公司办理，非按揭业主向我公司借取其余两份合同后，自行往国土局办理房产证及缴费;●须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理;●按揭业主房产证由按揭银行领取;●契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的0.15%加5元;●按揭业主委托我公司办证需缴手续费300元/户;●在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的

2023-05-08

77人看过
收房
收房当天需要查验开发商提供的文件

◆规划部门出具的建筑工程规划验收合格证◆建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书◆建设部制定的建设工程竣工验收备案表通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见，工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。建设工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是黑楼，是不能入住的。◆区级以上质检站核发的房屋质量合格证明◆开发商提供的房屋的住宅质量保证书中国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。◆开发商提供的住宅使用说明书此文件应当对住宅的结

2023-06-10

117人看过
房产赠与
房屋登记机构要查验产权证明吗

登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）其他。一、房产赠与协议公证流程有什么房产赠与协议公证流程如下：1、申请人到房地产所在地公证机构申请公证；2个人赠与合同公证应提交的材料主要包括以下赠与合同；2、在赠与合同中，如有赠与人与受赠人亲属关系的表述，应提供相应的亲属关系证明；3、综合现有材料后，公证员认为应提交的其他证明材料。公证员检查申请材料及相关信息，询问当事人赠与是否真实，并制作相关公证记录；4、经审查确认材料及当事人意思表示真实后，公证员出具公证书。根据《中华人民共和国公证法》规定，公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，可以办理下列事务：法律、行政法规定公证机构登记的事务；保管遗嘱、遗产或者其他与公证事项有关的财产、物品、文件；撰写与公证事项有关的法律事务文件；提供公证法律咨询。

2023-06-22

318人看过
央产房
房屋产权核验都审核什么,房屋产权核验需要携带什么材料

买二手房，第一步应该做的就是房屋产权核验。也许很多人会觉得房屋好好的，会有什么问题呢，没必要进行什么产权核验，但是如果你忙活了半天发现房屋连交易的资格都没有，那岂不是得不偿失?房屋产权核验主要是为了保障交易安全房屋产权核验主要是查询房子是否存在法院查封、民间抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份和产权证上的是否一致。如果不进行房屋核验，就不能顺利通过网签。房屋核验后建委会有电子版备案，所以不进行房屋核验是不能进行二手房交易的。房屋产权核验都审核什么?1、审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户的;2、审核房屋是否存在权利限制(抵押、查封);3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记的一致;审核通过后，系统会自动生成房屋编号和验证码，申请人或房地产经纪机构可凭房屋核验编号和密码查询核验结果。如果房屋没有任何问题，卖房

2023-05-08

214人看过

法律综合知识
兰州居住证办理需要的房屋产权证明文件包含哪些

办理兰州居住证需要的房屋产权证明文件包含这些：1．《房屋所有权证；2．《房屋共有权证；4．《土地使用权证；6．《房地产共有权证；7．《房地产。

2023-12-03

391人看过
委托公证
委托公证房屋买卖需要哪些文件？

一般情况下，房屋买卖委托公证需要以下的材料：1、受托人的身份证明，例如：需要受托人提供身份证、户口本、婚姻证明等材料；2、法人组织需要提供营业执照副本、法人的身份证、法人资格证明、法定代表人身份证明等；准确的购房地址或者是认购合同以及公证处要求提供的其他材料。人在外地怎么办理房屋买卖委托公证1、那首先提出公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。2、需进行公证受理。公证部门对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。3、需进行公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证部门也有权对交易双方进行调查。4、要出具公证书。公证部门经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。费用：交房产价值

2023-07-01

474人看过
协议离婚
协议离婚时需查验哪些证件？

协议离婚要带的证件包括：1、本人有效的身份证（可为有效的临时身份证）；2、本人有效的户口证件（户口本、集体户口本人页、户籍证明原件）；3、结婚证或结婚登记查档证明；4、离婚协议书；5、离婚登记照片（每人2寸近期半身免冠照片）。婚姻登记机关会先对双方进行审核，对于审核通过，符合离婚条件的，会予以登记，发给离婚证。协议离婚要带什么东西1、本人的结婚证2、不同居民（1）内地居民：本人的户口簿、身份证（2）华侨：中华人民共和国护照、永久居留证（绿卡）（3）香港居民：香港居民身份证、香港居民来往内地通行证或香港同胞回乡证（4）澳门居民：澳门居民身份证、澳门居民来往内地通行证或香港同胞回乡证（5）外国人：本人的有效护照或者其他有效的国际旅行证件3、双方当事人共同签署的离婚协议书（一式三份）4、双方当事人各提交2张1寸单人近期正面半身免冠照片《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应

2023-07-13

328人看过
收房
如何验房收房,毛坯房验房需要检查哪些方面

检查门窗判质量现在的楼房一般只有入户的防盗门，所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。注意，有的开发商故弄玄虚，不说“防盗门”，说“四防门”。一般讲，说防盗门具有四防功能(防盗、防火、防热、防噪音)，但是!四防门不见得有防盗功能，因为有的开发商会狡辩说我们是：防火、防热、防噪音、防潮气...能把你气得你鼻子都能歪了。咱就简单讲讲对正规防盗门的普通验收。通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动;同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。检验是否方正，看门的直角处是否呈90度角。开关扇门多次，观察门扇是否平整，是否有自关或自开现象。自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了(仿佛有看不见的鬼魂开关门进出一样)，一般是因为门没装方正或倾斜造成的。手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损

2023-06-13

178人看过

房产交易
房屋产权信息查询方式有哪些

一、房屋产权证查询方法1、通过房管局查询：它是查询方法中最常见的一种，个人所购买的房屋都是有区域规定的，它属于哪一个地区的房管局，就需要到哪一个地区的房管局去查询，这并没有定性的规定。我们需要携带自己的身份证以及房产证到相应部门的窗口或者是档案点进行查询。使用这个方法所查询到的信息非常的准确，而且所查询的内容会非常多。（这种查询方法需要缴纳查询费用）2、网上查询：网上查询跟到房管局查询的方法不同，它更简单一些，但是所查询到的信息却没有房管局详细。我们只需要将电脑连接网络，找到在所在市的房产局网站便可以了。查询的时候，我们需要输入房产证所有者的姓名，以及产权号码。二、房屋产权证补办流程1．如果您的房屋产权证丢失，那么便需要持本人的身份证到所在区域的房管局内，去填写《遗失声明》。2．然后去档案馆查询房产档案，而且，本人需要出房产权归属的证明。3．之后，房产所有者需要在当地的日报上刊登房个人房屋

2023-02-28

454人看过
审计报告
工程竣工验收所需提交哪些文件？

本公司承建的项目已经竣工，请按照以下附件完成工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告、施工许可证、施工图设计文件审查意见、施工单位工程竣工报告、监理单位工程质量评估报告、勘察、设计质量检查报告、城乡规划部门认可文件、消防部门认可准许使用文件、环保部门认可准许使用文件等手续。1、工程竣工验收备案表（一式四份）；2、工程竣工验收报告；3、施工许可证；4、施工图设计文件审查意见；5、施工单位工程竣工报告；6、监理单位工程质量评估报告；7、勘察、设计质量检查报告；8、城乡规划部门认可文件；9、消防部门认可准许使用文件；10、环保部门认可准许使用文件等。工程竣工验收必备文件有哪些工程竣工验收是工程建设的重要环节，直接关系到工程质量和投资效益。在工程竣工验收过程中，需要准备一系列必备文件，以确保验收的顺利进行。根据我国《建筑法》和《建设工程质量管理条例》的规定，工程竣工验收必备文件包括：1. 工程竣工验收

2023-10-17

233人看过