房屋买卖合同没有备案登记不影响合同的效力。备案登记只有对外公示的效力,不影响合同双方当事人真实意思的表示,只要房屋买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗就是有效的。
一、二手房的阴阳合同有法律效力吗?
认定二手房阴阳合同的法律效力如下:阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示,应当认定为有效;阳合同是对外登记公示的合同,其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力,即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。
二、房产中介人和业主签的阴阳合同有效吗
房产中介签的阴阳合同部分有效。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示,应当认定为有效;阳合同是对外登记公示的合同,其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力,即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。
三、房屋买卖合同是否有效呢?
我国的民法典对房屋买卖合同的有效条件作出了明确的规定。一般情况下,要想房屋买卖合同具有法律效力,但是需要满足以下的3个规定:
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、合同能够真实表示当事人的真实意思;
3、合同条款没有违反法律、行政法规的强制性规定,没有违背公序良俗。
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房屋买卖合同的预告登记
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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房屋买卖时卖方未登记过户,合同有效吗台湾在线咨询 2022-05-08产权未登记过户,房屋买卖合同无效: 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。
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房屋买卖未办登记还有没有效啊广东在线咨询 2023-08-28房屋买卖虽然未办登记,但是如果房屋买卖合同是当事人出于自愿签订的话,该合同是有效的。但在尚未取得产权的情况下,双方签订房屋买卖合同的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。
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不动产买卖合同没有登记但未办理登记有效吗湖北在线咨询 2021-07-13不动产物权的变动必须经过登记才能生效,但是,买卖合同的效力与是否办理登记没有必然联系。也就是说,没有办理登记的结果只是物权不发生变动,但买卖合同只要是具有民事行为能力的双方作出的真实意思表述,而且内容不违反法律规定,即是有效的。
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房屋买卖合同未登记是否有效法律规定是什么四川在线咨询 2023-08-20同样有效,房屋买卖合同未登记是不会影响到房屋的买卖行为;但对于不动所有权的设立是不产生效力的;一般在双方签订了买卖合同之后就需要及时的到房管部门办理登记手续,这样才能保障到自己的权益。
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未办理不动产登记的房屋买卖合同是否有效?需要登记才能发生效力?甘肃在线咨询 2022-03-04第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力1、我觉得你说的不是第9、15条的意思,这两条不涉及你提到的问题2、第九条说的是不动产的效力一般是经登记生效;第15条是指买卖不动产的合同是成