商品房合同无效情况-法师兄

商品房合同无效情况

来源：互联网时间： 2023-07-27 01:50:14 448 人看过

商品房买卖合同无效的情况有：1、出卖人与买受人恶意串通，损害他人合法权益；2、合同当事人没有相应的民事行为能力；3、商品房买卖合同意思表示虚假根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

无预售许可证的商品房合同无效吗？

无预售许可证明签订的商品房预售合同无效。因为法律规定了，商品房预购合同预售方主要条件是需要具备“五证”才能销售期房。然后法律又规定了违反法律的行为无效，所以，没有取得预售许可证销售的期房违法，签订的合同无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

商品房买卖合同
商品房买卖合同无效的具体情况是什么？

商品房买卖合同无效的情形，一般如下：1、出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人签订商品房预售合同；2、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；3、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同；4、双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；5、出卖人剥夺共有人和承租人优先购买权的。根据《中华人民共和国民法典》的规定，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准手续的，依照其规定办理。未办理审批等手续影响合同生效的，不影响合同中履行审批等义务条款及相关条款的效力。申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。商品房买卖合同无效商品房买卖合同无效的几种情形：1、出卖人主体不当导致的合同无效。包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格；二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围；后

2023-07-02

184人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同无效的情形

1、出卖人主体不当导致的合同无效。包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格；二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围；后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘，没有相应的销售资格。如：开发企业在没有达到法定的售房条件下，为解决资金问题，私下销售房屋等等。2、买受人主体不当导致的合同无效。这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如：不符合国家限购政策。3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实。出卖人因实有资本少达不到法律规定的商品房预售条件，为了融资往往采用两个途径：一是，将在建工程抵押给银行，然后与银行协商，由该银行办理商品房按揭，双方约定开发商收取的买受人首付款直接归还开发商在银行的贷款。这样一来，开发商出售给买受人的房屋是设定了抵押权的不完整产权。如果开发商不能归还银行的贷款，银

2023-04-02

106人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同的无效情形

商品房买卖合同无效的情形有：1、无民事行为能力人实施的借款合同；2、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的借款合同；3、违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗，而且无效民间借款合同自始没有法律约束力。商品房买卖合同有哪些无效情形商品房买卖合同无效情形有以下这些：（1）无民事行为能力人所签订的商品房买卖合同。（2）限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的商品房买卖合同。（3）以欺诈签订的商品房买卖合同。（4）以胁迫的手段签订的商品房买卖合同。（5）乘人之危签订的商品房买卖合同。（6）双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的商品房买卖合同。（7）当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为商品房买卖合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的

2023-07-03

332人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同无效的情形

商品房买卖合同无效情形如下：1、开发商未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同无效；2、合同意思表示虚假；3、当事人恶意串通，损害他人合法权益；4、合同违反公共秩序和良好习俗。法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。商品房买卖合同无效的几种情形：1、出卖人主体不当导致的合同无效。包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格；二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围；后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘，没有相应的销售资格。如：开发企业在没有达到法定的售房条件下，为解决资金问题，私下销售房屋等等。2、买受人主体不当导致的合同无效。这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如：不符合国家限购政策。3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实。出卖人因实有资本少

2023-07-04

118人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同无效的情形

1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、出卖人未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续不是合同无效的理由，但当事人在合同中约定的办理商品房预售合同登记备案手续为合同生效条件的，该合同应视为一个附生效条件的合同，合同生效的时间及条件从其约定。3、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，而导致原买受人无法取得房屋的，原买受人可主张该出卖人与第三人之间的合同无效。

2023-06-14

417人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同无效或被解除的11种情况

强调对房屋买受人的保护，规定了大量经买受人申请法院应予支持的合同无效、解除或被撤销的情形，因而对于减少商品房开发商侵犯买受人合法权益的现象具有积极意义。这些合同无效、解除或被撤销的情形包括(其中前5项，购房人可要求双倍赔偿：1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;3.开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;4.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;5.开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;6.出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋;7.房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;8.因房屋质量问题严重影响正常居住使用;9.出卖人交付使用的房屋套内建

2023-06-09

58人看过