商业银行:房屋抵押贷款基本告停
长春市民孔先生急需一笔资金,他想用房子做抵押贷款,可是跑遍了长春市各大商业银行却空手而归。针对此现象,记者走访了长春各商业银行,发现了一个现象:各商业银行都不同情况地停办了房屋抵押贷款。
在某商业银行,当客户咨询房屋抵押贷款的时候,该行工作人员直接告知该业务现在已经停办。在另一家商业银行,工作人员提出看看客户的房源质量,如果房源质量非常好,也可以接受业务,但一般的房源不予以抵押贷款。据该行负责人透露:目前长春市各商业银行均已停止消费类贷款。
到银行抵押不成,担保公司就成了急需贷款者的又一个救星。但日前记者对长春几家担保公司采访时发现,担保公司的房屋抵押贷款也如银行一样停办或很快停办。某担保公司副总经理李先生告诉记者:担保公司是靠银行支持的,银行方面如果停止了对该业务的贷款支持,担保公司也就没有能力再接单了。
贷款规模、紧缩政策封冻抵押贷款
为什么在一个时间内各银行和贷款机构同时停办房屋抵押贷款?中国银行吉林省分行营业部某工作人员向记者解释道:每年年初各商业银行都有一个贷款规模,这些放贷任务是必须完成的,各商业银行为了完成任务,在上半年会积极放贷,而到下半年随着规模的减少,逐渐降低放贷积极性。如果任务完成,除非特别优质的贷款,否则基本都停止。现在只接受个人住房按揭贷款,而开发贷款就不放贷了。
中国人民银行长春中心支行某工作人员告诉记者:年底无钱可贷的现象是普遍存在的,每年的形势基本如此。住房抵押贷款属于个人贷款类产品,就吉林省目前的状况而言,该类业务并不是各商业银行最关注的。所以在贷款规模已用完的情况下,非优质类贷款一定会被银行雪藏。
某担保公司负责人认为,近期国家对于金融机构的紧缩政策也是不可忽视的原因。吉林省目前的贷款增长势头非常强劲,而储蓄规模进一步减少。国家近期接连提出一系列紧缩方针,对各商业银行必然会有所影响。
银行停办,典当行接单
银行和担保公司不能将房产变现,于是典当行挺身而出,抓住了抵押贷款的接力棒。
记者在某典当行采访时发现大多数客户都是在做房产典当。该典当行业务员张小姐告诉记者:最近一段时间,业务量增长很明显,典当房产的人占大多数。
长春市典当业协会会长郭卫华指出典当行业绩增长的原因,年底的时候按照一般惯例,典当行的业绩都会有所增长。今年长春房屋抵押贷款业务增长得很迅猛,房产流动性加强了,随着银行、担保公司纷纷停止贷款,较强的房产流动性和资金的缺乏使得典当行业开始备受瞩目。典当行本身的特点是资金是自有的,而且变现快、审查时间短。急需短期资金来周转的客户自然而然会选择典当行,这直接刺激了典当行的业绩。
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