房屋抵押贷款“寒意重”
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-23 11:41:00 281 人看过

商业银行:房屋抵押贷款基本告停

长春市民孔先生急需一笔资金,他想用房子做抵押贷款,可是跑遍了长春市各大商业银行却空手而归。针对此现象,记者走访了长春各商业银行,发现了一个现象:各商业银行都不同情况地停办了房屋抵押贷款。

在某商业银行,当客户咨询房屋抵押贷款的时候,该行工作人员直接告知该业务现在已经停办。在另一家商业银行,工作人员提出看看客户的房源质量,如果房源质量非常好,也可以接受业务,但一般的房源不予以抵押贷款。据该行负责人透露:目前长春市各商业银行均已停止消费类贷款。

到银行抵押不成,担保公司就成了急需贷款者的又一个救星。但日前记者对长春几家担保公司采访时发现,担保公司的房屋抵押贷款也如银行一样停办或很快停办。某担保公司副总经理李先生告诉记者:担保公司是靠银行支持的,银行方面如果停止了对该业务的贷款支持,担保公司也就没有能力再接单了。

贷款规模、紧缩政策封冻抵押贷款

为什么在一个时间内各银行和贷款机构同时停办房屋抵押贷款?中国银行吉林省分行营业部某工作人员向记者解释道:每年年初各商业银行都有一个贷款规模,这些放贷任务是必须完成的,各商业银行为了完成任务,在上半年会积极放贷,而到下半年随着规模的减少,逐渐降低放贷积极性。如果任务完成,除非特别优质的贷款,否则基本都停止。现在只接受个人住房按揭贷款,而开发贷款就不放贷了。

中国人民银行长春中心支行某工作人员告诉记者:年底无钱可贷的现象是普遍存在的,每年的形势基本如此。住房抵押贷款属于个人贷款类产品,就吉林省目前的状况而言,该类业务并不是各商业银行最关注的。所以在贷款规模已用完的情况下,非优质类贷款一定会被银行雪藏。

某担保公司负责人认为,近期国家对于金融机构的紧缩政策也是不可忽视的原因。吉林省目前的贷款增长势头非常强劲,而储蓄规模进一步减少。国家近期接连提出一系列紧缩方针,对各商业银行必然会有所影响。

银行停办,典当行接单

银行和担保公司不能将房产变现,于是典当行挺身而出,抓住了抵押贷款的接力棒。

记者在某典当行采访时发现大多数客户都是在做房产典当。该典当行业务员张小姐告诉记者:最近一段时间,业务量增长很明显,典当房产的人占大多数。

长春市典当业协会会长郭卫华指出典当行业绩增长的原因,年底的时候按照一般惯例,典当行的业绩都会有所增长。今年长春房屋抵押贷款业务增长得很迅猛,房产流动性加强了,随着银行、担保公司纷纷停止贷款,较强的房产流动性和资金的缺乏使得典当行业开始备受瞩目。典当行本身的特点是资金是自有的,而且变现快、审查时间短。急需短期资金来周转的客户自然而然会选择典当行,这直接刺激了典当行的业绩。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月03日 21:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房屋抵押相关文章
  • 房屋抵押贷款还不上会怎么样,如何抵押房屋贷款
    一、房屋抵押贷款还不上会怎么样如果还不上房屋抵押贷款,还款逾期的。逾期一次拉入征信黑名单:一般情况下,房贷第一次出现逾期,银行就会通过电话或者短信方式通知提醒。与此同时,贷款人将被拉入征信黑名单,从而严重影响个人信用,日后贷款、信用卡、甚至工作都会受到牵连。逾期两次或遭遇上门催讨:第二月,如果贷款人还是未能还贷的话,有的银行人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。逾期三次进入司法程序:如果连续第三月贷款人都无法还贷,银行就会给他发函。此时,也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序,接下来房产将被拍卖。逾期超六次房产被拍卖:如果逾期还款超过六次,银行律师将致电贷款人,提醒不按时还款的后果,在此期间贷款人的抵押房产将会被冻结。随后,银行会与贷款人协商之后的还款事宜,协商之后如果还不能还款,银行将会通过法律程序对房产进行拍卖。房产被拍卖后,如果拍卖价不足以还清剩余贷款,借款人还需继续还款,直到还
    2023-03-03
    464人看过
  • 房屋抵押贷款还不上后果很严重
    1、首先,会产生罚息,任何贷款在贷款到期日未还款,贷款机构将会收取罚息,房屋抵押贷款也一样,罚息根据贷款利率的130%收取。2、其次,会产生不良的还款记录,被纳入央行的征信系统中,影响个人信用,导致借钱方再贷款不易。3、最后,若经多次催缴之后,仍未还的款,贷款机构有权将抵押的房屋进行拍卖处理,将拍卖所得金额用于还款,剩余的金额还给借钱方。一、房屋抵押还不上怎么办?1.如果实在是资金周转不灵,暂时不能拿出钱来还的话,可以向银行申请宽限期。若情况属实的话,银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。2.如果经济困难,但又不想房子被拍卖的话,可以先向亲戚朋友借钱还银行的贷款,亲戚朋友在人情方面可能多多少少会给予帮助。3.抵押物被拍卖,若确实无力还贷,可以让贷款机构拍卖抵押物,所得价款将优先用于偿还贷款本息。一、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并
    2023-04-02
    51人看过
  • 申请房屋抵押贷款需要的材料,房屋抵押贷款的条件?
    一、申请房屋抵押贷款需要的材料申请房屋抵押贷款需要的材料有:1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);2.权利人及配偶的身份证;3.权利人及配偶的户口本;4.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。);5.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;6.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;7.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等)。二、房屋抵押贷款的条件房屋抵押贷款的条件有:1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2.有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;4.所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易
    2023-04-12
    285人看过
  • 抵押房产贷款能贷多少,如何办理房屋抵押贷款?
    一、抵押房产贷款能贷多少房屋抵押贷款额度根据评估价决定,通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中,贷款额度会有所变化,这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响:1、房屋变现情况不同,房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力,变现能力越高,可贷额度越高;2、房龄不同,额度不同,一般房龄不超过20年,越是新的楼盘抵押贷款额度就越高;3、房屋面积,房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平,面积越小可贷额度越低。二、如何办理房屋抵押贷款1、抵押登记申请办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:(1)房地产抵押登记申请书;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请审查申请人
    2023-04-18
    460人看过
  • 房屋抵押贷款 个人
    流程:1、贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料。3、看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。4、借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。一、办完他项权证多久放款银行的放款时间需要根据不同银行的工作流程以及银行的贷款额度来进行判断。一般情况下10天左右可以放款。办理贷款的时候银行也会在三天之内答复是否同意当事人的贷款请求。当事人携带购房证明、身份证、户口本等相关文件前往房地产中心办理他项权证之后,将权证交给银行,银行就会放款。具体的办理流程如下:1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。2、递交贷款资料:需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。
    2023-02-04
    341人看过
  • 房屋公积金抵押贷款
    1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实资料。对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。2、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核。3、公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款4、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。一、深圳公积金贷款流程是怎样的?1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料;2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送深圳公积金中心;深
    2023-02-04
    440人看过
  • 房屋抵押需要什么手续,办理房屋抵押贷款
    根据我国有关法律法规,房屋抵押给个人的手续如下:1。双方签订抵押贷款协议。到房产局办理抵押手续,即办理其他权利登记(注明抵押相关事宜)。3、办理其他权利登记后,贷款人应当收集其他权利证书,房产证可以自行持有。对方无需持有房产证原件,即可持有其权证。房屋抵押程序一、以个人所有房产设定抵押的:抵押当事人的有效身份证;抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);第三人提供担保的,须提交担保承诺书;房屋价值评估报告或价值资料;抵押人同意办理的房屋抵押申请表;委托他人办理的,必须提交公证的委托书。二、以单位所有的房产设定抵押的:企业营业执照;法人代表授权委托书(需经公证);委托人、受托人身份证;《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);房屋价值评估报告或由银行出具的价
    2023-08-18
    93人看过
  • 房屋抵押贷款担保人查征信吗,房屋抵押贷款操作步骤
    一、房屋抵押贷款担保人查征信吗房屋抵押贷款担保人需要查征信。若是担保人的征信不符合银行的要求,那么此次担保贷款是会被拒绝的。比如担保人的征信里面显示担保人代偿的字样,银行就基本不会批贷。另外,做了别人的担保人之后,若是对方逾期还款或是故意不还款,担保人会被银行催款,而且担保人的个人征信上会显示详细的贷款信息,包含借款人姓名、放款银行、放款金额、贷款期限、到期时间、剩余金额等。二、房屋抵押贷款操作步骤房屋抵押贷款具体操作步骤如下:1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;2.准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;3.看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5.借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;6.抵押登记手
    2023-04-25
    352人看过
  • 如何办理房屋抵押贷款,哪些房屋无法办理抵押贷款
    办理房屋抵押贷款的基本流程:咨询——签约——房产评估——银行审批——抵押登记——发放贷款1.签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议。2.提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款,并提交有关资料,包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况)。3.贷款审批。经办银行经内部三级审批后,委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查。4.签订《房地产预售契约》。审查通过后,经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证。5.签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后,与银行签订《楼宇按揭合同》。6.办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险。7.发放贷款。银行立即开始发放贷款,而借款人从次月起开始按月供款。哪些房屋无法办理抵押贷款:1
    2023-05-31
    371人看过
  • 房屋借款抵押合同注意
    房地产抵押合同应当载明下列主要内容:(一)双方的基本信息,抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式(二)主债权的种类、数额,如以一套商品房为抵押物,贷款30万元(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等房地产的具体信息(四)抵押房地产的价值,具体价值可以请专业的评估机构进行评估(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任,即房屋由哪一方管理并承担管理责任(六)债务人履行债务的期限即应在何时归还抵押贷款(七)抵押权灭失的条件(八)违约责任(九)争议解决方式(十)抵押合同订立的时间与地点(十一)双方约定的其他事项。一、登记人员如何办理房地产抵押登记一、办理动产抵押物登记,由抵押合同双方当事人共同向登记机关提交《企业动产抵押物登记申请书》并提供下列材料:1、主合同和抵押合同;2、有关动产抵押物的所有权或者使用权证书;3、有关
    2023-03-14
    402人看过
  • 办理房屋抵押贷款需要注意哪些以及办理房屋抵押贷款需要哪些材料
    一、办理房屋抵押贷款需要注意哪些办理房屋抵押贷款需要注意的事项有:1.抵押人在签订贷款合同是需要谨慎审查合同的内容。2.双方约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。3.银行需要审查抵押人的产权是否清晰,证件是否齐全,以及有无其他的债务房产。4.银行还需要对于抵押人贷款的主要用途有所了解,防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。5.就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》。6.抵押人对于每一次的还款,需要保留好相关的收款、还款凭证,尽量通过银行转账形式还款,并保证收款账户户主与出借人一致,同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。二、办理房屋抵押贷款需要哪些材料办理房屋抵押需要的登记材料有:1.申请书;2.抵押合同;3.以房屋所有权设定抵押的,提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;4.依法
    2023-04-11
    369人看过
  • 什么是房屋抵押贷款,如何办理房产抵押贷款
    一、什么是房屋抵押贷款房屋抵押贷款指的是,借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房以及经营,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。二、如何办理房产抵押贷款1、贷款人所具备的条件(1)具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;(2)有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;(3)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;(4)房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。2、所抵押房产的条件房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人
    2023-05-16
    499人看过
  • 无法抵押贷款的房屋
    以下房产不能抵押贷款:1、公益用途房屋根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。2、小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,无法办理抵押手续,更不能办理房产抵押贷款。3、未结清贷款的房子没有还清贷款的房子,是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款。如果资金需求金额较大,可以先确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。应当先还清贷款才可以解除抵押。在还清贷款后,最好还是先去涂销抵押登记。办理此项手续无需交费,也无时间限制。4、房龄太久、面积过小的
    2023-02-26
    101人看过
  • 贷款抵押房屋要求吗
    一、贷款抵押房屋要求吗贷款抵押房屋有要求,具体如下:1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2.有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。4.所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。二、房屋抵押贷款最多能贷多少房屋抵押贷款最多能贷多少需要看具体的情况。银行贷款的最高额度为,评估值的70%。一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的
    2023-06-16
    353人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开

    房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>

    #房屋抵押
    相关咨询
    • 房屋抵押如何?房屋抵押银行贷款,分期房屋二次抵押贷款
      贵州在线咨询 2022-10-29
      苏州地区无抵押贷款走银行渠道1-200万,最快1天放款,申请很简单,只需要几个简单的资料就可以了,详询我的用户名吧。
    • 房屋抵押贷款,房屋的二次抵押贷款可以抵押哪些物品
      台湾在线咨询 2022-03-25
      个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求: 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款的额度 1、贷
    • 我想用房屋抵押贷款,请问房屋抵押贷款能贷多少钱
      安徽在线咨询 2022-10-16
      1、个人住房抵押贷款是借款人以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的,贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。 2、目前来说,房屋抵押贷款能贷多少钱还是要看抵押的房子值多少钱,一般都说有专门的评估公司出报告来确定。
    • 贷款抵押房屋条件
      贵州在线咨询 2022-04-27
      抵押房屋贷款条件首先要满足下面的贷款必备条件:办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。 具体要求如下: 1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。 4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市
    • 什么是房地产抵押, 如何做房屋抵押贷款?如何做房屋抵押贷款?谢谢
      黑龙江在线咨询 2022-02-10
      房地产抵押的概念:是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。抵押人必须用其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖、变卖、拆价的价款优先受偿。如何做房屋抵押贷款?1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有正当职业和稳定的收入来