【法律分析】
一、对开发商一定要深入了解:现在网上经常会看到开发商卷钱跑路的新闻,因此在交首付前,购房者最好先对开发商有一个全面充分的了解。
比如开发商成功楼盘是否较多?口碑是否良好?负面新闻是否存在?只有确定开发商没有问题了,你才能交首付。
总之一句话概括就是,如果买房前没有对开发商展开深入的了解,那么也别买房了交首付了,不然就真的有可能会白交首付,而且也白浪费时间和精力。
二、对购房合同有问题的地方一定要提出异议:在房产交易过程中,购房合同多由开发商提供,其中免不了会有一些不利于购房者的条款。
因此购房者在签订购房合同时,一定要及时提出自己的异议,可别等以后有麻烦了,才知道后悔,才发现首付白交了。
三、确保房子五证齐全:如果房子五证不全,那么从本质上来说,就属于违规建筑,一旦购房者买了这类五证不全的房子,那么必定麻烦不断。
因此购房者在付首付前一定要查看五证,如果开发商说证件马上下来,你可要小心了,这很可能是开发商在忽悠你,也许证件遥遥无期。
四、口头承诺写入合同:对于开发商的口头承诺,好多购房者竟然深信不疑,直到入住后才发现,完全被开发商骗了。因此购房者在付首付前,一定要记录好开发商的口头承诺,并写入购房合同。
五、未明确公摊面积:100平方米的房子,其中公摊面积就高达30平方米,这对于购房者来说,绝非好事。
因此大家在交首付时,一定要注意明确公摊面积,比如公摊面积大小、位置,只要公摊面积明确了,你才能安心。
六、未明确退房条件:虽说房子无法做到“七天无理由退换”,但是如果因为开发商的原因导致购房合同无法执行,那么购房者就应该有权要求退房
。因此大家在买房交首付时,一定要注意明确退房条件,可别让自己吃了大亏。
七、首付资金监管:为了确保房产交易能够正常进行,的建议就是:购房者不妨采取首付资金监管。采用了首付资金监管的好处就是,只有当房子完成过户后,首付款才会划拨到卖方账户。【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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签定合同时,买房交首付注意事项有哪些及购买期房需要注意哪些问题台湾在线咨询 2022-01-23签定合同时,买房交首付注意事项有以下方面: 一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。 二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
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南宁买房首付款首付项目有哪些山西在线咨询 2023-11-09首次购房,首次贷款,首付不低于30%,多付不限,执行基准利率或依贷款银行政策。二套贷款,在首套未还清的情况下,首付60-70%,利率上浮1、1倍,还清的情况下,首付还是不低于30%,利率上浮1、1倍。
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一般买房子首付为多少第一次买房注意事项有哪些天津在线咨询 2023-11-18首付是房子的总价乘以首付比例得来的。首套房的首付比例为30%。主要注意土地使用权证,土地使用权是房产权产生的前提和基础。其次要看周围是否有好的小学,医院等配套设施是否齐全。在购买期房的情况下,一定要小心。没有预售许可证,或预售许可证过期的情况下,一定不能购买。
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付首付时签合同都有哪些问题需要注意?江西在线咨询 2023-02-22付首付签合同一般要注意以下事项: 1、基本的五证齐全。 2、使用规范的合同文本。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。 3、相关证明文件有效。 4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 5、明确具体时间和违约责任。
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0首付付款买房要注意哪些问题贵州在线咨询 2023-07-18对银行进行贷款,可能因为个人的原因,比如工资不高或者信用不好,不符合银行的要求,很可能进行贷款后银行没有通过。此种情况的话银行不会进行放贷,故而无法支付开发商剩余的购房款。在无法支付购房款之后,会造成购房者进行违约的情况,会赔给开发商一部分违约金。