售后返租开发商跑路怎么办-法师兄

售后返租开发商跑路怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 20:57:04 423 人看过

在明确房地产产权归属之后，购房相关主体应当竭力寻求其他业主的联合，以便获取法律层面上最为有力的支持。

倘若所选择购买的房产项目尚存在一定程度上的“烂尾”风险，可以考虑给予开发商适当的宽限期。若开发商能够在短期内筹集到足够的资金，顺利完成后续建设工程，那么对于购房者而言，其所遭受的经济损失将会降至最低。

然而，若开发商由于无法偿还债务而陷入破产境地，导致房产项目面临“烂尾”危机，此时便不能轻易将房屋退还给开发商。因为在这种情况下，购房者仅能收到收据或者欠条作为退款凭证，而与开发商之间的交易关系将转变为债权债务关系。若开发商最终因无力偿还债务而宣告破产，其资产将有可能被法院进行拍卖。

依据破产法中关于清偿顺序的规定，消费者相较于普通债权人更易优先获得开发商的赔偿款项（尤其是当消费者已预先支付购房款并取得房屋所有权之时）。

若决定对开发商提起诉讼，全体业主需保持团结一致，共同维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
栾川开发商跑路后怎么维权

具体的处理办法有以下几种：首先，您能依靠个人力量与其他相关业主取得联系并共同发起维权行为；其次，也能够主动采取各种合适的手段与开发商进行沟通，以寻求挽回损失的可能；最后，如若以上途径均未能得以妥善解决，则需努力搜集相关的证据材料，拟定民事诉讼状，而后向当地的法院提出诉求。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-20

478人看过
法律综合知识
怎么确定开发商跑路

在确切了解房地产所有权的归属之后，购房者有必要尽全力联合其他业主，以获取最大化的法律援助。首先，倘若所购置的房产项目仅仅面临着“烂尾楼”的潜在风险，那么购房者可以考虑给予开发商一定的宽限期，倘若开发商能够在短期内筹集到足够的资金，顺利完成后续建设工程，那么购房者的经济损失将会降至最低。其次，若开发商由于无法偿还债务而陷入破产境地，导致房产项目陷入“烂尾楼”的困境，那么购房者切勿将房屋退还给开发商。因为在这种情况下，购房者不仅无法收回购房款项，反而只能收到收据或者欠条。此时，购房者与开发商之间的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。如果开发商最终因无力偿还债务而被迫宣告破产，其资产将被法院进行拍卖，根据破产法中关于偿债顺序的相关规定，消费者相较于普通债权人而言，更易优先获得开发商的补偿款项（尤其是那些已经通过预购方式取得房屋所有权的消费者）。此外，当决定向开发商提起诉讼时，全体业主务必保持团结

2024-05-05

207人看过
法律综合知识
小产权房开发商抵押跑路后怎么办

倘若开发商在出售抵押房屋之后悄然离去，那么受害人应当首先向当地的公安机关报案，继而与银行方就相关事宜进行洽谈。若开发商的法定代表人逃离现场，而开发企业尚存于世，那么购房者可以凭借定金收取凭证、购房合同等有效证明材料，有权要求对方支付相应的违约赔偿金，并且有权解除购房合同，要求返还已经支付的合同款项。然而，如果开发商的法定代表人和开发企业均不复存在，强烈建议您立即携带相关证据前往市公安局经济犯罪侦查支队报案，同时向地方税务局、城市建设管理局、工商行政管理总局等多个部门提供证据，以协助政府部门展开调查工作。此外，购房者还可以依据购房合同，请求法院尽快查封所购买的房产，以便进行破产清算。在此过程中，对于购房者的损失也应给予适当的补偿。由于开发商下落不明，购房者可能无法获取购房发票，从而影响到缴纳契税以及办理房产证的进程。在这种情况下，只要商品房买卖双方签订了合法有效的购房合同，且该合同已经在房地

2024-05-15

395人看过
法律综合知识
法律规定开发商跑路怎么办，开发商违约怎么办？

一、法律规定开发商跑路怎么办法律规定开发商跑路可以通过诉讼的方式来追究其违约责任。比如说可以要求退房。退房四步走：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。二、开发商违约怎么办1、先找开发商协商，协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自

2024-01-21

219人看过

法律综合知识
开发商跑路后金额无法退还怎么办

一、开发商跑路后金额无法退还怎么办若开发公司不幸破产，受害者仍需向开发商寻求赔偿。倘若开发商破产，项目面临停工，矛盾冲突无可避免地产生之际，那些已全额或大半购房款缴付的准业主应团结起来，共同诉诸至法律途径，立即申请冻结并查封开发商所属的在建工程、土地资产、房产产权、预售款专用账户以及所有其他私有财产，以便在仲裁或审判过程结束之后，能够完全获偿。《民事诉讼法》第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。二、开发商跑路犯罪吗在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；其次，您应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任；在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽

2024-07-18

163人看过
法律综合知识
返租商铺的老板卷款跑路了怎么办

针对商铺业主逃逸且拒绝退还费用的情况，建议当事人采取法律手段维护自己的合法权益，即向被告所在地的法院递交诉讼申请。在当事人提交的正式诉讼文件中，应当包含如下几个关键要素：1．原告主体的个人信息，如姓名、法定身份证件号码、居住地址等；2．被告相关的详细信息，如被告的真实身份信息、具体职业及工作单位、家庭住址等等；3．阐述明确的诉讼请求以及支持该请求的相关事实与理由；4．提供证据的详细信息以及来源渠道，并附上证人的基本信息及其住所。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-08-09

281人看过
法律综合知识
开发商外包销售跑路违法吗

在房地产开发领域，开发商逃跑是严重违反法律法规的行为。当遭遇此类事件时，居民们应当与其他业主相互协作、联合起来进行合法的维权活动。在此过程中，必须积极尝试多种手段来与开发商取得联系，争取追索损失。此外，如若自身无法独立处理此问题，最有效的途径便是立即向当地法院提起诉讼。在开发商逃跑的情况下，购房者有权解除合同。当主合同即房屋买卖合同被解除后，其附属的从合同，例如按揭合同，亦可随之解除。这意味着购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。

2024-05-06

288人看过
法律综合知识
无良开发商返租商铺怎么办

一、开发商违约举证责任有哪些当开发商违反其应负的合约义务时，购买方有权选择撤销合同关系，由开发商承担起必须承担的履约不当责任，并须为之付出相应的违约金作为补偿；当然，如果购买方拒绝行使这种解约权利的话，那么他们便可依据相关条款的合同内容，向权威公正的仲裁机构提出申请进行仲裁或者向国家指定的司法机关提起公诉，来强烈要求开发商全面履行这一项合同约定；若开发商依然抗辩，不愿履行其应尽的合约义务，此时购买方有权请求上述司法机关强制执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应

2024-04-05

195人看过

法律综合知识
开发商出售商铺返租合法吗

依照现行法令规章，“返租式”商铺这一经营方式在法律上缺乏明确支持。细节上讲，此种模式主要表现为房地产开发商将一大规模商业综合体项目划分成多个面积相对较小的产权店铺，广泛销售给数目众多的中小型投资者；并且与他们签订返租契约，承诺于约定期间内，这些商铺的整体运营权将交由开发商集中掌握，并依据签署合约时所确立的时间表，向每位小业主定期支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-09

491人看过
法律综合知识
售后返租不返租能否要求开发商承担律师费

如在购房过程中未能获得原本约定的佣金返还款项，那么您有权利进行合法权益维护或是提出投诉。当交易合同所规定的各项法律义务明确清晰并具有有效约束力的时候，若对方未能按照约定履行这些义务，便构成了明显的违约行为，需承担相应的违约责任。对于那些未能彻底履行或者履行不当的合约义务涉及到的违约责任问题，可能包括但不仅限于无法执行、延迟履行以及部分履行等各种情况。而在这其中，债务人是无权以任何理由解除国家相关法律法规或者协议中所明确规定的豁免责任义务。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

2024-04-22

74人看过
法律综合知识
售后返租开发商违约可以报警吗

一、售后返租开发商违约可以报警吗卖方未按照预定执行房屋销售协议，此为民事争议，一般不受公安部门管辖。双方可进行和解，若未能达成共识，可提交至人民法院诉讼。如有一方违背合同条款或执行未达标准，须承担持续履行、补偿性修正及赔偿损失等法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、一房二卖负法律责任吗涉及一房二卖的交易卖方需承担相应

2024-05-23

428人看过
抵押
开发商跑路，房子被抵押怎么办？

开发商跑了房子被抵押应该第一时间向公安机关报案，再和银行协商相关的问题。开发商法人代表跑路，但是开发企业依然存在的，购房者可以凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房的合同，偿还合同当中已经履行部分的房款。开发商法人代表跑路，开发企业也不存在的，建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案，同时向地税、城建、工商、等部门进行举证。开发商被抓，房子被抵押，怎么维权？现在有些开发商为了牟利，在将小区住房卖出去之后，因为还没帮业主办理过户，就会拿着土地使用证等证明去银行办抵押。按规定，只要你跟开发商签订了正式的房屋买卖合同，那么他就应该履行买卖合同，不能再将房子拿去做抵押。但是，如果你碰到的开发商就是将你得住房拿去作抵押了，那么也不用太担心，因为住房被开发商抵押出去后，可能还拿得回来，不过这得看你住房的权属情况才能确定。1、要是你已经办理过户手续的，你就对房子享有所有权。那

2023-07-01

379人看过

法律综合知识
开发商跑路怎样安置

若开发商已经离场且存在其他受害方的情况下，我们建议您共同通过法律诉讼手段维护自己的权益；同时，如若开发商涉及违法犯罪行为，请立即寻求警方协助，根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条之规定，所有的申诉都必须提交至人民法院，并按照被告的人数准备好相应数量的申诉副本。在实际操作中，若撰写诉状确实存在困难的话，也可选择以口头形式进行申诉，由人民法院将相关内容记录在案，并通知到对方当事人。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉

2024-05-02

169人看过
法律综合知识
开发商跑路预售资金如何追回

若您已缴纳房款却遭遇到开发商跑路的情况，您有权向当地法院提起诉讼，请求对开发商进行破产清算。在此过程中，相关债权人将依照法律规定的先后次序依次获得应清偿的债权。因此，建议您尽快将房屋所有权转移至自己名下，并前往房地产管理部门办理房屋登记手续的变更事宜。若在上述步骤中遇到困难，您可依据合同约定追究其相应的违约责任，或者进一步提出将涉案房屋按比例折价，或通过公开拍卖、变卖该财产所得款项优先用于偿还您的债权。《中华人民共和国民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。《中华人民共和国民法典》第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

2024-08-18

142人看过