单位土地使用证过户吗？流程是什么？-法师兄

单位土地使用证过户吗？流程是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-03 09:12:36 452 人看过

单位土地使用证过户吗

有房产证和集体土地证可以过户，具体流程如下：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房子只有国有土地使用证，无房产证，不能证明房主合法拥有住房产权。所以住房不能写遗嘱指定继承人以后继承。继承人只能继承死者个人合法拥有的财产和住房。住房属于不动产，办理产权登记手续之后取得房产证，才是房产证登记人合法拥有的财产。

土地使用证过户条件

在土地证过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的：

1、办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。

2、同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。

3、此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

4、若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。

但是过户需要产权证和土地证，二者缺一不可。使用单位土地，按照我国法律规定是可以过户的，但是需要持有相关的证件到指定地点办理才可以。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

遗赠
亲属土地使用证过户的流程是怎样的?

一、亲属土地使用证过户的流程是怎样的?办理土地使用证过户时需要携带本人的房产证，身份证，相关人员的死亡证明，你们的亲属证明，到国土资源局办理。一般情况下，土地登记应当由当事人共同申请，若是由于继承或者遗嘱情况的是可以单方进行申请的。具体材料包括申请书、土地来源证明等。《土地登记办法》第七条土地登记应当由当事人共同申请，但有下列情形之一的，可以单方申请：(三)因继承或者遗赠取得土地权利的登记;第九条申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：(一)土地登记申请书;(二)申请人身份证明材料;(三)土地权属来源证明;(四)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;(五)地上附着物权属证明;(六)法律法规规定的完税或者减免税凭证;(七)本办法规定的其他证明材料。前款第(四)项规定的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。申请人申请土地登记，应当如实向国土

2023-06-03

454人看过
土地证
土地证过户费用流程如何办理土地证过户

其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：（一）新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。（二）买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。（三）房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。（四）土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。（五）房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。（六）委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。一、办理住房土地证过户可以委托他人吗办理住房和土地证过户手续，当事人可以委托他人办理。需要当事人和共有人出具授权委托书，指定代理人代替办理过户手续。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。《房屋登记办法》第十五条，

2023-02-11

71人看过
土地证
土地证过户流程是什么？土地证过户注意事项有哪些？

房屋交易的很多问题现在都是人们必须知道的，不然在未来的一个处理路线方面，迟早会引发一些情况，而与房屋有联系的土地是重点因素，虽然现在有很多人并不明确，但在不久的将来，要对房产做出交易处理，肯定都会牵连掉土地，那么问题来了，土地证过户流程是什么?土地证过户注意事项有哪些?一、土地证过户流程是什么?签订土地合同，买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。1、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;2、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;3、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘

2023-05-20

382人看过
土地证
土地证办理程序及土地证过户手续流程和费用是什么

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据土地证办理程序房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。土地管理法实施条例3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。土地证过户需要什么材料和多少费用需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的收取土地出让金。土地证过户费用没有明确的规定。

2023-05-03

62人看过

经济适用房
土地使用证是什么，什么是土地使用证

土地使用证的概念是：土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。经适房土地使用证规定是什么经适房土地使用证规定是获得土地使用证，满5年可以上市交易。居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后，可以按市场价出售；出售时，应当在市人民政府规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益，凭缴款证明，房产部门办理房屋权属转移登记手续，国土部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容“经济适用住房”，国有土地使用权证所记载的土地性质由“划拔土地”变更为“出让土地”。经济适用房土地出让金计算方式是

2023-08-05

109人看过
集资房
单位集资房土地使用证

集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以，一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。一、什么是集资房“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住宅的产权权属，按出资比例确定。也就是说，个人按政府优惠后的房屋建设成本全额出资的，拥有全部产权;个人部分出资的，拥有部分产权。集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。二、集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别房地产开发

2023-03-31

98人看过
转让合同
国有土地使用证发证单位

根据我国有关法律法规，单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记注册，因此，国有土地使用权证是由县级以上人民政府颁发的中华人民共和国土地管理法第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，依法用于非农建设的，发给证书确认所有权，建设用地使用权由县级人民政府登记发证，单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记，并出具使用权确认证书；其中，中央国家机关使用国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定，确认林地、草地的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，收到交易申请材料后，分别按照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》、《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理，交易中心对双方的交易行为进行核查复核，符合转让条件的报市国土资源局批准。审批通过后，由交易中心主持交易，双方签订交易确认书和转让合同。受让人应按合同约定缴纳地价及相关政府税费地价缴纳后，交易中心将

2023-05-07

223人看过
转让合同
为什么土地使用证不能过户，有什么为法过户吗？

第一：你的户口是当地户口，不然不会给你过户的第二：你必须的把产权过户完了以后才能过户土地第三：你必须的有符合过户的相关手续(包括身份证，买卖协议书等相关手续)满足以上条件的话，你就可以顺利的过户了，还有就是如果你想过户土地，必须得想过户房产，知道么，他们说的想过户土地才能过户产权纯属骗人的，你想想，产权不过户，土地能过户么，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，是不一样的。国有土地过户需要办什么手续办理土地使用证过户需要材料：1、转让合同或协议；2、转让方土地使用权证；3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件)；4、契证(原件校对后交复印件)；5、受让方(原件校对后交复印件)；6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地证若有使用期限，你的土地属于国有出让，出让期限住宅用地70年，商业用地40年，出让期限在土地证或者土地登记档案中都有标明，国有土地出让，90

2023-06-19

276人看过

房产证
土地过户是否需要交纳土地使用证过户税？

看土地证性质，如果是国有出让性质，办理完毕房产证过户，凭新房产证和老土地证去注销老土地证，办理新土地证，只要200元手续费，没有税费，如果土地是划拨或是集体性质，需要缴纳土地评估价30％－－40％的土地出让金，才可以办理过户。集体土地使用证过户规定有哪些集体土地使用证过户规定是只能在本村居民之间办理并且需要村委会批准。具体手续是需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户。集体土地办理过户，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

2023-07-12

425人看过
法律综合知识
土地使用证是否需要过户？

发生权属变化时土地使用证需要一并办理过户。土地使用证过户需持土地使用证、土地使用权移交证明（对方）、用地申请书、身份证和户口本提出过户申请，审核通过由乡镇政府和国土资源管理部门报县政府批准，进行土地变更登记申请。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2024-05-12

394人看过
房产证
什么是土地使用证，土地使用证有什么用？

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。什么是土地使用证土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领

2023-08-05

399人看过
法律综合知识
过户土地使用证的费用

一、过户土地使用证的费用过户土地使用证的费用如下：1．契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳2．土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。3．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）4．房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳5．房屋产权登记费：80．00元。6．房屋评估费；按评估额0．5％缴纳7．登记费和工本费；70．00元。8．土地变更费：按土地使用面积0．5元／平方米缴纳。二、土地使用证怎么办理过户土地使用证的过户方式如下：1．签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；2．测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新

2023-06-26

113人看过

转让合同
过户土地使用证需要什么手续？

一、过户土地使用证需要什么手续?持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。办理土地使用证过户需要材料：1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件);5、受让方身份证(原件校对后交复印件);6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。二、过户土地使用证涉及到哪些费用?土地使用证过户税费的缴纳，依据过户土地使用性质来定。如果是国有出让性质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户手续后，由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。只要几百元手续费，就可以办理。如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行

2023-06-03

146人看过
转让合同
二手房国有土地使用证过户流程和材料

一、二手房国有土地使用证过户流程二手房国有土地使用证过户流程是：1.签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后到土管部门下设的测绘公司申请测绘；2.测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费；评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估；3.缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。二、二手房国有土地使用证过户材料二手房国有土地使用证过户材料有：1.转让合同或协议；2.转让方土地使用权证；3.受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件)；4.契证(原件校对后交复印件)；5.受让方身份证(原件校对后交复印件)；6.其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。三、二手房国有土地使用证过户费用1.契税；90平

2023-06-22

352人看过