出租人的责任与义务-法师兄

出租人的责任与义务

来源：互联网时间： 2023-07-20 14:01:40 402 人看过

1、出租人的交付义务。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。2、出租人的维修义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。3、物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。4、权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

出租人的义务是什么吗？

出租人的基本义务：

1、出租人应按租赁合同约定的时间向承租人提供房地产；

2、出租人依租赁合同约定向承租人收取租金时，应开具税务部门统一印制的发票；

3、出租人应按月租金的2％，定期向区主管机关交纳房地产租赁管理费；

4、出租人应按租赁合同约定的责任，负责检查、维护房地产及其设施，保证房地产安全；

5、出租人改建、扩建或装修房地产须经承租人同意。按规定须经有关部门批准的，应报请批准。

《中华人民共和国民法典》

第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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