商品房公共维修基金新规今起征意见交存数额拟分三档

多层住宅维修金100元/m2

晨报讯（记者王娟）今后，市民买房时要交的公共维修基金数额将有所下降，拟按照商品房建筑和安装成本每平方米造价的8%交存首期公共维修基金。从今天起，市建委对商品房住宅专项维修资金新规征求意见。按照国家改委公布的北京12月份每平方米14470元的商品房均价计算，业主首期所要交存的公共维修基金将有近1万元至2万元的下降。

此前，北京是以总房款的2%缴纳公共维修基金。此次征求意见稿中规定，商品房住宅首期住宅专项维修基金数额拟按住宅建筑安装工程每平方米造价的8%交付，该比例将根据实际情况适时进行调整。

意见稿还明确了不同住宅楼公共维修基金的具体交存数额。多层住宅拟为每平方米100元，高层全现浇结构拟为每平方米150元，高层框剪结构拟为每建筑平方米200元。市建委有关负责人表示，“这是因为不同的住宅的建筑安装成本是不一样的。”

此外，公有住房的交存标准为本市房改成本价的2%。多层住宅的售房单位按照售房款的20%交存、高层住宅的售房单位按售房款的30%交存。

意见稿在公共维修基金的使用上，明确谁产权、谁受益，谁分摊。对专属一个单元使用维修基金的，由该单元全体业主按建筑面积分摊；对专属一个楼层的，由该楼层全体业主按建筑面积分摊。对于专项维修基金的划转程序，规定业主大会成立后，经业主大会决议，确定专户管理银行，并由业主委员会与市住房资金管理中心签订移交协议后方可划转。

据悉，北京公共维修基金的总额达110多亿元，但使用率不高。

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公共维修基金交存最高拟降2万

按照北京最新公布的商品房成交均价计算，新的交存标准下，业主首期交存公共维修基金的金额有了不同程度的下降。

根据国家发改委发布的数据，去年12月北京市商品房成交均价为每平方米14470元。一套建筑面积100平方米的新房，按照旧标准，业主需要首期交存的公共维修基金为：14470×100×2%＝28940元。

按照新标准计算，业主需要首期交存的公共维修基金为：多层住宅为100×100＝10000元；高层全现浇结构为150×100＝15000元；高层框剪结构为200×100＝20000元。

前后对比，需要交存的公共维修金的数额分别下降8000多元到1.8万元。