房屋中介的常见欺诈行为有哪些-法师兄

房屋中介的常见欺诈行为有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-13 20:10:35 333 人看过

人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的，其中存在的主要欺诈行为有：

1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。

2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。

3、无照经营、超越经营范围和非法异地经营。

4、房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。

5、房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。

6、房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。

7、各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。

这些行为损害了消费者直接的经济利益，并且间接损害了国家利益，扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。

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房产中介常见的骗局有哪些

本文介绍了四种常见的骗局，包括在报纸或杂志上发布虚假的房地产广告、中介机构与假房主串通或者雇托经营设套布局诱骗消费者上当、用合同的形式欺诈消费者以及经常变换工作人员变换经营地点。这些骗局可能会导致消费者遭受经济损失，因此消费者在购房过程中应当提高警惕，避免上当受骗。以下是一些骗局：1.在报纸或杂志上发布虚假的房地产广告，或者宣传虚假的房源信息，这些信息可能是不真实的。2．中介机构与假房主串通或者雇托经营，设套布局诱骗消费者上当。3．用合同的形式欺诈消费者。4．经常变换工作人员，变换经营地点。小心中介机构设套欺诈标题：小心中介机构设套欺诈近年来，随着互联网的快速发展，中介机构在房地产交易中发挥着越来越重要的作用。然而，一些中介机构为了获取更高的佣金，有的中介机构设套欺诈，让购房者和卖方陷入困境。首先，中介机构在提供服务过程中，可能会故意隐瞒或虚构一些重要信息，如房屋存在

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（1）用劳动人事部门掌握的人员名单核对企业员工名单（或抽查某部门人员名单），核对“资产负债表”中是否存在虚假人员名单、超额奖金和工资、偷逃个人调整税等情况，核对应付工资金额与应付账款余额是否一致，核对本期应付工资与上期应付工资的差额。如果差异较大，应进一步查明原因，检查企业是否突破了工资总额计划的控制指标（3）通过审核“工资结算汇总表”，核实企业是否纳入补贴，医疗费用和其他不应计入工资总额的费用，通过审核《工资费用分配汇总表》，审核企业工资费用分配是否正确，应列入专项的工资和税后利润是否计入生产成本。同时，检查“制造费用”，“管理费用”和“生产成本”根据相关账目的审计，真实、准确地计入应计工资中（5）审核“工资结算汇总表”中的扣缴款项与应付工资账目是否真实、一致，会计处理是否正确。如有疑问，可查阅原始文件（1）计算年平均工资或平均工资率，并与上一年度或预算进行比较（2）按月比较工资的提取和

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合同欺诈常见的行为表现

首先，你要知道合同欺诈的一般概念1、涉嫌欺诈的合同，其中合同当事人一方为了获取非法利益，故意捏造虚假情况，或歪曲、掩盖真实情况，使得对方陷入错误认识，并因此作出不合真意的意思表示，订立、履行合同的行为。2、另外合同欺诈行为，已涉嫌合同诈骗罪，可以报警处理。如果警方认定仍属于民事纠纷的，可以向法院提起诉讼，要求解除合同，赔偿损失等。合同欺诈的常见情形有：1、虚假的质量欺诈行为;2、虚假的商品标识欺诈行为;3、虚假的合同主体欺诈行为;4、虚假的宣传欺诈行为;5、虚假的价格欺诈行为。一、怎么判断诈骗1、欺诈人有欺诈的故意。欺诈的故意，欺诈的故意包括两方面：一是陈述虚伪事实的故意;二是诱使他人陷入错误认识的故意。2、欺诈人实施了欺诈行为。欺诈行为，是指欺诈人故意陈述错误事实或故意隐瞒真实情况使他人陷入错误认识的行为。故意陈述错误事实和故意隐瞒真实情况是构成欺诈行为的两个方面。3、被欺诈人因欺诈而陷

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租赁时常见的欺诈有哪些

一、租赁时常见的欺诈有什么房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。房子租出一个好价钱值得高兴，但是各位房主千万不要兴奋之余“只重价码不重人”，让骗子钻了空子。在合同履行过程中常见的欺诈主要有：1、出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。2、出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。3、承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。4、承租人擅自改变租赁物的现状。5、承租人擅自将租赁物转租他人。6、承租人逾期不返还租赁物。7、出租人利用租赁物套取押金。在租赁合同欺诈中经常出现出租人利用租赁合同，要求承租人交纳与租赁物价值相当的押金，而当租赁期届满时，承租人却找不到出租人，出租人实际已经席卷大笔押金潜逃。承租人实际可能花费了较高金额购买了

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认定房屋中介欺诈，具体如下：1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出售价格，与第三方进行交易，获得佣金以外的报酬；2、事成套独用住宅使用权买卖经纪活动；3、无证经营，超出经营范围，非法异地经营；4、房地产执业经纪人出租，出借经纪执业证书；5、房地产经纪机构滥用其主导地位，利用格式合同对对方作出不合理、不公平的规定。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。如何选择房屋中介？上海的二手房市场越来越红火，二手房中介也越来越多，房地产业务员的职位也渐渐演变成热门的职业，这一切都是因二手房市场的利好消息，对于广大的购房消费者来说，买房是一笔巨大的消费，且买房过程中相关手续复杂，时间又长，靠自己那点购房知识去交易实在风险太大。对购房者来说必然希望能找到一

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中介有欺诈行为合同有效吗

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一、房产中介欺诈报警可以吗当事人被房屋中介欺诈造成财产损失的，是属于诈骗的行为，可以向公安机关报案的，归公安机关管辖。《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，

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应付账款中哪些是常见的欺诈手法？

应付账款中常见的作假手法有：1．应付账款长期挂账，主要表现在企业的若干“应付账款”明细款项长期未付而挂账。2．虚列应付账款，调节成本费用。3．利用应付账款，隐匿收入。4．故意增大应付账款，如某企业采购人员在采购某物时，会要求对方开票员多列采购金额，套取企业现金。长期借款中常见的作假手法1．利息不入费用，长期挂账按照国家有关制度规定，长期借款利息要预提。作＂借：财务费用，贷：长期借款＂的帐务处理。有些企业为了完成计划利润，长期借款利息不预提，长期挂账，隐瞒亏损。待支付利息时，作＂借：待摊费用，贷：银行存款＂的帐务处理。如某制药厂1999年1月向银行贷款150万元，年利率8％，期限3年，每季度提取利息1万元。公司为了实现计划利润，自4月份起不再预提利息，而支付利息时作＂借：特摊费用，贷：银行存款＂的帐务处理。2．混淆资本化利息根据我国财务会计制度的规定，企业长期借款在固定资产建造期间的利息费用

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企业通常会遇到伪造合同等行为。伪造合同是指欺诈人以非法占有为目的，用伪造合同或者凭空捏造合同等手法，骗取他人财物的行为。欺诈方会利用单位急需某种紧缺商品的心理，与其签订虚假的合同，以此来骗取对方的定金或预付款，或者是盗用企业名义，利用伪造的证明与对方签订合同等。合同欺诈行为的认定（I）欺诈人有欺诈的故意。欺诈的故意，是指明知自己的陈述是虚伪的，并会导致对方陷入错误认识，而希望或放纵这种结果的发生。欺诈的故意包括两方面：一是陈述虚伪事实的故意；二是诱使他人陷入错误认识的故意。实际生活中，陈述错误事实并不少见，根据行为人的动机可以分为两类：第一类是行为人故意陈述错误事实，此时就构成欺诈的主观要件；第二类是行为人由于客观条件的限制，认为陈述的错误事实是真实的，即他主观上并没有陈述错误事实的故意，此时不构成欺诈的主观要件。但是如何区分行为人是否具有陈述错误事实的故意，却非易事。这主要从行为人的行为

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房屋中介欺诈怎样投诉

投诉房产中介的渠道如下：1、去当地工商局投诉，或者拨打12315，找消协投诉。2、找房产局或者逐渐为投诉。3、如果是大的连锁中介，可以找他们的总部投诉。房产交易注意以下几个方面：一、谨慎选择房地产经纪机构，房地产经纪机构及其分支机构取得房地产经纪机构备案证明后，方可从事二手房交易服务。二、谨慎防范交易资金、财物安全，不要把交易资金交给房地产经纪机构代收代管，也不要把房屋权属证书原件等重要证件交由其代管，确需经由房地产经纪机构代收代管交易资金的，应通过该机构在银行开设的具有“客户交易结算资金”字样的房屋交易结算专用账户进行。三、谨慎选择所购房源，不要贪图便宜购买尚未取得房屋所有权证书的房屋。四、谨慎签订合同，防范价格欺诈。经纪服务应该明码标价，消费者不要贪图便宜对应缴纳的交易税费与经纪机构签订“打包收取”等协议，防范欺诈。诈骗罪司法解释根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具

2023-04-30

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优先购买权
租房要谨防哪些常见诈骗行为

第一类：假广告在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费或逼租户就范。第二类：乱收费乱收费问题一直是黑中介、小中介的专利，收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等等，其表现形式多样。一般情况下，租房人在委托这些黑中介寻找房屋时，这些黑中介的工作人员会马上声称有合适的房子，但必须要先交上少则几百元多则上千元的所谓押金，理由是为了防止房客和房东见面后撇开中介。而一旦在你要求其工作人员陪同看房时，他们通常会推托说房东有事情不能前来，或带你看一些你根本无法接受的房屋。随后就是一拖再拖，总之押金是不会退的，甚至采取恐吓、武力等暴力手段使租房人退缩。某些黑中介手中一套房源也没有，骗够一笔钱

2023-05-01

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中介有哪些价格欺诈的情形

一、中介有哪些价格诈骗的景象由于营销进入的深度不同，中介营销署理组织有可能替代开发商把握彻底的价格制定权。中介营销组织制定价格政策的渠道与途径一般有两条：一是运筹形式，卖vip卡，选房等，再经过折抵来施行出售促进;二是直接经过出售操控战略制定价格表，让你经过其供给的价格表主动进入其预期的可售房源规模，当预期可售规模缩小到必定程度，就会调整价格与出售操控政策。二、开发商诈骗的景象有哪些1、制品房交给标准下的菜单式演示出售。一般来说，制品房交给，装饰本钱直接含在房价里。经过菜单式，也仅仅营销演示而已，一般情况下，制品房装饰本钱节省了项目管理费用、效果与方案设计费用、整装家具直销节省工厂化形式下的板材节省，与同质同格式房子商场性装饰，应该节省20-45%的费用，买房时应减去这部分本钱再来核算毛坯房买房，据此执行性价比。2、包价出售。有开发商为了明晰产权与便利服务，采用了包价出售，实际上包价内容中

2023-04-30

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房屋销售欺诈行为的轻微赔偿有哪些

以下情形销售房屋欺诈可以双倍赔偿：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3％的。房屋销售欺诈的判定及双倍赔偿情形“商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。但在实践中出现的房地产纠纷案中，不乏有认为开发商在售房过程中有欺诈行为而要求双倍赔付者，但胜诉的却寥寥无几，其原因就在于对商品房买卖中的“欺诈行为”的理解存在问题。对于一般商品而言，

2023-07-28

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什么是保险欺诈,常见的保险欺诈形式有哪些

保险欺诈是一种假借保险名义或利用保险合同实施欺诈的违法犯罪活动，主要指以骗取保险金为目的，采取虚构保险标的、制造保险事故、编造事故发生的原因或夸大损失程度等手段，导致保险公司多支付保险金，或支付不应支付的保险金的行为。2.保险欺诈损害消费者利益根据国际权威机构推测，每年约有15%-20%的财产险赔付属于保险欺诈。保险欺诈导致保险公司支付赔款，直接造成经济损失。而且，保险公司考虑到长期经营中的欺诈风险，会提高一定幅度的价格来弥补损失。那么，诚实守信的投保人购买保险时就必须支付跟过的保险费。因此，保险欺诈不仅损害保险公司利益，最终损害的还是保险消费者的利益。3.常见的保险欺诈形式①先出险再投保。正常情况下，购买保险是为了弥补未来可能发生的某些事故造成的损失，也就是说，购买保险的时间必须早于出险时间。但部分投机取巧者在遭受损失后才后悔没有及时投保，于是想在出险后投保，通过谎报出险时间，将损失转嫁

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