昆山购房定金怎么处理-法师兄

昆山购房定金怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 03:08:26 447 人看过

对于违约定金是否应予返还，这取决于具体情况而定。关于违约定金的处置过程中，我们需要遵守以下几个原则：

首先，在满足合同双方达成一致意见的基础上，根据双方事先协商确定的条款，违约定金是可以依法予以返还的；

其次，倘若所签订的违约定金协议不具备法律效力，那么收取违约定金的一方就有责任将其全额归还给对方；

最后，如果是由于合同违约行为引发的问题，若收取违约定金的一方未能履行合同义务，则应当按照合同约定的方式向支付违约定金的一方双倍返还；反之，若是支付违约定金的一方违反了合同规定，那么收取违约定金的一方有权拒绝返还该笔款项。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；

不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；

各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
昆山延期111天交房的房子怎么处理

倘若阁下不慎遭遇房产逾期交付的困境，不妨尝试采取以下几种应对措施：首要之策为积极寻求双方的协商解决途径。面对此类情形，购房者应当立即与卖方建立沟通渠道，深度探究逾期交房的根本原因，并携手探索出一条既合理又公正的解决方案。举例而言，双方即可针对逾期交付的具体时间段展开讨论，亦或向开发商提出合理的赔偿诉求。其次，务必严谨审视房地产交易合同条款。购房阶段，消费者有责任对合同中涉及到的交付期限以及逾期违约责任等条款进行详尽的理解和剖析，以确保双方对于各自的权利和义务有着清晰的认识。一旦发现开发商确实存在违约行为，购房者便可根据合同约定，主动与对方展开深入的协商谈判。最后，若经多次协商仍未能达成双方都能接受的协议，购房者便可考虑运用法律武器捍卫自己的权益。在此环节中，购房者需备妥购房合同及相关购买凭证等资料，作为向开发商提起诉讼的有力证据。譬如，现行《民法典》中有明确的相关规定，赋予购房者在特定条件

2024-08-10

205人看过
法律综合知识
昆明购房退定金规定是什么

关于商品房订金的退款处理方法，可以遵循以下步骤进行操作：首先，倘若买卖双方都依照约定履行了各自应尽的责任和义务，那么这部分订金就应该抵扣掉相应的房款，反之则应直接原额返还给购买者；而后，若碰到诸如自然灾害等不可抗力事件，致使买卖双方都无法顺利签署购房合同，或者在签署协议及其补充条款过程中，因为对某些关键条款未能达成共识而导致签约失败，此时，无论是买方还是卖方都不需要承担违约责任，因此订金是可以全额退还的；最后，如果是由销售方自身原因引发的违约行为，使得合同无法继续执行下去，那么购买者不仅有权要求退还订金，还能获得双倍赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条

2024-05-04

500人看过
法律综合知识
昆明如何退购房定金

一、昆明如何退购房定金若欲退还购买房产时支付的定金，可尝试与房产出售方进行友好协商。根据现行法律法规，在下列五类特定的情况下，买房的定金是有可能得到全额或部分退款的：首先，倘若房产开发企业在保证购房意向书规定期限内将已经被消费者预定的房产出售给其他第三方，从而导致无法签订正式的房地产买卖合同，那么该房产开发企业必须按照原数两倍金额返还消费者所缴纳的定金。其次，如果房产开发企业未获得相关的商品房销售资格资质或者由于开发商自身的原因，导致原本应该签订的正式合同无法顺利签署，甚至导致合同无效，那么开发商就需要全额返还消费者所缴纳的定金，并且赔偿消费者由此产生的经济损失。再者，如果双方仅因为正式合同、相关补充协议中的具体条款无法达成共识，而这与保证购房意向书的内容无关，最终导致无法签订正式合同，那么双方均无任何违约行为，开发商需全额返还消费者所缴纳的定金。此外，如果保证购房意向书中关于房价、建筑面

2024-07-13

108人看过
法律综合知识
石嘴山购房怎么退定金

若您在选择涉足购置房产的过程中，有意撤销原先支付的订金，我们建议您务必与房地产开发商进行充分的沟通与协商，以寻求妥善的解决方案。关于购买房产的订金问题，依据我国现行的相关法律法规，以下五种情形均可视为合理的退款理由：首先，若房地产开发商在与购房者签订认购意向书约定的期限内，未经事先通知并征得购房者同意，擅自将已被购房者预定的房屋转售予其他第三方，致使购房者无法按照原计划正式签署购房合同，则该房地产开发商必须以双倍金额的形式，向购房者退还原先支付的订金；其次，若房地产开发商未能依照法定程序获取商品房销售所需的相关合法凭证，或者因自身原因导致双方无法签署正式购房合同，乃至因此导致合同无法生效，那么开发商便有义务返还购房者先前支付的订金，并且还需赔偿购房者因此而产生的经济损失；再次，若仅因双方在正式购房合同及所有补充协议的具体条款方面无法达成共识，且这些争议事项与认购意向书的内容无关，进而导致最

2024-05-03

480人看过

护照
非昆山迁户口怎么在昆山办理护照

根据公安部的规定，就近办理护照需符合几个条件：昆山户籍居民的外地户籍配偶、未满16周岁子女，以及在昆山居住的外地户籍的就业就学人员及其配偶、未满16周岁的子女，可就近提交普通护照申请。全国各地年满60周岁(含)且在昆山居住6个月(含)以上的内地居民，也可以就近提交普通护照、大陆居民往来台湾通行证及签注申请。在昆山居住6个月(含)以上的外地户籍居民可以就近换发、补发普通护照和大陆居民往来台湾通行证以及申请再次赴台相同种类签注。享受上述便利政策的居民申请护照和往来台湾通行证及签注时，除需提交户口簿、居民身份证外，就业人员还需提交社保部门出具的在就业地连续一年以上缴纳社会保险的证明;就学人员还需提交就读院校出具的在学证明。配偶、子女还需提交昆山公安机关出具的居住满6个月(含)以上的证明(包括居住证等)，如其户口簿不能证明亲属关系，则需提交其他证明材料。申请往来台湾通行证及签注的大陆居民还需提交与

2023-05-29

213人看过
购房合同
昆山市人才购房资格认定方式

适用对象：一、享受购房补贴人才1.在我市承担重大战略项目的诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者、中国科学院院士、中国工程院院士、国外相应最高学术权威机构会员（或称“院士”），以及相当于上述层次的顶尖人才；2.在我市创新创业的国家“千人计划”“万人计划”人才，省双创、姑苏双创人才和团队核心成员，市双创人才和团队核心成员；3.在我市创新创业的高技能领军人才，主要指获得中华技能大奖、全国技术能手、“国家级技能大师工作室”领办人等国家级荣誉称号的高技能人才，苏州市高技能领军人才；4.在我市全职工作的引领行业发展的社会事业人才，主要指引进的教育、文化、医学等领域经发文认定的高层次人才；5.经认定的其它高层次人才。以上人才按规定标准享受购房补贴，由住建局、国土局参照相关规定落实执行本市户籍居民购房政策。高层次人才购房同时可享受住房公积金贷款优惠，由苏州市住房公积金管理中心昆山分中心参照苏州市相关文

2023-05-10

57人看过
保险金
昆山昆山失业金领取标准

失业金领取条件全国统一：（1）按规定参加失业保险，所在单位和个人已按规定履行缴费义务满1年的；（2）非因本人意愿中断就业的；（3）已办理失业登记，并有求职要求的。失业人员失业前所在单位和本人按照规定累计缴费时间满1年不足5年的，领取失业保险金的期限最长为12个月。昆山失业金在哪里办理昆山失业金领取在昆山市人力资源和社会保障局领取。昆山市人力资源和社会保障局地址：玉山镇前进中路305号。失业保险金目的是为了保障失业人员的基本生活需要。失业保险金依法从失业保险基金中列支。失业金领取，必须是在已和单位解除劳动关系后，且非个人意愿解除劳动关系才能领取，累计缴费达到一年，如果自己辞职，是不能领取失业金的。《失业保险条例》第十四条规定，具备下列条件的失业人员，可以领取失业保险金：（一）按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的；（二）非因本人意愿中断就业的；（三）已办理失业登记

2023-08-07

56人看过
法律综合知识
昆山市人民法院房产纠纷怎么处理

在房地产领域出现纷争时，建议先尝试进行内部沟通与协商解决。如若双方未能自行达成共识，便应依据相关房产合同的条款规定，或是提交至专门的仲裁机构或民事法庭寻求裁定或审判，一经裁决生效后，双方都须严格执行，不得再次就同一争议事项向人民法院提出诉讼请求。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-30

171人看过

债务人
昆山购房资格最新政策

一、昆山购房资格最新政策昆山购房资格最新政策具体如下：1、苏州户籍最多可以购买3套，苏州（吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区）、昆山、太仓、张家港、常熟户口，都算苏州户口；2、非苏州户籍需要近三年内连续缴纳2年的苏州社保，可以在苏州六个区（园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江）及昆山、太仓最多购买1套，常熟、张家港目前不限购；3、非苏州户籍，在相城区购买新房，需要满足相城区600积分政策，购买二手房不受600积分限制要求。但在相城区创业就业的人才，可以通过开具人才证明获取购房资格，凭证明即可在相城区内购买房产，不受一般购房政策中关于户籍、积分等规定的限制。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

2023-03-20

357人看过
商品房预售
昆山华夏购物中心诉昆山金山房产发展有限公司商品房预售合同纠纷

(2002)苏民终字第009号江苏省高级人民法院民事判决书上诉人(原审原告)**华夏购物中心(以下简称购物中心)，住所地昆山市朝阳路122号。法定代表人马*新，总经理。委托代理人邵*明，江苏苏州邵*明律师事务所律师。委托代理人孙*林，**苏州海联海律师事务所律师。被上诉人(原审被告)**金山房产发展有限公司(以下简称**公司)，住所地昆山市玉山镇人民路5号。法定代表人钱*平，董事长。委托代理人邹*明，**苏州新开利律师事务所律师。委托代理人肖*宝，江苏苏州正文人律师事务所律师。上诉人购物中心因与被上诉人**公司商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省苏州市中级人民法院(2001)苏*民一初字第35号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人购物中心的委托代理人邵*明、孙*林，被上诉人**公司的委托代理人邹*明、肖*宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，199

2023-05-03

381人看过
法律综合知识
昆山购房交定金后买方违约如何追究责任

在昆山上购置房产之后，倘若买方发生违反合同之行为，卖方便可依据购房合同中所明确规定的各项条款来追究买方的相应法律责任。通常情况下，此类商业合同中均会明确美金定金作为整体违约赔付金的性质，若买方未能履行其义务，卖方则有权利依照合同约定扣除定金以抵偿其所遭受的经济损失。除此之外，若合同中还特别规定了其他类型的违约责任条款，例如要求买方支付额外的违约金或者赔偿实际损失等，那么卖方同样有权按照合同约定的方式追究买方的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-09

445人看过
法律综合知识
昆山延期交房违约金标准怎么规定的

关于延期交付房屋所产生的违约责任问题，通常情况下，其赔偿金额不得超过主合约定金之20％。但若因逾期交付给业主带来了严重损害和损失，则在此种特殊情況下，违约赔偿金的比例可适度提高，以不超过主合同约定金之30％为原则。自延期交付之日起，购房者有权向肇事方提出支付违约赔偿金的请求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-07-28

69人看过

法律综合知识
昆明购房可以退定金吗

一、昆明购房可以退定金吗依据中华人民共和国相关法律法规之规定，房屋买卖交易中，所支付定金款项可在具备特定法定情节时予以顺利退还。具体情况是，当收取定金一方未能如约履行债务或其履行行为未能达到约定要求，以致无法实现交易合同所设定的全部或部分目标时，需按照法律规定将定金数额双倍返还给支付方。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、不再购房后可以退定金吗不再购房后定金一般不能退。但如果是因为卖方的问题而不买的，比如说卖方以欺诈方式使买方在违背真实意思的情况下签订合同，该合同是可以撤销的，撤销后因该合同取得的财产，应当予以返还，这里所说的财产包括定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务

2024-07-31

306人看过
法律综合知识
昆山商铺出售纠纷怎么处理

一、昆山商铺出售纠纷怎么处理解决门店转让纠纷的途径主要有四种，首先是由各方当事人之间进行友好协商以解决问题；其次是可以向相关的调解机构提交申请，请求其介入并对争议双方进行调解，达成公正合理的共识；第三个选择则是依据各方所签订的仲裁协议，通过法律规定的程序，向有管辖权的仲裁机构提出仲裁申请，由仲裁机构进行裁决；最后，如果以上方法均无法解决问题，那么就需要准备好相关的诉讼材料，如起诉状以及相关的证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求司法救济。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

2024-07-15

133人看过