买一套合适的房子，是需要精心挑选的。上期我们谈了如何选择最适合自己的楼座类型和楼层，这期我们谈谈如何在小区中选择最心仪的楼座。为了让广大的读者朋友有更清楚、更准确的认识，我们特别邀请了著名楼市分析专家、户型设计专家李小宁老师为大家出谋划策。

遵循三项原则

不同的社区里，最佳楼座的位置也是不同的，不存在一模一样的社区，自然也没有标准的最佳楼座位置。但是，万物之间总是存在着一定的规律，而我们要做的就是把这种内在的规律或者原则告诉大家，让普通的购房者也能遵循这些简单的原则去挑选中意的房子。

▲原则一：尽量选择靠中心区的房子。

中心区并不意味着一定是小区的地理中心，而是小区的核心，是景观、会所、购物场所都比较集中的地区。而且围绕中心区的楼座一般楼间距都比较大，采光、通风都比其他区域要好很多。

最佳位置：中心区的东南角，卧室、客厅可以尽享中心景观的优美，而且还可以享受到最佳的阳光和通风。

优点：靠近中心区的楼座，既可以享受景观、购物的优势，又可以规避社区边缘地带的干扰，可以说是最佳选择。

缺点：物美价则高，靠近中心区的房子价格一般都比较高。

▲原则二：尽可能地规避干扰物。

干扰物包括了视觉干扰物、听觉干扰物，比如高大的建筑物、丑陋的烟囱、高压线塔、铁路、主干道等。这些干扰物的存在一方面带来视觉的遮挡，不利于采光和观景，另一方面则带来噪音的污染，估计谁也不想半夜沉睡时被呼啸而过的火车或者汽车惊醒吧！

规避办法：没有开发商会把这些干扰物放在楼书里让你选择的，所以一定要做好前期调查，到项目所在地实体考察，对周围的交通路线、高压线塔、高大建筑有个大致的了解。然后看着户型图选房时，就可以做到心中有数了。

▲原则三：尽可能地避免楼与楼、户与户之间的互视干扰。

互视干扰，就是在楼与楼、户与户之间，间隔的距离太短，造成的相互看到的现象。

从户型图上看起来很不错的户型，搬进去后才发现自己家的客厅居然对着别人家的厨房！估计没人希望遇到这样的事情，所以在选房时就一定要注意避免这种互视干扰。

规避办法：除了看单张的户型图，还要研究这个户型在整个楼座中的位置和周围邻居之间的交错现象。尤其是塔楼里的户型，开槽比较多，解决通风的同时，却不可避免地带来比较严重的“互视现象”，所以要看清楚自己家的各个窗户跟邻居家的距离。同时还要研究选择的楼座和其他楼座之间的距离，距离越远越好。

规避两个误区

▲误区一：最好选择一定是拥有最佳采光或通风的房子。

一个社区上千套房子，能有最佳采光和通风的房子却很少，价格也很贵，所以在经济条件有限的情况下，只有最适合自己的房子才是最佳的选择。比如投资者，就应该把注意力放到如何尽可能地降低投资成本、提高投资收益上来，朝向差些、位置靠边些、层高低些对租金收益影响并不大，租客最关注的是社区的地理位置，而不是楼座的社区位置。

▲误区二：一定要选择采光又好通风又好的房子。

在板楼中，可以做到采光和通风的均衡，但在塔楼中，结构的先天不足导致其很难拥有同时具备良好的采光和通风的房子。一般情况下，采光很好的房子通风会差一些，通风很好的房子，却往往只能有半天的阳光。所以，要考虑自己家庭的情况，如果家里长期有老人孩子，建议选择采光好的房子，因为老人和孩子在家时间比较长，对阳光的要求比较高。如果都是年轻的上班族，可能更需要一套有着良好通风的房子。

来源：京华时报