二手房卖家违约如何解除合同？-法师兄

二手房卖家违约如何解除合同？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 19:53:47 398 人看过

不能解除合同。违约要付违约金或承担违约责任，如果想解除合同就看合同里的内容是怎么约定的，或者根据法律的规定，与相对方协商一致或根据《民法典》的规定解除合同。

当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。

标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。

价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。

履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。

解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多免责条款相关文章

强制执行
二手房房东违约不卖房，应该如何解决？

卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《民法典》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。”房东违约怎么办？房东找谁？协商解决，如果对方不配合处理，可以依法向法院起诉，要求对方支付欠款。如果在法院判决或调解后对方仍不按生效法律文书履行、支付欠款的，可以向法院申请强制执行。在主张权利前，最主要的工作应该是要尽量先收集能证明对方欠款的证据。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-17

448人看过
仲裁机构
二手房解除合同告知函等于违约吗

二手房解除合同告知函是不是等于违约，要依据解除的原因而定，如果因一方违约无法履行合同而解除的，告知函就属于违约，违约方要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，

2023-02-20

144人看过
购房合同
购房人如何违约解除购房合同

解除购房合同时，由于涉及三方当事人、两个合同，因此在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题。从实际行为上，我们可以设计出多种可能的选择方案，目前较为普遍的有以下几种：1、消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。2、消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。3、消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。为了使消费者最大限地免除风险，在开发商不会破产的前提下，我们认为在实际操作时可以通过以下程序进行：1、消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。2、消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。3、开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，

2023-03-30

257人看过
二手房买卖
解除二手房买卖究竟是谁在违约

从台湾台北县板桥市来沪的林先生，看中地处本市威海路上的一处二手房，他对该房屋的价格、地段都较为满意。但最终林先生和卖家却均指责对方违约，特别是卖家还终止了房屋买卖交易。这究竟是怎么回事呢?2007年9月22日，林先生与卖家吴某经美联物业中介公司居间，签订了《上海市房地产买卖合同》，约定吴某把他名下的威海路上一处房屋，以67万元作价转让。买卖合同补充条款还约定：在双方签订该合同后15个工作日，林先生向银行申请贷款并提交齐全按揭贷款所需全部资料。如林先生的贷款未获通过或者通过的贷款额度不足申请额度，则林先生应在银行作出不予通过决定后十日内，将不足额度补足。还规定逾期超过十日，林先生仍未付款的，除林先生应向卖家支付十日的违约金外，卖家有权单方解除合同，林先生应承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的10%。签约当日，林先生向卖家吴某支付首付款21万元。10月9日，林先生向银行申请办理贷款手续;10月31

2023-06-05

427人看过

仲裁机构
二手房售房合同中卖方违约解决方案

签订二手房买卖合同后，卖方违约不卖可以按照违约条款的约定来要求赔偿当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。二手房是否需要索赔卖方违约误工费？1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反

2023-07-07

225人看过
二手房违约
买二手房违约了合同能直接解除吗？

二手房违约且因违约行为导致合同的目的无法实现，可以解除合同。如符合其它法定的解除条件或者约定的解除条件，也可以解除合同。根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。买二手房违约了需要承担责任吗，如果没钱怎么办买二手房违约了需要承担责任，如果没钱，双方可协商解决。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。双方都同意解除合同时，违约方直接赔偿经济损失即可。《民

2023-08-07

221人看过
合同预期违约
民法典中预期违约解除买卖合同如何解除

一、民法典中预期违约解除买卖合同如何解除合同预期违约的，一方当事人可以通知对方当事人解除合同，通知送达后合同可以解除。如果对方当事人对解除合同效力有异议的，可以向法院申请确认。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、预期违约

2023-04-12

440人看过
保全
二手房交易乙方怎么不违约解除合同

在二手房交易当中，乙方想要在不违约的情况下解除合同，可以与甲方进行商议，协商解除合同。一、房屋买卖签订合同的注意事项1、合同要正规首先，大家要签订的买卖合同需要是正规合同，大家可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。需要提醒的是，大家在签订合同时不能够就只签上名字，要先仔细阅读合同中的内容，确认无误后再签字。2、必须所有产权人到场签字大家在购买二手房时需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。建议大家在签合同之前做一次产权调查，看房子到底有几个产权人，在签订合同的时候所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。另外，如果房屋所有权是在夫妻一方个人名下的，根据相关的规定，夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋，未经对方同

2023-02-21

323人看过

购房合同
如何起诉二手房合同尾款违约？

起诉流程包括提交起诉状、审查、送达被告、提交答辩、安排开庭审理和做出判决。案件由不动产所在地、港口所在地或被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。起诉流程如下：1.原告向法院提交起诉状、副本以及相关证据；2.法院审查原告提交的文件和材料，符合条件的予以立案；3.法院将原告的起诉书副本送达被告；4.被告提交书面答辩；5.法院安排开庭审理；6.法院做出判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。如何起诉违约方支付二手房尾款？起诉违约方支付二手房尾款，需要提供以下证据：购房合同、付款凭证、违约通知单等。只要证据充分，法院一般会支持原告的诉讼

2023-11-01

303人看过
不可抗力
如何才能解除二手房交易合同

1、协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。2、约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。3、法定解除这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。二手房交易合同的范本房屋买卖合同书卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）（一）为房屋

2023-08-04

222人看过
购房合同
二手房买方违约解除购房合同后可以追究违约责任吗

二手房买方违约解除购房合同后可以追究违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。一、二手房买卖合同违约责任的相关规定有哪些？《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款

2023-02-13

495人看过
律师事务所
二手房卖家违约打官司难度

二手房合同违约的案件属于民事纠纷中的房屋合同纠纷，在民事案件的审理中，以事实为依据，二手房并不是法律意义上的概念，在房屋合同违约纠纷中，只要房产过户的过程合法，房屋产权经任几手对案件来说是没有太大影响的。打官司也就是提起诉讼的难度的说法是不准确的。民事诉讼中，法院的审判是公正合理合法的，只要证据充分，诉讼请求合理就有胜诉的可能。因此无论民事纠纷的对象是不是二手房，对案件审判是没有根本性影响的。一、民事诉讼的注意事项1、确定所涉及的纠纷是否是属于法院的受理范围。有的纠纷依法应当先经行政复议，未经过行政复议的程序，法院是不受理的。在合同纠纷中，双方如果在合同中已经约定了发生争议后选择仲裁机关解决争端，法院也不会受理此案。劳动争议案件依法也必须先经劳动仲裁后法院才会受理。2、确定被告是谁。如果没有准确地确定被告，很可能法院会不受理这个诉讼。即使法院受理了案件，也会因此驳回起诉。另一方面，处理一项

2023-03-13

133人看过

债权人
二手房卖家违约有什么责任

二手房卖家的违约责任是什么？如果已经发生违约，那么如何承担违约责任？通常有几种方法：1。押金违约金：双方可约定在合同金额的20%内支付押金，收到押金的一方不履行约定义务的，押金加倍支付；支付押金的一方不履行约定义务的，押金不予退还。继续履行：守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务，并可在向法院提起诉讼时提起诉讼，要求违约方承担违约责任，但不妨碍守约方按一定条件要求继续履行的，违约方应支付一定数额的违约金。在违约金和定金都是违约金的情况下，守约方应选择对自己更有利的两种方式之一，并主张4。赔偿实际损失：在没有违约金或定金的情况下，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。保证金或者约定的违约金低于实际损失的，守约方可以根据实际损失要求赔偿。卖方和买方之间的债权人是谁？

2023-05-08

453人看过
优先购买权
二手房卖房人解除合同的方式

一、二手房卖房人解除合同的方式1、利用正当的法律手段，根据合同存在的漏洞，要求法院确认房屋买卖合同无效。(1)作为标的物的房屋不具备交易条件;如公房、产权不明晰的房屋、不具备上市交易条件的经济适用房等。(2)买房人不具备买房资格;如城市居民购买农村民宅，最著名的画家村房屋买卖纠纷就是这种情况。(3)具有优先购买权的承租人未行使优先购买权。(4)共有人不知情或为获得同意的。(5)抵押房屋出卖，未通知抵押权人的。以上情况，如果买方在签订合同时未引起充分注意，而签订了无效的房屋买卖合同，法院在进行判决时，会根据双方当事人的过错情况，考虑在合同解除的情况下，是否让卖房人给予买房人房屋差价损失赔偿。2、卖房人以各种手段，造成买房人违约，以达到解除合同的目的。如利用各种理由来拖延或拒收房款，以造成买房人延期付款，在主张其违约。在这种情况下，最好的办法是到公证处办理房款提存。3、卖房人直接将房屋高价卖给

2023-06-12

384人看过