在很多人的眼中贷款=负债,因此宁愿利用几年的时间来攒钱,也不愿意向银行贷款。然而几年之后,你才发现攒钱的速度远远及不上房价增长的速度。所以对于没有能力一次性付清房款的购房者来说,按揭贷款就成为主流方式。那么选择按揭贷款买房时,有哪些小窍门可以让购房之路更轻松呢?
一、保持理性避免冲动
买房是家庭中的一笔很大的支出,因此要做好全方位的准备。一要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及面积。二在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力。三不要把全部的可用资产用来支付首付款,需预留一部分的风险准备金。
二、保持良好的征信状况
征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在个人征信中。
三、选择合适贷款年限
各银行商业贷款高贷款年限为30年,如果申贷人满足长贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限,如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下,贷款年限越短,产生的利息越少,月供越多。但考虑通货膨胀角度,一般认为贷款周期越长越好,至少不要低于20年。
四、了解还款方式
常见的还款方式有两种,等额本息和等额本金。
等额本息的优点是:每个月还款额固定,方便还款;缺点是:还款利息多,后期提前还款不划算。
等额本金的优点是:总支出较少,后期提前还款划算;缺点是:每个月还款额不固定,前期负担重。
在选择还款方式时,购房者可根据自己对未来的收入预期,及资金处置计划来作出选择。
五、提前还款有优劣
提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部房贷的行为。准备提前还款的购房者需要注意两个方面。一是需注意提前还款有一定的条件,如不满足条件,银行会可能收取一部分违约金。二是如果处于还款初期的借款人提前还款是划算的,其他情况是不合算的。
六、贷款可延长期限
购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办?虽然在贷款之初,购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定,但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是,一般情况下借款期限变更只可办理一次。
七、还清贷款莫忘撤销抵押
还清贷款之后不要忘记撤销抵押。流程为持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易撤销抵押。
-
按揭贷款买房有哪些小窍门可以让购房之路更轻松
405人看过
-
按揭贷款买房有哪些小窍门可以让购房之路更轻松
159人看过
-
购房小窍门:“九看”购房合同购房更省心
65人看过
-
购房窍门包括哪些
364人看过
-
买房还贷款有哪些小窍门
63人看过
-
银行还房贷小窍门有哪些
201人看过
-
低利率购房有哪些诀窍山东在线咨询 2022-10-30当前,多数消费者需要借助银行贷款购房,而中信银行重庆分行理财师说,在当前低利率时期,贷款购房者应综合考虑家庭收入状况、风险承受能力等各方面因素,选择适合自己的房贷产品,以节省购房成本。其一,浮动利率房贷比固定利率房贷划算。理财师说,以50万元5年期房贷为例,消费者如果选择固定利率房贷,每月还款额在1万元左右;如果选择浮动利率房贷,每月还款额不超过9700元,两者相差300多元。其二,等额本金还款方
-
避免加班费劳动纠纷的小窍门有哪些广西在线咨询 2022-12-16合理选择调休 按照法律规定,用人单位在休息日安排劳动者加班的,可以选择调休也可以选择支付加班工资。从控制加班费的角度来讲,有条件的用人单位应优先选择调休,尤其是管理人员加班更应选择调休来代替加班费支出。 制作完备的工资支付凭证 对于存在加班现象的用人单位来说,工资支付凭证的制作是比较重要的。完备的工资支付凭证应反映当月的加班工资,否则,用人单位安排劳动者加班又未在工资支付凭证中反映加班工资的话,事
-
低利率时期消费者购房省钱有窍门香港在线咨询 2022-10-28当前,多数消费者需要借助银行贷款购房,而各家银行推出的房贷产品差别大、优+(论坛新闻视频)势各异。中信银行重庆分行理财师说,在当前低利率时期,贷款购房者应综合考虑家庭收入状况、风险承受能力等各方面因素,选择适合自己的房贷产品,以节省购房成本。其一,浮动利率房贷比固定利率房贷划算。中信银行重庆分行理财师说,以50万元5年期房贷为例,消费者如果选择固定利率房贷,每月还款额在1万元左右;如果选择浮动利率
-
廉租房孩子怎么买房生活小窍门河北在线咨询 2022-11-221.孩子先跟爸妈的户口分离,独自立户,然后把姓名从廉租房的系统里去除,再按照正常的买房程序购买。按照相关规定,租住廉租房的家庭,假如家庭收入高于当下最低收入标准的时候,应该跟相关部门进行报备。 2.廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 3.法律依据: 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,
-
购房之后可以退房的情形有哪些?贵州在线咨询 2022-06-08购房之后可以退房的情形包括:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。