一、住房公积金

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

(1)、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

(2)、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

(3)、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

(4)、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

(5)、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。

二、住房公积金性质

(1)、保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障;

(2)、互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性;

(3)、长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

三、住房公积金特征

(1)、普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金;

(2)、强制性(政策性)，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行;

(3)、福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;

(4)、返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

四、宁波住房公积金政策

(一)、调整购房贷款首付款比例

缴存职工家庭拥有一套住房并已结清相应购房贷款(含住房公积金贷款和商业银行贷款)，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，商品住房贷款首付款比例不低于30%调整为不低于20%，二手房贷款首付款比例不低于40%调整为不低于30%。

调整异地购房及还贷提取政策

缴存职工在浙江省内异地购房及还贷提取住房公积金业务，按照宁波市行政区域内购房及还贷提取住房公积金政策办理。

(二)、公积金异地贷款攻略：

1、公积金实现异地贷款包括哪些城市?

宁波、绍兴、舟山、台州、嘉兴等五个城市行政区。

2、这5家银行办理起来会更加顺利

因为住房公积金房款额度的原因，没有“公转商”贴息业务的银行可能会出现需要长时间排队的情况。所以记者推荐宁波这5家有“公转商”贴息贷款业务的承办银行。

分别为：中国工商银行宁波市分行、中国农业银行宁波市分行、中国银行宁波市分行、中国建设银行宁波市分行、交通银行宁波市分行。

3、办理流程

借款人先到缴存地中心申请开具《情况证明》，然后到购房地中心提出办理异地贷款申请，应持有购房地中心需要提供的贷款申请资料。在宁波，贷款房屋在海曙、江东、江北三区行政区域的，借款人向市中心本级提出异地贷款申请;贷款房屋在各县(市)区行政区域的，向所在地分中心提出异地贷款申请。

4、办理需要时间

只要借款人贷款申请资料齐全的，购房地中心应在受理借款人申请后，十个工作日内完成贷款审批工作，特殊情况经购房地中心领导批准可延长五个工作日，决定是否准予贷款并通知借款人。购房地中心委托承办银行受理借款人贷款申请的，受理时间以购房地中心受理承办银行报送的借款人申请资料为准。

(三)、可贷款额度标准

1、职工连续缴存住房公积金满1年，且自2013年10月1日起月缴存额在132元(2012年杭州市市区最低月工资标准1310元times;5%的2倍)及以上的，可按规定申请住房公积金贷款。

2、具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付款比例及个人信用状况等因素综合确定。例如根据杭州市统计局公布的2012年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准(56417元)，可贷额度限额的相应月缴存额标准为：

(1)、职工月缴存额低于470元(2012年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准56417元/12times;5%的2倍)的，最高可贷额度为15万元;

(2)、职工月缴存额高于470元(含)、低于1128元(2012年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准56417元/12times;12%的2倍)的，最高可贷额度为30万元;

(3)、职工月缴存额高于1128元(含)的，最高可贷额度为50万元;

(4)、职工及其配偶均缴存住房公积金的，合计可贷额度不得超过80万元

注意有些往年的优惠政策可能在今年也许就不在适用了，如果大家在提取住房公积金的时候可以密切关系当地的住房公积金网发布的最新消息。宁波市住房公积金已经实现了异地提取住房公积金，这对一些在外工作的人们无疑是一件好消息，但是目前异地提取限制还比较多，需要办理的可详细咨询当地机关。