首套房契税退税条件是什么-法师兄

首套房契税退税条件是什么

来源：互联网时间： 2023-05-01 14:30:11 66 人看过

首套房符合以下条件，但是没有享受优惠的人可以申请退税：

1、个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1．5％征收；

2、其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。

退税需要准备的证件：

1、退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书；

2、退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）；

3、退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印；

4、退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件；

5、开发公司要求退房人办理退期房契税的报告；

6、由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；

7、房屋权属档案（纸质）查询结果（近日）原件；

8、土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件

备注：复印件4份；

9、经审核批准后，退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。

契税退税办流程如下：

1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

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