实现农村房屋流转的最佳途径-法师兄

实现农村房屋流转的最佳途径

来源：互联网时间： 2023-07-07 15:51:48 202 人看过

农村的房子是不能够进行买卖的，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有在本村经济组织的成员之间才可以使用的，除了本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说只有在本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律的规定而被视为无效的。而农村的房子其使用权是可以进行转让的，转让也需要满足一定的条件比如：需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准、转让人与受让人同为本村村民、受让人无宅基地，符合宅基地的申请条件等。

起诉之前把房子卖掉合法吗

起诉之前把房子卖掉是合法的，如果卖出的价格明显低于市场价的，就是恶意转移财产行为，是不合法的，法院会确认买卖无效。如果将房子卖掉之后，而导致应该偿还的债务无法进行偿还的话，对方是有权利申请撤销的。如果担保方式为抵押，抵押的房屋并做了登记，担保人是无法转移房屋所有权的，同时未经债权人的同意，转让房屋之行为不发生效力。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

劳动争议调解
讨回薪水的最佳法律途径

讨薪最有效的是直接到当地劳动行政部门申请劳动仲裁。1、最简单的方法是电话投诉到当地劳动执法监察大队，他们会依据《劳动保障监察条例》依法对用人单位进行监督检查，并责令其支付拖欠的工资。2、还可依据劳动合同法的规定，用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。3、最有效的是直接到当地劳动行政部门申请劳动仲裁，通过劳动仲裁下达的裁决书，向单位索赔，如果还不赔，可申请法院强制执行。4、如果劳动仲裁不予受理或者仲裁不公，还可以在15天内向法院提起民事诉讼，直接通过法院判决执行。5、按上述途径索取工资的同时，还可依据劳动合同法的规定，要求单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向你加付赔偿金。群众讨薪找哪些部门处理1、向劳动监察大队举报、投诉法律依据《劳动保障监察条例》第十条劳动保障行政部门实施劳动保障监察，履行下列职责：（一）宣传

2023-07-06

462人看过
承诺
节能的三大实现途径：探讨管理途径、结构途径和什么途径

节能减排就是节约能源、降低能源消耗、减少污染物排放，并没有所谓的三大途径。根据我国相关法律规定，所称节约能源是指加强用能管理，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，从能源生产到消费的各个环节，降低消耗、减少损失和污染物排放、制止浪费，有效、合理地利用能源。现场管理的主要途径1、建立安全施工现场管理制度建立施工现场管理机制，实行连锁承诺责任制。明确各个管理职能部门各自的承诺内容，工作标准和违诺责任，实行任务分解，责任到人，压力传递，责任共担，形成一环扣一环，层层负责的连锁体系，结合施工现场及承诺的特点，建立制定既严密又便于操作的企业管理制度，能制定量化指标的都予以量化，能提出考核标准的都予以确定，完善施工现场管理责任制，为施工现场的综合考评创造条件，积极推进施工现场管理工作考评工作的发展。2、加强培训，提高职工业务技术素质从思想教育入手，狠抓职工的技术业务素质培训，提高职工

2023-07-11

398人看过
结婚证
离婚实现的几种途径

夫妻双方离婚分两种情况：1．双方自愿离婚的，根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条规定，婚姻登记机关查明确实是双方自愿的，予以登记并发给离婚证；2．夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼，有第一千零七十九条规定情形的调解无效的，予以离婚登记。离婚的两种方法根据现有法律规定，离婚的途径有二种：一、夫妻双方协议离婚，向婚姻登记机关申请离婚登记，经核准颁发；二、向法院起诉离婚，法院调解离婚或判决准予离婚。一、如何办理协议离婚？根据《婚姻登记工作暂行规范》第六章“离婚登记”规定，离婚登记按照初审＝＞受理＝＞审查＝＞登记（发证）的程序办理。具体为：第四十八条受理离婚登记申请的条件是：（一）婚姻登记处具有管辖权；（二）要求离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请；（三）双方均具有完全民事行为能力；（四）当事人持有，协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对、财产及债

2023-07-12

190人看过
票据权利
实现票据权利的途径

取得票据的手段必须合法。根据民法基本原则，票据本身的出票与流转过程应当合法才能有效。票据权利的取得方式：（1）依法接受出票人签发的票据；（2）依法接受背书转让的票据；（3）因税收、继承、赠与可以依法无偿取得的票据。票据权利的取得：1．取得票据享有票据权利的情形（1）依法接受出票人签发的票据；（2）依法接受背书转让的票据；（3）因税收、继承、赠与可以依法无偿取得票据。2．取得票据不享有票据权利的情形（1）以欺诈、偷盗或者胁迫等手段取得票据的，或者明知有前列情形，出于恶意取得票据的；（2）持票人因重大过失取得不符合《票据法》规定的票据的。《中华人民共和国票据法》第十二条以欺诈、偷盗或者胁迫等手段取得票据的，或者明知有前列情形，出于恶意取得票据的，不得享有票据权利。持票人因重大过失取得不符合本法规定的票据的，也不得享有票据权利。

2023-07-17

310人看过

担保物权
担保物权的实现途径

一、担保物权的实现途径担保物权的实现途径按照以下规定：1.公力救济，即担保物权的实现应采取公法上的方式，担保物权人实现担保物权之前通常需要获得法院或其他国家机关签发的裁判或决定，而不能私自实现担保物权；2.自力救济，即担保物权人可依据担保物权而自行决定担保物权的处分方式并予以实施，无需经由担保人同意，国家在通常情况下也不予强制干预。二、担保人担保期间转让房产是否有效担保人担保期间转让房产是无效。担保的房产不得恶意随意转赠或出售，必须结束担保以后才可以，否则违反担保承诺，需要承担法律责任的。1.贷款中的房子可以做担保，这里的担保是指用房屋作为债务履行的抵押。2.因为贷款的房子，已经事先抵押给了银行，所以，只能就房屋的剩余价值进行抵押。如果用房屋全额做抵押的，银行享有的抵押权优先于再后设定的抵押权。3.设定抵押的房屋，如果没有经过抵押权人同意，不能办理过户手续，无法卖掉。三、担保人的担保期限是

2023-05-06

284人看过
法律综合知识
农村房屋确权有争议的解决途径有哪些

一、农村房屋确权有争议的解决途径有哪些房屋确权有纠纷，可以通过以下方式解决问题：1．可以通过协商解决；2．也可以请第三方介入进行调解解决纠纷；3．双方签订了仲裁协议的，可以按照仲裁协议的内容申请仲裁解决纠纷；4．还可以直接向法院起诉解决纠纷。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。二、农村房屋确权登记后什么时候发证农村宅基地确权发证一般需要15个工作日。确权登记颁证是土地确权的主要形式，土地确权包括家庭承包土地确权登记颁证和其他承包方式承包的土地确权登记颁证两种形式。《土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土

2023-08-09

402人看过
法律综合知识
开发商违约退房的最佳途径是什幺

一、付给开发商的违约金怎幺算关于开发商所支付的违约金比率，通常以合约金额为基数乘以20％进行计算。若因违约行为所致的经济损失较为严重，那幺违约金的数额可适度调高，但最高限度不应超出实际损失的30％。针对具体的适用准则，双方可在签署合同时予以详细商定，并考虑违约情形进而评估实际可能遭受的损失情况。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根

2024-03-09

209人看过
全国人民代表大会
公民行使监督权的最佳途径

公民行使监督权的最佳途径如下：1、通过人大代表或直接向全国人大常委会或地方人大常委会反映；2、采用书信、电子邮件、电话、走访等形式，向有关部门举报或反映；3、通过媒体工具，如电视、广播、报纸等进行监督；4、通过公示、听证制度。根据相关法律规定可知，人大及其常委会的监督权是宪法和法律赋予的，离开了宪法和法律的监督就失去了法律依据。人大监督的对象、内容、范围和方式都要严格符合宪法和法律的规定，在法律规定的职权范围内，按照法定的程序，对法定的对象进行监督。法律依据：《中华人民共和国宪法》第三条中华人民共和国的国家机构实行民主集中制的原则。全国人民代表大会和地方各级人民代表大会都由民主选举产生，对人民负责，受人民监督。国家行政机关、监察机关、审判机关、检察机关都由人民代表大会产生，对它负责，受它监督。中央和地方的国家机构职权的划分，遵循在中央的统一领导下，充分发挥地方的主动性、积极性的原则。注意公

2023-08-09

435人看过

拆迁维权
拆迁维权的最佳途径是什么

第一步：申请政府信息公开在实际征拆过程中，一些地方对征地拆迁中应当向被征收人主动公开的信息总是遮遮掩掩，对被征收人提出信息公开的相关需求置之不理，老百姓的土地、房屋稀里糊涂就被征收了，当回过神来，却发现手里都是听说东家补偿高，西家安置多，根本没有有效证据，这样的情况，也是很多被征收人面临的维权困境。第二步：申请行政复议《中华人民共和国行政复议法》第十三条第一款规定，对地方各级人民政府的具体行政行为不服的，向上一级地方人民政府申请行政复议。第三步：提起行政诉讼若个人欠债无力偿还最好办法是什么可以选择分期偿还。债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。当发觉借过的小额贷款还不上时，一定要多和借款机构沟通，申请延期或是减免一定量的利息。切忌任由逾期，放置不理。如果能够通过延期或是减免利息的方式，能够尽可能将借出

2023-07-05

399人看过
辩护人
了解辩护人权利的最佳途径

辩护人的权利主要包括：1、接受委托担任辩护人的权利；2、查阅、摘抄、复制案件材料权和会议通信权；3、调查取证权。这是辩护律师的权利，其他辩护人没有；4、审查起诉阶段提出辩护意见权；5、参加法庭调查和辩论权；6、经被告同意，提出上诉权；7、代理申诉权；8、依法独立辩护权和人身权利不受侵犯；9、拒绝辩护权。近亲属做为刑事辩护人的权利有哪些1、近亲属做为刑事辩护人的权利有：为犯罪嫌疑人提供法律帮助；代理申诉、控告；申请变更强制措施；向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和案件有关情况，提出意见。2、法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十三条犯罪嫌疑人、被告人除自己行使辩护权以外，还可以委托一至二人作为辩护人。下列的人可以被委托为辩护人：（1）律师；（2）人民团体或者犯罪嫌疑人、被告人所在单位推荐的人；（3）犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友。正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人，不得担

2023-07-13

72人看过
工资
讨回工资的最佳途径是什么？

包工头欠钱不还,可以先与私人包工头进行协商,确定延期还款或分期还款。如果协商失败或者包工头有偿还能力但拒不偿还,建议向人民法院申请支付令或者向劳动局申请仲裁。如果以上两种方法均无法解决问题,可以考虑直接收集证据并向法院起诉。以下是几种解决包工头欠钱不还的方法:1.先与私人包工头进行协商,确定延期还款或分期还款。2.如果协商失败或者包工头有偿还能力但拒不偿还,建议向人民法院申请支付令或者向劳动局申请仲裁。3.如果以上两种方法均无法解决问题,可以考虑直接收集证据并向法院起诉。申请支付令或仲裁：哪些途径解决包工头欠款问题？包工头欠款问题一直是建筑工地的焦点问题，对于拖欠工资，工伤赔偿等问题，工人们往往无计可施。根据我国《劳动法》和《劳动合同法》等相关法律法规，工人们可以采取以下几种途径来解决这一问题：1. 申请支付令：当包工头拖欠工资或者劳务费时，工人们可以向当地人民法院申请支付令，要求对方支

2023-08-20

388人看过
农村房屋所有权
农村房屋所有权流转

一、我国目前关于农村房屋及土地的法律存在状况。就有关房屋管理的全国性法律来看，我国目前存在的法律法规及规章主要有：《城市房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》、《城市房屋租赁办法》、《城市房屋登记管理办法》；关于土地的全国性法律有《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《关于确定土地所有权和使用权的若干问题的规定》等。通过分析不难看出，上述法律有一个共同的特点，那就是在房屋所有权及相关权利上，这些法律都只对城镇房屋（主要是国有土地，部分也包含集体土地）作了详细规定，而并未涉及农村的房屋。特别是并没有涉及农村集体土地上房屋的买卖主体、农村房屋所有权转移方式等。法律作为文字化的社会规范，由于受制定时的社会环境和文字表达的局限，其对客观事务的预测和调整不可能面面俱到，因此出现法律空白也无可厚非，因此法学理论和司法实践都允许法官通过法律推理参照其他法律规范来处理相关案件。但是我们也必须正视，由于

2023-03-17

328人看过

医疗证据
请教有关工伤申请的最佳途径

个人申请工伤最快找社会保障行政部门。用人单位要在30天内做工伤认定，如果单位不申请的，工伤职工或近亲属、工会组织可以在1年内申请工伤认定。申请伤认定申请应当填写工伤认定申请表，并提交：1、劳动合同文本复印件或其他建立劳动关系的有效证明；如果是事实劳动关系，用人单位不承认，则应向劳动争议仲裁委员会申请确认事实劳动关系；2、医疗机构出具的受伤后诊断证明书等。职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，遇特殊情况，经报劳动保障行政部门同意，申请时限可以适当延长。用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。农民工工伤找哪个部门最快最有效农民工工伤找当地劳动部门最快

2023-07-18

93人看过
业主
了解工伤待遇项目的最佳途径

本公司对员工在伤亡事故发生后报告规定了明确的时间和流程，并对员工安排工作认证和向相关部门提出工作认证申请做出了详细说明。同时，公司规定了员工因犯罪、违反治安管理、醉酒或自杀等原因受伤时不会被认定为工伤事故。员工工伤保险待遇的支付根据《工伤保险条例》规定，包括住院饮食补助费、停业期间的工资福利待遇、护理费用等。此外，公司还规定了员工因劳动障碍被认定为不同等级障碍时的残疾辅助器具费用和残疾待遇。1、工作处理程序（1）规定了在员工伤亡事故发生后，伤员或事故现场相关人员应立即或逐级报告企业负责人。企业负责人在受到重伤、死亡或重大死亡事故报告后，应立即向企业主管部门、企业所在地劳动部门、公安部门和人民检察院报告，并向工会汇报。（二）公司需要向员工安排工作认证，根据《工作保险条例》的规定，员工发生事故或者根据职业病预防法的规定被诊断为职业病，所属公司必须在事故发生之日或者被诊断为职业病之日起30天以内

2023-11-17

287人看过