如何购买2套房-法师兄

如何购买2套房

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:33:30 405 人看过

央行、住房和城乡建设部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将2套房首付比例由60%-70%下调至40%，而最低2套住房公积金要达到30%。

1。第二套住房个人贷款首付比例由不低于60%调整为不低于40%。最低首付比例为30%。在国家统一信贷政策的基础上，引导银行业金融机构合理确定辖区内商业性个人住房贷款最低首付比例和利率水平。实际上，这并不是第二套房贷政策第一次放松。去年9月30日，央行下发文件，放宽首套住房贷款认定。文件指出，对于已拥有住房并已还清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品房，银行业金融机构实行首套住房贷款政策。二套房首付有助于释放自住型和改善型购房需求。上海市第二套住房购买新政。

根据新出台的二套住房政策，除最低首付比例为40%外，银行业金融机构还可根据借款人的信用状况和还款能力，合理确定利率。3月30日晚，浙商银行宣布调整个人住房政策。普通住房（总价500万元以下的公寓）最低首付比例为40%，利率为基准利率的70%。总价在500万元以上的别墅、联排别墅、公寓，首付比例为50%，利率为基准利率的85%。此外，中国建设银行、中国农业银行、上海浦东发展银行均表示，二套房贷基准利率仍上浮10%。

对于新政，银行需要一段时间来应对，不会立即实施。据分析，预计第二套住房首付比例的调整速度应与此前执行首套住房认定标准的速度相近，大约需要一个月时间；未来第二套住房贷款利率有望定为20%基准利率还是打95折，而不是现在的10%上调。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

法律综合知识
房屋购买首套房与二套房有何不同

一、房屋购买首套房与二套房有何不同房屋购买首套房与二套房有以下不同：1．首付款不同：购买二套房需要支付的首付款通常在40％以上，直接高于首套房的25％，那么需要准备充足的资金。2．贷款利率不同：二套房的贷款利率会在首套房的基础上上浮，购买的话要支付更多的利息。3．契税税率不同：二套房的契税税率为2％－3％，高于首套房的1％－3％，导致购房成本增加很多。二、二套房贷款的程序二套房贷款办理流程：1．买房人与卖房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。2．符合条件的买房人向银行提出借款申请，提供有关材料。3．买卖双方到银行指定的评估机构进行房屋评估。4．律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。5．银行进行审批。6．买卖双方办理产权过户手续，过户后，买房人到银行办理贷款手续。7．买房人与银行签订二手房抵押贷借款合同。8．买卖双方将过户后的房屋所有权证交给银行办

2023-07-13

100人看过
二套房
南京贷款购买二套房如何认定

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清算二套;2、名下有两套房，一套已还清贷款，另一套尚未还清，再次贷款买房的算二套房;3、以家庭为单位，夫妻一方贷款买房且未还清贷款，之后再次贷款买房算二套。注意：南京目前多数银行“认贷不认房”，部分银行政策有所不同，具体要以当地贷款银行为准。南京二套房贷款利率贷款5年以上利率：5.39%首付比例：最少45%南京各银行最新利率

2023-05-30

253人看过
仲裁机构
多人购买一套房产，该如何赔偿？

一房多卖赔偿有以下几种方式：1、办理过户手续的买受人取得商品房所有权。商品房作为房地产，其所有权的转让必须登记，以登记为生效要求。其他买受人可以主张商品房买卖合同无效，因为合同取得的房屋应当返还；2、未办理过户登记的其他买受人可以依法追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，只是买卖合同具有法律效力，但房屋所有权未转让。买房时要注意哪些遇到一房多卖该如何解决买房时要注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格；房屋面积是否清晰。遇到一房多卖有效合同的买方有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的买方和无效合同的买方在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭

2023-07-05

359人看过
二套房
如何认定自己购买的房子是首套房还是二套房

情况一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。情况二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。情况三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。情况四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。情况五、首次购房使用商业

2023-06-01

148人看过

二套房
夫妻俩分别购买的首套房，如何计算为二套房？

商业性个人住房贷款中,拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量是认定二套房的唯一标准。根据银行认定为二套房的七种情况,包括自己有住房,以未成年子女名义再购、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房、有全款购买住房,再贷款购房、有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房、先商业贷购房,再使用公积金买房、婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起等七种情况,都将被视为二套房,需要按照二套房的政策执行。夫妻一方在婚前拥有一套房产，而婚后另一方购买房产时，这将被视为二套房。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。银行认定为二套房的七种情况：1、自己有住房，给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房算第二套；否则算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名义再

2023-11-26

260人看过
婚前购房
商品房购买攻略：如何选到一套好房？

买到一套好的商品房应当注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订购买房屋买卖合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。有自建房一套，购买商品房算首套吗最新首套房认定标准：1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一

2023-07-06

424人看过
房产税
购买第二套房产其房产税如何征收

第二套房产税征收是地方政府的政策。有的地方会有，有的地方没有。一般情况下，地方房产税费的征收如下：1、对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;2、家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。目前，就现今经济市场形势而言，全国暂不会统一征收二套房屋的房产税。所以，不必担心第二套房产税费的征收问题。相关法文摘要：房产税的计税依据：1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没

2023-05-31

330人看过
首套房
未婚者购买首套房如何计算个税？

（1）首先要看双方是否都拥有扣除申报资格。月薪达到5千，或者是年薪达到6万；薪资标准达到以后再判断是否属于首套房贷款；（2）如果即达到薪资扣税要求，也都属于彼此的首套房贷，那么各自50还是由其中一人100比例扣除都可以选择，夫妻之间协商好即可，如果是两人按照各自50平分，那么双方都需要填报，在扣除比例选择【是】；（3）如果只有一个人满足，那么只能选择符合资格的人100比例扣除，并由该方选择申报，在扣除比例选择是选择【否】。通知金个税怎么算代通知金在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税；超过的部分，应按“工资、薪金所得”项目计征个人所得税。用人单位非过失性辞退劳动者，未提前三十日以书面形式通知劳动者本人，约定支付代通知金。根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定：个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适

2023-07-17

368人看过

法律综合知识
购买首套房贷政策是如何规定的？

一、购买首套房贷政策是如何规定的？首次购房最低首付降为3成，降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7．47％，之前银行可执行的最低贷款利率为6．3495％，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至5．229％办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度最高可达80％）一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。二、属于首套房的情形有哪些？1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平

2024-01-25

225人看过
房产税
买2套房不交房产税吗

买第二套房要交多少税：一、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小。二、除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。三、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户;如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低。四、第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5%的契税。税费计算买方1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)延伸补充：二手房交易税费二手房交易

2023-05-08

124人看过
法律综合知识
父母为子女买三套房，如何认定购房款

在现实生活中，有相当一部分父母会筹备购房资金，当子女结婚需要购房时，为子女支付全部或部分购房款。通常来说，父母的这部分出资是不打算要回的，但在某些特定情况下，父母通过诉讼途径，要求子女偿还购房出资也是有可能的。那么父母为子女购房的出资，属于赠与还是借贷呢？对于这个问题，在司法实践中主要有两种判决结论。第一，父母为子女购房出资属于借贷。子女成家之初经济都比较拮据，一般都是需要父母帮助的，此类判决是将这种出资认定为一种临时性的资金出借，旨在让刚成家的子女有个稳定的住所，帮助子女度过经济上的难关。因而，父母的出资款不一定必然认定为赠与，应当认定为借贷，子女对此理应承担偿还义务，以免子女成家后，父母因出资过多陷入经济困难。当然，父母是否要行使自己的债权，要求子女偿还借款则另当别论。第二，父母为子女购房出资属于赠与。法院的另一类判决则是将父母出资认定为赠与，其观点在于绝大数父母在子女结婚时为其购房出

2024-02-06

71人看过
二套房
成都二套房购买

根据成都市商品房限购政策规定，在成都购买二套房须符合以下规定：1、成都购房限购区域为高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉泽区、新都区、温江区、双流区、郫都区。不限购区域为青白江区、金堂区、新津区、浦江区、大邑区等。2、拥有成都户口，并且家庭人数为2人及2人以上是可以在成都购买第二套房子的。据了解，如果你以前有过贷款买房的记录，那么再次申请贷款的时候就会被当作第二套房；如果你以前全款买了房子，那么再次购房就会被当作第一次购房。成都二套房购买条件是什么府新区成都直管区、成都高新区南部园区和成都11个区（成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区）的居民购买第二套商品住房或二手住房首先都需要满足具有成都市户籍居民两人及以上家庭在全是范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房这个条件。在成都市其他区（市）县新购买商品

2023-07-21

308人看过

农村土地所有权
农村2套房产权如何办理？

房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。房屋确权的条件：1．权利主体合格。申请人必须是集体成员且必须是房屋所有权人。2．有合格的身份证明。有身份证、户口本。3．房屋权属来源合格。用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格怎么查农村宅基地确没确权农村宅基地使用权证在网上是无法查询的，只能携带身份证到户籍所在地的土管所查询。农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义

2023-07-08

50人看过
二套房
夫妻2套房想买第三套怎么办

一、夫妻2套房想买第三套怎么办名下有二套房，买第三套的方法如下：1、需要明确的是所谓一套房、二套房、三套房是以家庭为单位，并不是以个人为单位；2、限购条件除了社保缴纳证明以及户籍的要求外，还需要考虑的因素主要是商业贷款问题；3、在符合限购政策的情况下只能全款购买第三套房。二、夫妻名下有两套房买第三套房政策如下：1、购房的套数是以家庭为单位的，如果夫妻名下共有两套房产的，不可以再以夫、妻、或夫妻名义购买第三套房子；2、如果确要购买第三套房子，而子女满18岁的，可以用子女的名义购买，但如果需要贷款购买的，而子女又没有实际收入来源的，父母可以作为共同还贷人，或者是以公司名义去购房子；3、如果房子不办理按揭，暂时不急需办理房产证的，可以跟开发商签订合同，在有购房资格的时候再办理房产证。三、买房子需要的条件如下：1、如果是一次性全款买房，对购房者没什么条件要求；2、如果是准备按揭贷款买房，需要稳定的

2023-03-30

354人看过