一、什么是房屋租赁发票

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。

二、房租发票丢了怎么办

1、由开票方提供存根联复印件并注明“此票发票联丢失，此复印件与原件相符”，加盖公章后作为原始凭证。

2、重开是可以，不过缴税太多了，房屋租金的税率较高，总体税率20%左右。

3、租户那边实在不肯用复印件，因为是你们把发票丢了，只有你们用复印件了，不过要和财务主管及单位领导说清楚了，以免日后税务机关检查时发审麻烦。

三、怎么开房租发票

1、房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

2、需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。

3、如果是公司取得租赁收入缴纳下列税金：

营业税

如果出租的是营业用房？如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。

城市维护建设税

城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。

教育费附加

按照营业税税额计算缴纳教育费附加。

房产税

房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用税率为4%。

所得税

当然就是所说的企业所得税。

4、如果是个人取得租赁收入

与公司不一样企业所得税改为个人所得税：

扣除上述缴纳的税费，包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用10%的优惠税率。

5、如果是公司办理营业执照，需要有办公地点。要么是自己的房产，那么不涉及到房屋租赁问题；如果是租别人房屋，那肯定就要交给人家租赁费。

四、房租发票税率

1、地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。开具发票时需要缴纳的税费包括：房产税、营业税及个人所得税。其中对个人出租居民住房按所得的4%的税率征收房产税，1.68%的税率征收营业税，5‰的税率征收个人所得税，总税率为6.18%。对个人出租商品用房按所得的12%征收房产税，5.6%征收营业税，1‰征收个人所得税，1%征收土地使用税，总税率为19.6%。

2、一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。