孝义二手房转按揭怎么办理？-法师兄

孝义二手房转按揭怎么办理？

来源：互联网时间： 2023-08-04 10:20:44 289 人看过

买房所需要提供的材料：

1、身份证件（身份证、户口本、暂住证、军人证等）；

2、配偶身份证件（身份证、户口本、暂住证、军人证等）；

3、婚姻证明（结婚证、离婚证或离婚判决书、单身证明）；

4、收入证明（银行指定格式）；

5、学历证明（大专及以上学历）；

6、所在单位营业执照副本复印件（需要加盖单位公章）；

7、贷款银行要求的其他资料文件。

卖房需要提供的材料：

1、身份证件（身份证、户口本、暂住证、军人证等）；

2、配偶身份证件（身份证、户口本、暂住证、军人证等）；

3、婚姻证明（结婚证、离婚证或离婚判决书、单身证明）；

4、房屋产权证；

5、原购房合同或协议；

6、原借款合同、还款清单原件或还款卡或存折；

7、出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房协议、合同及有关批准文件。

二手房转按揭风险有哪些

二手房转按揭风险有：卖方突然变卦，买方面临“钱房两失”的局面；提前还贷需要一定的时间，卖方需要承受一定的风险；买方向银行重新申请贷款，存在被银行拒贷的可能性；房屋存在产权纠纷或者被法院查封，无法过户；银行拒绝提前还贷，转按揭难以达成。

《民事诉讼法》第二百五十一条规定：“在执行中，需要办理有关财产证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理”。这是人民法院就办理产权过户发出协助执行通知书的明文规定。

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一、怎么办理二手房转按揭呢1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。二、二手房转按揭注意事项1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按

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一、二手房转按揭怎么办理1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30％的首付款付给卖方。二、按揭买房需要的资料1、申请人个人资信证明：（1）申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险；（2）出示申请人各自单位出具的

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一、二手房转按揭的办理流程如下：1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、原借款人向银行提出申请。3、银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。4、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。5、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款

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