开发商延期交房可以起诉。当发现开发商有以下延期交付行为时,购房者可以起诉维权:
1、开发商未通知交付房屋,或按约定期限不符合交付条件;
2、开发商通知购房人收房时,购房人认为房屋不符合约定的交房条件,拒绝领取房屋钥匙,并要求赔偿开发商延期交房损失。买受人按约定收房后,又以房屋不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次,如果发现开发商延期交房,购房者可以先催交房,催交后三个月未交房,购房者可以去法院起诉。
律师补充:
开发商延期交房大多事出有因,除不可抗力(如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等)外,主要原因有以下几种:
1、未验收合格。这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。
2、建设项目无法按期竣工:这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致的;
3、市政配套工程的批准与安装的延误;
4、贷款未办理好;
5、施工遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
6、小区道路和环境建设未竣工;
7、政府重新规划绿化、道路等政策性原因导致小区不能如期完工;
8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;
9、开发商捂盘等涨价,不惜毁约。
【法律法规】:
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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开发商延期交房可以起诉吗澳门在线咨询 2022-02-01根据你的描述,可以提起民事诉讼而不是公诉,是否能要求赔偿具体要看合同中如何约定,实践中这种案子一般都可以要求对方承担维修费用和误工损失的,为了最大地保护你的权益,我需要了解案件更多的具体信息,你们交房逾期多久了?如果证据充分可以直接起诉,关于详细的证据收集和程序操作问题,建议直接转为来电免费咨询,我会根据具体情况综合分析给出法律指导。
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开发商可以起诉延期交房吗山西在线咨询 2022-08-16最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的,解除权消灭。因此,开发商延期交房的话
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开发商延期交房我还可以起诉开发商吗内蒙古在线咨询 2021-11-21两年以上仍可起诉,请求人民法院保护民事权利的诉讼时效为三年。开发商延期交房可分为以下几个方面: 1、开发商延期交房,经买方人催告之后,在三个月的合理期限之内仍没有交房的,买方可以请求解除合同; 2、购房者合同解除权的有效期从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。本年度可随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则丧失解除权。 3、买受人有权要求开发商按照合同承担违约责任,赔偿损失。
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开发商延期交房,可以起诉他吗北京在线咨询 2021-03-17(一)起诉流程 1、先准备一份起诉状。先就开发商延期交房写一个诉状,然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。 2、等到诉讼被受理。法院在审核材料受理后,就会给发应诉通知书,接着你们就等着开庭。 3、需要准备好相关材料。为此需要的材料有,起诉书、身份材料、证据。一般作为证据的,购房合同是首要的,这点得注意。 4、需要交一定的受理费。一般地,受理费用为50元。 (二)准备的证据 所