(一)买受人签订及履行认购协议注意的问题,如下:
1.为避免买卖双方事后发生争议,从买受人的角度出发,建议买受人在签订认购协议中明确约定,买受人应在认购协议约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款。如双方就商品房买卖合同条款未达成一致意见,自约定的期限届满之次日,双方签订的认购协议自动解除,出卖人应于认购协议解除后约定的期限内将已收取的定金退还买受人。
2.买受人必须在合同约定的预约签订正式合同的期限内,与出卖人协商正式合同的内容并应留下书面记录,避免出现如因故未能签订正式合同,出卖人以买受人未进行过协商或买受人因无法证明与出卖人进行过协商而导致定金被没收的情形。
(二)出卖人签订及履行认购协议注意的问题
1.根据现行房地产销售行业操作惯例,出卖人在与买受人签订商品房认购协议前,已完成了商品房预售合同文本的制订工作。为提高商品房交易的成功率,避免买卖双方因未签订商品房预售涉及定金退还事宜发生争议,建议出卖人在与买受人签订商品房认购协议前,将已制订的商品房预售合同文本进行公示或提前将合同文本提交给买受人,以保证买受人在签订商品房认购协议前,就已知晓商品房预售合同具体条约内容。避免非善意买受人以双方就合同条款协商无法达成一致而无理要求退还认购定金。
2.出卖人在实际签约过程中,应注意对商品房预售合同文本公示或向买受人提交合同文本进行必要的证据保留,以避免纠纷出现后因无法提交证据而败诉。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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买房子签认购书时注意什么广东在线咨询 2022-03-12签认购书时要明确所交款项是“定金”还是“订金”,因为二者的法律后果是不同的。“‘订金’只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。”律师表示,而“定金”则不同,在商品房销售中,定金罚则同样适用,即“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退,因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”。不过,定金罚则还有一个前提,那就是开发企业必须在取得房屋
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签认购书应注意什么?广东在线咨询 2021-03-01对于购房者来说,为了避免纠纷的发生,以下方面的内容最好在签订认购书时加以明确: 1、有的销售方会口头同意一旦购房者不买房时房产商将返还购房者已付定金,但是到纠纷发生时却全部否定,所以购房者应当将相关内容以书面形式明确约定; 2、购房者最好在签订正式合同时,对因合同的某些条款无法与房产商达到一致时的处理方式也以书面的形式加以约定; 3、有的开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费标准的前提下,就
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签订认购书时应注意什么问题山西在线咨询 2022-05-09在签订认购书时,购房者应认真、仔细地审阅认购书,并向销售人员索取有关房屋的宣传资料及相关文件。当然,购房者有权查看即将签订的合同,还可以实地考察物业。为了避免纠纷的发生造成不应有的损失,建议采取以下措施。 (一)直接签订正式合同。如果对该物业非常满意,且进行实行查看无任何产权纠纷,价格也谈妥,就直接签订正式合同。
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签订房屋认购书时需要注意什么陕西在线咨询 2022-06-10签订房屋认购书时要注意的问题: 1、签约前认真阅读条款,购房时还要看拆迁安置是否落实。 2、验看合同文本是否规范,认购书中必须出现房屋详细信息。 3、谨慎填写交易双方基本情况。 4、妥善保存好原始材料。 5、调查清楚开发商资质和楼盘预售证。 6、约定清楚房屋价格、付款方式以及违约责任。
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买房签认购书时是什么注意事项?湖南在线咨询 2022-05-18一项合格的认购书的一般包括以下内容: 1、双方当事人的基本情况; 2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况); 3、价款计算; 4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。