婚前房产卖掉后如何公证-法师兄

婚前房产卖掉后如何公证

来源：互联网时间： 2023-04-20 17:01:56 491 人看过

一、婚前房产卖掉后如何公证

1、婚前房产卖掉后，夫妻双方协商一致，签订出售房产的钱款属于个人财产的协议。

2、然后双方带着协议书，身份证等，到当地公证处办理公证手续即可。从法律角度，签订夫妻财产协议，双方在协议上签字就发生法律效力了。公证协议书是为了对抗第三人。

3、法律依据：

《中华人民共和国公证法》第二十五条，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

《中华人民共和国公证法》第二十八条，公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：

（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利;

（二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全;

（三）提供的证明材料是否真实、合法、充分;

（四）申请公证的事项是否真实、合法。

二、婚前个人的房屋,婚后卖掉所得财产属于夫妻共同财产吗

1、第一种情况，如果该房产是一方婚前全额出资，并且登记在一方的名下，那么该房产属于登记者个人所有，即使婚后卖掉，所得财产也不属于夫妻共同财产;

2、第二种情况，如果该房产是一方婚前付的首付，登记在一方名下，婚后使用夫妻共同财产还贷，那么，共同还贷部分及房屋的相应增值部分属于夫妻共同财产;

3、第三种情况，如果该房产是一方婚前付的首付，但登记在双方名下，婚后共同还贷，那么该房屋属于夫妻共同财产;

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