婚前财产婚后加名字是否有法律效力-法师兄

婚前财产婚后加名字是否有法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 07:03:58 320 人看过

律师解答：

有效的。

婚前房产加上女方名字是有效的，但需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据等。

《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

约定应当采用书面形式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

结婚证
婚前房产加名字后离婚有哪些法律风险？

婚前房产，只要经过房产所有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。属婚前财产的房产证加配偶名字，是将部分产权份额转移给配偶的行为，将按转移登记收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。其次是加名字程序，要带上个人身份证，及其产权证，结婚证。婚前房产证加名字费用按照房屋所占份额的购房款。这是按照买卖的转移登记，如果是赠与那更高除非是合同上本来就有名字，否则等房产证做出以后，如果没有婚姻关系的人要写进房产证上，就必须缴税。如果做房产证还未满2年的话，要交3％个人所得税，5．5％营业税，以及1－2％的契税，大约需要10％左右的税款，直接20％的个人所得税，还是登了记再加名字。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方

2023-07-04

61人看过
共有
婚姻财产归属疑问：婚前房产婚后加名字是否为夫妻共有财产？

婚前房产婚后加名字是共同财产。夫妻双方婚后房屋产权登记的加名行为，视为一方对另一方的自愿赠与，房地产立即成为双方的共同财产。根据相关法律规定，房地产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效，未经登记不生效。婚产将被认定为个前财人财产，婚后不能主动转化为夫妻共同财产。但婚后双方对房屋产权登记的加名行为，房地产权属证书是权利人享有房地产权的证明，视为一方自愿赠与房屋产权房屋产权变更的法律效力，即套房成为夫妻共同财产。婚前房产是否是夫妻共同财产婚前房产是否是夫妻共同财产，在现实中普遍有以下三种情形：一是一方在结婚前出资购买的房子；二是由一方父母或双方父母出资购买的房子；三是一方在结婚前以个人财产支付首付的房子。下面将详细介绍这三种情形：1、一方在结婚前自己出资购买的房子。一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财

2023-07-07

433人看过
夫妻共同财产
是否在结婚前加名字到婚后房产上？

婚前全款买房婚后加名字可行证明房产所有人的最高效力是房产登记，这个登记，是在房管局的不动产登记薄上的。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第1063条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前的个人财产婚后是共有的吗婚前的个人财产婚后不

2023-07-19

333人看过
婚前财产
婚前财产加名字是否有助于提升婚姻质量？

婚前财产婚后加名有用。婚前买房财产，婚后加上配偶的名字，房屋依法属于夫妻共同财产。根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金；2、生产经营收入；3、知识产权收入；4、继承或者赠与所得财产，相关法律规定的除外；5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。婚前财产婚后加名字属于共同财产吗？婚前财产婚后加名字属于共同财产。房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产，夫妻双方享有同等的权利。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，

2023-07-15

449人看过

法律综合知识
婚前财产公证房产证加名字哪个效力更大

一、婚前财产公证房产证加名字哪个效力更大我国民法典以及相关的法律法规及司法解释规定无论是采取婚前财产公证，还是房产证加名的形式，房屋产权均应当以最后产权登记为准。因此婚前财产公证或者房产证加名，最好各方能签署相应的协议，对于产权的份额以及最后的分割方式进行明确的约定以避免产生相应的矛盾和纠纷。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、婚前房屋婚后加名字属于共同财产吗婚前房屋婚后加名字不一定属于共同财产，视情况而定：1、如果是婚前购买的房屋婚后加上另一半的名字，依法应属于婚前个人财产；2、如果婚后加上了配偶名字，视为一方对另一方的赠与，该房屋依法由夫妻共同共有，如果一旦离婚，

2024-01-21

258人看过
婚前财产
婚前财产加上名字是否能避免财产侵权？

婚前财产加上名字有效。婚前财产加名时，应携带结婚证、身份证、财产证及上述证件的复印件。房屋登记机构的房屋工作人员将审查提交的材料。审批通过后，按通知领取房产证。根据《中华人民共和国民法典》规定，房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后有效；未经登记不起作用，但法律另有规定的除外。不动产权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记的，应当在房地产登记簿上自行记载。婚前财产协议具有效吗婚前财产协议是有效的。男女双方就婚前财产的归属和处分在平等自愿的基础上达成的协议，只要内容不违反相关法律法规，协议就认定为生效。协议的组成结构相对简单，主要包括时间、地点、缔约双方、约定财产范围，财产归属或分割方式。但其中最重要的是财产归属约定，按照中国法律规定，双方可以约定结婚以前及婚姻关系存续期间所得的财产归属，例如归各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有。《中华人民共和国民法典》第二百一十

2023-07-02

486人看过
法律综合知识
婚前买房加名字好还是婚后加名字好

一、婚前买房加名字好还是婚后加名字好婚前买房婚后加名字好。在法律效力层面二者是没有什么区别的，但是在开销方面，婚前加名可按赠与或买卖方式办理，但需缴纳高额税费，婚后加名属于更正登记，税费相对更低一些。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、婚前买房加名字有用吗婚前买房加名字有用的，婚前房产加名后，就是该房产的共有人，离婚时对该房产有分割的权利，如果有分割协议就按照协议办，没有协议的，向人民法院提出诉讼，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则实际情况依法划分房产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益

2023-08-03

193人看过
房产证
婚姻中加名字，房产证是否仍属于婚前财产？

房产证上加名字不属于婚前财产，而属于双方的共同财产。房屋属于不动产，不动产所有权以房屋房产证登记为准，婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字，属于行为人对自己财产的处分，赠与给了配偶。所以属于夫妻共同财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。按揭的房子能在房产证上加名字吗被抵押房子，若想要加名字，必须要争得抵押权人的同意才可以。因为这种行为可能增加债权人实现债权的风险。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2023-07-02

359人看过

房产公证
房产公证法律效力是否等同加名字

九江夫妻的共同财产，除了直接申请将另一方的姓名公开写入房产证，采取公证方式将房产平分是不是也可以?收费的标准又是什么样的?房产公证法律常识九江市赣北公证处回复：从目前的情况看，将房产进行转让或赠与的方式主要有三种。一是双方进行协议，约定将房产进行平分或其他处置，其形式等同于合同，但这种方式存在的问题是，协议可以撤销。二是过户，即在房产证上加名，这种方式又涉及契税、营业税等费用。还有一种是对房产进行公证，证明该处房产是有两人共同购买。赣北公证处工作人员表示，由于婚后加名无需缴纳契税等费用，为了减少这项开销而考虑通过公证平分房产的基本只有未婚人群。

2023-06-05

52人看过
法律综合知识
婚前加名字和婚后加名字对房产归属有何影响

一、婚前加名字和婚后加名字对房产归属有何影响婚前加名字和婚后加名字对房产归属有的影响是：1．房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。婚前买房加名字属于共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权。2．房产证婚后加名，一般认定为夫妻婚后购买的房产，需要双方持结婚证、身份证、房产证等材料办理，而婚前加名字，则需要通过交易、赠与等方式进行，且还需要额外缴纳契税。二、房产加名字需要的手续是什么1．到不动产登记机构领取并填写登记申请表；2．提交身份证明、房产证、登记原因证明文件等其它材料；3．受理申请后，对于提交的材料进行审验；4．审验完毕后，核发权属证书。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事

2023-12-14

495人看过
婚前财产
房子婚前财产加了名字有什么后果

房子婚前财产加了名字可以视为一方对另一方的赠与。我国法律规定，当事人可以签订书面协议，约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，签订的协议对双方都具有约束力。一、夫妻债务是否可以协议分担婚后债务可以协议分担，具体如下：1、夫妻可以约定，婚姻关系存储期间取得的财产和婚前财产归各自所有，共同所有或者部分所有，部分所有，协议应采用书面形式；2、没有约定或者约定不明确的，适用本法的规定，夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产的约定具有约束力；3、夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产约定归各自所有的，第三人知道约定的，以夫妻一方所有的财产清偿。《中华人民共和国民法典》规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。二、结婚必须做婚前财产公证吗这个没有硬性规定。也就是说，只要当事人的意思表示一致，协议

2023-03-16

134人看过
婚前财产
婚前财产房子加名字离婚后怎么分

婚前房产婚后加名字可采取如下方式分割：一般情况下，如果婚后加上了配偶名字，除另有约定外，视为一方对另一方的赠与，该商品房依法由夫妻共同共有，一旦离婚，另一方可以分得其应得的那一部分。产生纠纷的，可向法院起诉处理。一、结婚不到一年的财产如何分割夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。对于夫妻双方婚前按揭房产有书面约定的，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。对于婚前按揭房产没有书面约定的，离婚时对按揭房的离婚后所有权归属、房产价值、增值及归还剩余贷款等问题依下列原则分别处理：1

2023-03-05

387人看过

房产证
结婚前房产证加名字与结婚后的效力一样吗

结婚前房产证加名字与结婚后不一样。1、房产证婚后加名：夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上；只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。2、房产证婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序；即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。安置房房产证加名字吗安置房是指原房屋被国家征收后，通过实物补偿的方式对被拆迁人进行安置，所以也叫“还迁房”。这个房屋的权属性质是根据拆迁政策而定的，一般会约定在征收人与被征收人签订的《房屋征收补偿协议》中。如果安置房核发产权之前，想加名字，就需要与拆迁人进行协商，如果拆迁人同意直接变更拆迁协议的主体，那就可以加上新的

2023-07-24

391人看过
夫妻共同财产
婚姻财产：婚前加上妻子名字

婚前财产，婚后加上媳妇的名字按我国法律的规定是属于共同财产的，婚前买房，婚后追加女方名字当然属于共同财产。房屋属于不动产，不动产所有权以房屋房产证登记为准，婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字，属于行为人对自己财产的处分，赠与给了配偶。所以属于夫妻共同财产。婚前买的房，婚后加上女方名字，离婚时是否分割？杭州离婚律师：婚前买的房，婚后加上女方名字，离婚时是否分割？当事人咨询：婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配，这个我是知道的。但如果婚前买的房，婚后加上女方的名字，是不是就属于共同财产，离婚时要怎么分割呢？如果婚后加上女方名字后，卖掉了，买房所得的价款，是不是属于夫妻共同财产呢？离婚时还需不需要分割？杭州专业离婚律师李晓娟律师解答：婚前房产加上名字就是夫妻共同财产了，对方对房子就有相应的权利。至于怎么分割，需要看加名情况。从法律上来说，加名有几种方法，一种是共同共有，

2023-07-17

408人看过