一、房屋抵押贷款可贷几年

一般的来说，房产抵押贷款可以申请1至20年不等的贷款期限，最长不超过30年。具体的贷款年限还会受到房产种类、的年龄状况以及贷款机构等多方面因素的影响呢。例如，若以个人住房做抵押进行贷款，则最长可贷期限为30年，请注意，房龄加上贷款期限总计不可超过30年哟。

《中华人民共和国个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、房屋抵押贷款有哪些要求

关于房地产抵押贷款事宜，本公司在此提供详尽而具体的申请条件以供参考：首要原则上，我司对于涉及抵押的物业设定了若干必备的基本规定，其中包括：

第一，被抵押的物业建设年限需在20年内以内；

其次，被抵押的物业建筑面积必须大于等于50平方米；

另外，被抵押的物业应具备良好的市场流动性和足以变现的能力；

同时，依据我司的具体规章制度，被抵押的物业所能获得的贷款金额，将以该物业经专业评估后所得出的估值＊70％为最高限度；针对最新购置的物业提出的抵押贷款申请，其可获批准的最长期限不得超过30年；

至于先前已经购买完毕的二手房，最长贷款期限也须控制在20年内；

最后，我司将始终严格遵守中国人民银行制定并实施的同期同类型贷款利率作为贷款利率的计算基础；需要提醒您注意的是，我司的贷款审批要求中明确规定，＂被抵押房产的年龄＂＋＂申请贷款人的年龄＂总和不得超越男性65周岁或女性60周岁的上限。

《民法典》第四百二十三条

有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：

（一）约定的债权确定期间届满；

（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；

（三）新的债权不可能发生；

（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；

（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；

（六）法律规定债权确定的其他情形。

房屋抵押贷款的还款期限具有较高的灵活性，一般可由申请人选择1至20年的还款周期，然而多数情况下不会超出30年这个范围。在实际操作中，贷款期限受到诸如房产类别、借款人士的年龄以及贷款机构等多方面因素的共同作用。以个人住宅性质的房产为例，根据相关规定，其最长期限可以达到30年，但是需要特别留意的是，房屋的使用寿命加上贷款期限总和不能超过30年。因此，在确定贷款期限时，必须全面权衡个人的具体状况以及贷款的各项条款要求。