无效的房产买卖合同如何处理-法师兄

无效的房产买卖合同如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 11:45:24 344 人看过

房产买卖合同无效的为自始无效。

1、因该合同取得的财产，应当予以返还；

2、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

有哪些房产买卖合同无效？

无效的房产买卖合同有：主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；因重大误解或显失公平签订的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房屋买卖合同无效的处理结果，房屋买卖合同无效的法律效应
103人看过
如何妥善处理无效农村房屋买卖合同
215人看过
房屋买卖合同无效买方如何处理已支付的定金
220人看过
如何处理无效的房屋买卖协议
53人看过
农村房屋买卖合同被确认无效后，其法律后果如何处理？房屋买卖合同无效的情形
266人看过
处理无效小产权买卖合同的建议
89人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多显失公平相关文章

小产权房
小产权买卖合同无效怎么办，小产权房屋买卖合同无效有哪些处理办法

小产权房买卖合同无效的情形如下：（一）未经有关组织和部门批准，将房屋出售给集体经济组织以外的人员，合同未实际履行或者购房人未实际居住使用的，合同无效。（2）合同已经履行，购房人实际居住使用的，根据案件具体情况综合分析，确定合同效力。民法典中村集体小产权买卖合同无效怎么处理一、民法典中村集体小产权买卖合同无效怎么处理民法典规定，农村集体小产权房买卖合同无效的，卖方要返还购房款。如果合同是一方过错造成无效的，无过错方要赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有

2023-08-07

70人看过
法律综合知识
商品房买卖合同如何更名，无效房屋买卖合同的后果

一、商品房买卖合同如何更名签订房屋买卖合同后，房屋买卖合同的双方当事人协商一致的，可以变更房屋买卖合同的名称。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。二、无效房屋买卖合同的后果无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：（1）出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。（2）有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。（3）在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一

2024-01-20

219人看过
法律综合知识
买卖合同无效房款如何返回

可以由合同双方协商还款的具体时间。如果卖方在规定时间之内没有还款，卖方可以依据该合同，写好起诉状，向法院起诉。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-04-15

220人看过
房产证
如何处理没有房产证的房屋买卖合同？

没有房产证的买卖合同具体如下：1、找相关的证据；2、找到相关正规的担保人或者单位；3、印章开发商的信息和情况；4、打印正规的买卖合同并公证。一、没有房产证的买卖合同的格式具体如下：出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公民身份号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿购买人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公民身份号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规，甲乙双方遵循自愿、平等和诚实信用原则，经协商一致，签订本合同。1、房屋基本情况甲方所售房屋坐落为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿该房屋建筑面积为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿该房屋用途为：住宅。该房屋由甲方以【买卖】方式取得。该房屋房地产权证号为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、成交价格该房屋总成交金额为万元整，该

2023-07-01

359人看过

合同公证
无房产权如何办理房屋买卖合同公证

对没有房产证的房屋进行买卖时，可能对买卖协议进行公证。公证只是对房屋买卖行为的真实性进行的证明，但不能证明房屋产权的合法性。一、房屋买卖合同能公证么房屋买卖合同能公证。房屋买卖合同公证是公证机关根据当事人的申请，对于当事人之间签订房屋买卖合同的真实性、合法性予以证明的活动。依据相关法律的规定，公证机关经过审査，认为当事人签订的房屋买卖合同的行为既真实又合法的，即可出具公证书。二、有抵押的房产可以办理房屋买卖公证吗有抵押的房产经抵押权人同意能办理房屋买卖公证。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖已设定抵押权的房产并进行公证，但房产在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能过户。

2023-06-28

307人看过
房产证
无房产证，如何签署买卖合同？

买卖双方可正常签订房屋买卖合同。买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。所以没有房产证，不影响房屋买卖合同的有效性。双方为防止将来出现纠纷，可根据相关规定进行公证。房产证没下来能更名吗房产证没下来是否能更名，视情况而定：1、如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单就可以；房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明；2、原房主是贷款购买的，那就更不了名了。因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来。贷款购买的房子，新房住必须等房照下来后，才能在房产处进行

2023-07-05

203人看过
买受人
出卖无权处分之物买卖合同被确认无效后如何处理

根据《民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。依此规定，对出卖无权处分之物的买卖合同被确认无效后的处理原则包括以下几个方面：1.原物尚未被买受人转移(包括未出现善意取得第三人的)，买受人应当返还标的物，出卖人应当向买受人返还已经支付的价款。其中在标的物的真正权利人提起诉讼的情况下，买受人应当向所有权人返还标的物。2.原物已经灭失或者为第三人善意取得的，则不能适用返还原则，而应由买受人向所有权人折价补偿。3.买受人依善意取得可以取得标的物的所有权时的处理。所谓善意取得，又称即时取得，指财产的出卖人以转移财产的所有权为目的，

2023-05-04

351人看过
合同无效
处理无效房屋买卖合同的正确方式

根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：（一）返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在则应返还对方；如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。（二）赔偿损失。没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失；双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。五证不全的房屋买卖合同无效如何处理？买了五证不全的房子，请求确认买房合同无效，法院会支持吗？人民法院对出卖人预售资格的审查，主要是看其是否取得商品房预售许可证明，对其他预售条件的审查主要是行政管理部门的权限。最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同

2023-07-05

440人看过

撤销权
怎样处理无效的二手房屋买卖合同

无效的二手房屋买卖合同对当事人不发生效力，行为人应当返还因此取得的财产；有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。一、合同履行完毕无效怎么办合同履行完毕无效的，当事人应当返还因合同取得的财产，不能返还的要折价补偿；对合同无效有过错的，要承担过错赔偿责任。根据《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、什么是无效合同?其法律后果是什么?无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。无效合同的法律后果：1、民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力

2023-03-20

196人看过
法律综合知识
土地买卖合同无效时，支付的钱应如何处理

在确认合同无效之后，依据合同所获的任何物质利益皆应归还。若仅某一方因为这份合同获得了财产收益，那么实际获得此项资产的一方将负责执行返还程序；相反，若是双方均从合同中获取了益处，那么双方都必须承担归还财产的义务。倘若无法实际返还此类财产，或认为归还已经不再具备必要性，那么就需要对其价值进行评估并提供适当的补偿。若因合同的履行而导致或存在任何经济上的损失，对于有过失方而言，他们应承担向另一方赔偿由于合同效力产生的损失；若是双方均存在错误行为，需基于双方过失程度及性质的考虑，遵循过失相对原则，划分各自应承担的赔偿责任。《民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

2024-07-28

199人看过
小产权房
如何处理小产权房买卖合同纠纷？

小产权房买卖合同解除纠纷处理如下：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。深圳小产权房买卖合同纠纷实务深圳小产权房买卖合同纠纷实务是：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；

2023-07-27

239人看过
合同无效
如何解决无效的房屋买卖合同问题？

如果房屋买卖合同无效，则因房屋买卖合同取得的财产，即房屋应当予以返还，支付的房屋价款也应该返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。农村宅基地房屋买卖合同无效怎么办农村房屋买卖合同无效的情形分别有：以虚假的意思表示签订的农村房屋买卖合同无效；无民事行为能力人签订的农村房屋买卖合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定所签订的农村房屋买卖合同无效；违背公序良俗签订的农村房屋买卖合同无效；法律其他规定。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2023-07-03

357人看过

法律综合知识
房产分期买卖合同有效吗，无效房屋买卖的情形

一、房产分期买卖合同有效吗房屋分期买卖合同，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、无效房屋买卖的情形1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同

2024-01-04

122人看过
合同无效
如何写房屋买卖合同无效的起诉状

具体而言，应写明原被告双方的个人信息、住址、联系方式等。诉讼请求为：第一，请求确认原被告双方于某年某月某日所签订的《房产买卖合同》无效；第二，请求判决被告返还已支付款项；第三，请求判决被告向原告支付相应的违约金等。事实和理由部分需写明具体案件事实及合同具体无效的情形。一、起诉合同怎么起诉合同起诉要办理以下手续：1、提供起诉状和相应副本，起诉状要求写明原被告基本信息、诉讼请求、事实与理由等事项；2、准备原被告身份证明、合同原件等能支持本人诉讼请求的证据一并交给法院，以及缴纳诉讼费。二、买卖合同纠纷诉状怎么写呀应当有以下的内容。1、原被告的具体细信息。原被告当事人的姓名、身份账号、住址、联系方式、性别、工作单位、法人或其他名称组织等；2、要包括具体的诉讼请求和所依据的事实与理由；3、包含证据的来源、证人的信息和接受本诉状的人民法院。此外，后面要写诉状人的姓名、年月日。三、买卖合同纠纷起诉书怎么

2023-03-14

87人看过