1、房屋征收中建筑面积的计算非常复杂。结合相关法律,住宅建筑面积的计算方法和范围如下:
1。单层建筑,不论其高度,均按一层计算,建筑面积按外墙柱基以上外围水平面积计算。有些楼层的单层房屋(如阁楼)也应计算建筑面积。
2。多层或高层住宅建筑面积按每层总建筑面积计算,底层按外墙柱脚以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算。
3。地下室、半地下室等的建筑面积及相应的出入口,按上入口外墙水平面积计算(不含采光井、防潮层及其防护墙)。楼层高度为2.2米时,建筑面积按架空层外围水平面积的一半计算。
5。穿过建筑物的通道、大厅和建筑物内的大厅的建筑面积,不论其高度如何,均按一层计算。大厅走廊建筑面积按其水平投影面积计算。
6。电梯井、提升井、垃圾通道、管道井、壁式烟囱等建筑面积按建筑物自然楼层计算。
7。住宅建筑的技术层(用于放置各种设备和维修)层高超过2.2M的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。
8。雨棚结构外缘至外墙结构外缘宽度超过2.10m时,按雨棚结构板一般水平投影面积计算(有柱雨棚与无柱雨棚计算应一致)。
9。围护结构凸出房屋的楼梯间、水箱间、电梯机房的建筑面积按维修结构外围水平面积计算。
10。两栋楼之间有顶盖的架空走廊,按走廊投影面积计算建筑面积。无顶盖架空廊道的建筑面积按其投影面积的一半计算。
11。对于凸出墙面的门斗和观景室,建筑面积按围墙周边水平面积计算。建筑物的阳台按其水平投影面积的1/2计算。阳台无论是挑阳台还是凹阳台,无论是封闭阳台还是非封闭阳台,阳台的建筑面积均按阳台水平面积的1/2计算。
13。住宅楼无楼梯且设置室外楼梯(含疏散楼梯)的,按各楼层水平投影面积计算室外楼梯建筑面积;住宅楼有楼梯及室外楼梯(含疏散楼梯)的,室外楼梯建筑面积按每层水平投影面积的一半计算。二是企业征地拆迁损失补偿标准。如果企业是承租人,只能对承租人在租赁期间在地面自建的东西进行补偿。
2。经营场所土地使用权市场价格补偿。经营场所土地使用权市场价格的补偿对象为土地使用权人,补偿依据为证书或租赁合同。
3。不动产损失赔偿。补偿标准应根据设备的使用寿命或替代市场价格计算。
4。移动设备搬迁和安装费用的补偿。具体补偿标准按当地搬迁费标准或实际金额计算,安装调试费由设备供货商报价并签证。5人员复员安置、停工留薪等费用的补偿。工厂异地搬迁的,支付停工期间的工资和社会保障费;停业的,按照《劳动合同法》的有关规定支付解除劳动合同的经济补偿金。
6。停工违约赔偿。应当出具正式的法律文书证明失序,而判决书是证明合同终止失序的最有效的形式。被拆迁企业不得与客户约定解除订单补偿协议,否则拆迁人或征收人不予接受。
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