一、商品房土地使用权年限只有50

您买的是房产，不是土地。您的购房款中已经包含了70年的土地出让金。我国规定最长的土地使用转让年限是70年，(住宅用地是70年，写字楼是50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地及工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，加油站、加气站用地为20年)。也就是说70年后您就没有这块土地的使用权了，但房产仍然是您的。

我国现在还没有法律法规明确规定70年后的土地使用权怎么办。但是您要再用的话再掏钱应该是肯定的。据国家的规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当在最迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。至于是多少，要等到70年后才知道了。

房子本身是贬值的，因为有折旧；但土地的使用权目前来说是升值的，所以您看到的是房地产的升值。70年后买土地的使用权要多少钱要看当时的市场了，不过您放心，相对与您的房产和地产的总价来说，是不会太多的，您还是划算的。交了土地出让金后您的房子还是可以卖一个不错的价位的。

二、商品房土地使用权年限到期怎么办

商品房的土地使用年限到期之后按照法律规定自动续期。土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、商品房土地使用证使用年限是多少

（一）土地使用年限最高70年。

据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年;

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年;

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

（二）土地使用年限期满可自动续期。当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。