租房合同纠纷的装修费用与合同解除怎么处理-法师兄

租房合同纠纷的装修费用与合同解除怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 10:40:21 130 人看过

处理租房合同纠纷中装修费用与合同解除的方法有：

1、当事人对于装修费用有约定的，按照约定承担。属于承租人擅自装修的，装修费用由承租人承担；

2、合同解除后终止履行，已经履行完毕的，可以采取补救措施，过错方应当赔偿损失。

一、中断合同还能恢复原来的合同吗

合同解除后，原合同就不再存在了，不能够对其恢复，只能让双方当事人就原合同内容再次签订合同。对于已经解除了的合同，当事人已经履行合同义务的，可以恢复原状或者采取补救措施，并请求赔偿损失。

根据2021年实施的《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、承租人的装修费用哪方来承担

承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租人来协商解决。

（一）双方有约定的。如果双方在合同中对装修费用由谁来承担的问题达成了约定，应该按照约定执行。

（二）双方没有约定的。无论是否取得了出租人的同意，均由承租人承担装修及修复的费用。

三、承租人装修房屋要负责任吗?

承租人装修房屋一般不能要补偿。出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担；租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由出租人承担；出租人不同意装修的，租赁房屋装修费由承租人承担并可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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