城中村改造法律程序如何进行-法师兄

城中村改造法律程序如何进行

来源：互联网时间： 2023-08-17 17:13:07 477 人看过

1、规划

各区政府（开发区管委会）提出城中村改造项目申请。由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。城中村改造项目控制性详细规划由各区政府（开发区管委会）会同市规划局组织编制，报市规委会审定。

2、土地收储

城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。

3、拆迁

对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示。

广州琶洲城中村改造局部建筑要“削低”

琶洲城中村改造方案局部调整，新港东路7栋24至37层的高层住宅被削低为9至25层。但该地块的容积率、建筑密度和绿地率均未变动。相关规划目前正在广州市规划局官网公示。

此次的规划调整，对琶洲村改造方案修建性详细规划中地块三、地块十三的建筑平面布局、建筑层数、建筑高度及交通组织进行了调整。

修改规划的地块三和地块十三位于新港东路，修改后，两块地的容积率、建筑密度和绿地率都没有变化。地块三的容积率、建筑密度和绿地率调整前后均为2．58、39．9、30．1，地块十三的容积率、建筑密度和绿地率调整前后为则均为0．68、21．3和35．2。

规划图显示，地块三是一块住宅用地。原规划建7栋高层住宅楼，其中3栋30层，2栋24层，2栋37层。而该地块东边的地块十三则规划建设两栋初中教学楼、两栋小学教学楼，和一栋6层的办公楼。

规划调整后，地块三中原规划的住宅楼均被削低，改为建设一栋9层、一栋15层、两栋17层、两栋23层和一栋25层的住宅楼，地块中央的绿化改为下沉庭院。地块十三则将原来建小学的位置改建为运动场，则原办公楼位置改为小学教室。

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